1. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣(mài)些什么
如上海的城隍廟、 北京的西單、廣州的上下九路等。
商業(yè)區主要關(guān)注人與商品的交流，購物是主要的活 動(dòng)目的，同時(shí)，在這一區域商業(yè)活動(dòng)往往和一些景點(diǎn)結合，如城隍廟的豫園，西單的 長(cháng)安街、天安門(mén)等等，將購物與旅游項目結合，滿(mǎn)足和延遲人們的逗留時(shí)間，吸引更 多的游人觀(guān)光購物。商業(yè)區的景觀(guān)形態(tài)特征：以商業(yè)建筑為主，兼以大量人流，景觀(guān)五光十色，由人 群、室外空間場(chǎng)所、商業(yè)建筑、娛樂(lè )設施、街頭雕塑、攤販、廣告、綠化、交通等組 成，人工景觀(guān)為主。目前，在國內的許多大、中城市都建有商業(yè)步行街，國外除步行 街外，還建有大型的步行商業(yè)區，如澳大利亞墨爾本的購物中心（此中心區域聚集了 多達160家的商店），美國紐約的SoHo商業(yè)區等等。商業(yè)區的環(huán)境生態(tài)組成比較簡(jiǎn)單，因為商業(yè)區往往位于市中心繁華區，高樓林立, 空間擁擠，因此，綠化空間少，水體也做得比較人工化，雕塑景觀(guān)常見(jiàn)。陽(yáng)光、風(fēng)、 綠色成為商業(yè)區珍貴的自然資源要素。
2. 商業(yè)景點(diǎn)有哪些
1、經(jīng)營(yíng)主體:2006年12月，中青旅通過(guò)增資控股烏鎮旅游。經(jīng)過(guò)3年多的營(yíng)造和培育，烏鎮已逐步形成了觀(guān)光與度假并重、門(mén)票與景區內二次消費復合經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式。目前，中青旅持有烏鎮旅游51%的股權，而IDG投資控股的兩家香港公司合計持股15%.
2、烏鎮模式:烏鎮模式以“整體產(chǎn)權開(kāi)發(fā)、復合多元運營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀(guān)光與休閑度假并重，門(mén)票與經(jīng)營(yíng)復合，實(shí)現了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設與運營(yíng)”。
“烏鎮模式”還體現在管理體制與運作機制的選擇上。在政府主導下成立相應的項目股分公司，由政府相關(guān)部門(mén)注入資產(chǎn)作為抵押再向銀行貸款，滾動(dòng)推進(jìn)保護工程和旅游項目開(kāi)發(fā)，這樣的運作機制，事實(shí)證明是成功之舉。探索所有權、管理權與經(jīng)營(yíng)權分離，烏鎮旅游公司與管委會(huì )、鎮黨委、市旅游局不再實(shí)行主要領(lǐng)導兼職，政府只對古鎮旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀(guān)管理。2007年初，國內著(zhù)名旅游運營(yíng)商“中青旅”控股烏鎮旅游景區。一個(gè)是充滿(mǎn)魅力的旅游資源“內容商”，一個(gè)是有著(zhù)遍布全國旅游服務(wù)網(wǎng)絡(luò )的“運營(yíng)商”
3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個(gè)字。所謂“遷”，搬遷歷史街區內必須遷移的工廠(chǎng)、大型商場(chǎng)、部分現代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協(xié)調建筑;“修”，用舊材料和傳統工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”，恢復或補建部分舊建筑，填補空白，連綴整體;“飾”，各類(lèi)電線(xiàn)、管道全部地埋鋪設，空調等現代設施全部遮掩。
4、開(kāi)發(fā)過(guò)程(前期政府主導，進(jìn)行拆遷建設，后期引入中青旅，做運營(yíng))
1998年烏鎮委托上海同濟大學(xué)城市規劃設計院編制《烏鎮古鎮保護規劃》，明確了烏鎮古鎮保護和旅游開(kāi)發(fā)的整體發(fā)展方向，并將整個(gè)古鎮劃分為絕對保護區、重點(diǎn)保護區、一般保護區和區域控制區四個(gè)不同等級的保護區域，提出不同等級的保護措施。
1999年，烏鎮制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案，開(kāi)始實(shí)施烏鎮古鎮保護與開(kāi)發(fā)的一期工程。
2001年，烏鎮保護開(kāi)發(fā)一期工程東柵景區正式對外開(kāi)放，以其原汁原味的水鄉風(fēng)貌和深厚的文化底蘊，一躍成為中國著(zhù)名的古鎮旅游勝地。被國家旅游局評為首批AAAA級景區，獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“2003年亞太地區遺產(chǎn)保護杰出成就獎”，連續三年進(jìn)入“全國重點(diǎn)旅游景區旅游信息定點(diǎn)播報單位”系統。
3. 買(mǎi)賣(mài)街在哪個(gè)景點(diǎn)
香山供游人出入的，有兩個(gè)門(mén)東門(mén)和北門(mén)。
1、香山公園，位于北京市海淀區買(mǎi)賣(mài)街40號，北京市區西北郊，占地188公頃，是一座具有山林特色的皇家園林。景區內主峰香爐峰俗稱(chēng)“鬼見(jiàn)愁”，海拔575米。早在元、明、清時(shí)，皇家就在香山營(yíng)建離宮別院，每逢夏秋時(shí)節皇帝都要到此狩獵納涼。
2、咸豐十年（1860年）和光緒二十六年（1900年）先后兩次被英法聯(lián)軍、八國聯(lián)軍焚毀，1956年開(kāi)辟為人民公園。香山公園有香山寺、洪光寺、雙清別墅等著(zhù)名旅游景點(diǎn)。
3、香山公園于1993年被評為首都文明單位，2001年被國家旅游局評為AAAA景區，2002年被評為首批北京市精品公園。“香山”的得名，歷史文獻中有兩種說(shuō)法。其中第一種說(shuō)法來(lái)自于民間，據說(shuō)早年間香山上曾栽種有大面積的杏花，每年花期一到，這里便花香濃郁，故而得名。
4、其二則是來(lái)自《香山永安寺記》，這里面講到山中有一塊大石頭，其形狀和寺廟里燒香的香爐很像，因此這座山便因香爐形狀的石頭而得名。
4. 旅游景區商業(yè)街
最繁華的地段主要有：南新路是商業(yè)區，有很多專(zhuān)賣(mài)店，也有個(gè)沃爾瑪店。
華僑城是旅游景點(diǎn)比較多。世界之窗，歡樂(lè )谷，錦繡中華，民俗文化村，康佳集團等都在那塊。還有蛇口碼頭碼頭也還不錯。是深圳最早發(fā)展的地方。
工作之時(shí)每天都有人告訴我世界之窗，歡樂(lè )谷，錦繡中華，民俗文化村等景點(diǎn)。朋友說(shuō)如果不去世界之窗很遺憾啊！周末的有一天我終于去了世界之窗。美，大美特美，世界之窗就是我們各個(gè)城市的精華濃縮、精心設計打造。車(chē)上路過(guò)了歡樂(lè )谷，來(lái)到了錦繡中華、民俗文化村，都是不俗的文化景區啊！中國文化，博大精深，此景點(diǎn)打造出了中國幾千年的文化氣息！沒(méi)有去過(guò)的朋友們，記住，來(lái)了深圳一定要去這幾個(gè)美景哦！
5. 景區商業(yè)街開(kāi)什么店好
旅游景點(diǎn)，人流量大，大家都知道容易掙錢(qián)，可越是黃金地段，投資的人越多，自然房租的成本也會(huì )特別高。咱們在看到很多人掙錢(qián)的同時(shí)，也經(jīng)常看到很多人賠錢(qián)，鐵打的門(mén)面，流水的店，今天開(kāi)了個(gè)面館，明天開(kāi)了個(gè)便利店，一個(gè)門(mén)面房，老換。在旅游景點(diǎn)，或是黃金地段，大量倒閉的餐飲門(mén)店，并非是因為無(wú)人光顧，而是雖有人光顧，但利潤率不夠，被房租壓的喘不過(guò)氣來(lái)。都知道房租高，可人家是怎么掙錢(qián)的呢？我們不妨看看經(jīng)典案例。
我有個(gè)朋友，一直想致力于餐飲業(yè)，后來(lái)看準時(shí)機，在北京最火熱的旅游區南鑼鼓巷開(kāi)了家門(mén)店，專(zhuān)門(mén)售賣(mài)玫瑰餅。開(kāi)業(yè)之后不幾天，門(mén)口就排起了長(cháng)隊，而且天天如此，慢慢的，擴大門(mén)面，增加了各種冷熱飲和其它點(diǎn)心，依舊排隊、等位。大概三年的時(shí)間，店主又在北京地價(jià)最高的商業(yè)區三里屯的重點(diǎn)地帶開(kāi)了個(gè)檔口，還是賣(mài)玫瑰餅，依舊是客源不斷，天天排隊。具體店主掙了多少錢(qián)，我并不知道，我只知道通過(guò)這幾年的打拼，店主已經(jīng)開(kāi)始做自己的服裝品牌了。
從店主開(kāi)店到現在，我一直在觀(guān)察，憑什么她的店能如此火爆呢？從我的分析來(lái)看，有以下5點(diǎn)。第一，在面對高房租的開(kāi)店初期，店主選擇的是檔口經(jīng)營(yíng)。檔口經(jīng)營(yíng)有什么好？占地面積小，你就算是開(kāi)個(gè)30平米的小咖啡廳，比起幾平米的小檔口，那租金還是會(huì )高很多。雖說(shuō)寸土寸金，地方大小都一樣，但每月1萬(wàn)跟每月十幾萬(wàn)，店主的心理壓力是不一樣的。更何況，只要流量夠，絕對不愁生意，但賺不賺錢(qián)，就要看選什么經(jīng)營(yíng)品種了。
第二，玫瑰餅的經(jīng)營(yíng)品種好。玫瑰餅，既非小吃，又非大餐，屬于點(diǎn)心的范疇，可以本人自己吃，也可以當禮物饋贈親友，非常符合檔口的經(jīng)營(yíng)模式。很多人來(lái)北京旅游，都要帶些伴手禮回去，什么朋友、同事，10塊20塊錢(qián)的小點(diǎn)心，實(shí)在是太合適了，花費不高，包裝漂亮，而且又放的住。在檔口買(mǎi)完就走，不需要進(jìn)店品嘗，店家完全沒(méi)有翻臺的顧慮。
咱就拿咖啡店跟它稍作比較，兩個(gè)人到景區的咖啡店，兩杯咖啡，一份點(diǎn)心，大概100塊錢(qián)，這屬于一個(gè)比較平均的消費值，但這一坐往往就是一下午。點(diǎn)心檔口，一份點(diǎn)心20塊（我看了一下他們家在大眾點(diǎn)評上的人均，是17元），5份點(diǎn)心就100塊，面對景區這么巨大的客流量，還不是分分鐘的事，同樣的營(yíng)業(yè)額，檔口最起碼10分鐘就能完成。有人說(shuō)利潤率不同，就算咖啡店的利潤率是70%，點(diǎn)心的利潤率是30%，兩個(gè)小時(shí)之內，點(diǎn)心檔口的利潤想和一家100平的咖啡店打平，并不是很難。更何況，咖啡店里還經(jīng)常有那種點(diǎn)杯20多塊錢(qián)咖啡還不走的客人，那老板看著(zhù)得多著(zhù)急啊，而且咖啡店的租金遠遠高于一個(gè)小檔口。
玫瑰餅這種點(diǎn)心類(lèi)的檔口還有一個(gè)好處，不需要現做現吃，誰(shuí)也沒(méi)指望要吃熱點(diǎn)心，這樣就不需要在店內操作。我們知道，開(kāi)一家動(dòng)火的門(mén)店，要比不動(dòng)火的店面容易的多，起碼消防這一關(guān)就好辦了不少。不僅如此，點(diǎn)心檔口，有兩個(gè)銷(xiāo)售人員，囤貨售賣(mài)就行了，大大提高了店面的利用率，把操作間可以放到比較遠而房租比較便宜的地段，每天發(fā)一兩次貨就行了。跟很多門(mén)店相比，在房租方面節省的費用，一年下來(lái)，就不是幾萬(wàn)，而是幾十萬(wàn)！
第三，單一品種。對于初期創(chuàng )業(yè)者，由外行進(jìn)入另一個(gè)行業(yè)，最好選擇單一品種，好入門(mén)，好把握，容易做的精。俗話(huà)說(shuō)“一招鮮吃遍天”，一樣東西做好了，有人買(mǎi)賬，就可以闖天下，俗話(huà)又說(shuō)“貪多嚼不爛”，什么都想弄，可往往什么都弄不好。餐飲行業(yè)是個(gè)最欺生的行業(yè)，學(xué)習一個(gè)品種，對于初學(xué)者來(lái)說(shuō)并不很難，反復做，天天琢磨，用料、配比大概一個(gè)月就能弄懂，但同時(shí)學(xué)10樣，情況可就大大不同了。單一品種，做一年，跟做兩年就大不相同，對這份點(diǎn)心的理解就會(huì )深刻很多，而先用一個(gè)品種先打頭陣，容易站穩腳跟，之后再去思索如何擴大經(jīng)營(yíng)，步步為營(yíng)，這樣的買(mǎi)賣(mài)才踏實(shí)。
第四，廣告效應。上文已經(jīng)敘述過(guò)，點(diǎn)心和檔口是個(gè)完美的結合，從房租到售賣(mài)，都有優(yōu)勢。而一旦生意做起來(lái)，很快就會(huì )有人排隊購買(mǎi)。原因很簡(jiǎn)單，檔口就一兩個(gè)銷(xiāo)售人員，這東西又適合做伴手禮，經(jīng)常會(huì )有人一口氣買(mǎi)個(gè)3、4盒，有5、6撥人來(lái)買(mǎi)，銷(xiāo)售的手里稍微慢一點(diǎn)，這隊自然就排起來(lái)了。一旦隊伍排起了，廣告效應也就出來(lái)了，跟風(fēng)是人的一種普遍心理特征，買(mǎi)不買(mǎi)的起碼就會(huì )有很多人先駐足觀(guān)看，旅游區人山人海，本來(lái)就水泄不通，就會(huì )有大量繼續往隊伍上排的人。當然，他們家除了排隊，還采取了網(wǎng)絡(luò )、電視、廣播等媒體的宣傳手段，也都起到了推波助瀾的作用。
第五，店主的比較優(yōu)勢。店主是位顏值頗高的時(shí)尚美女，我想她在選擇經(jīng)營(yíng)品種和店面風(fēng)格的時(shí)候，是很花了一陣心思的。時(shí)尚配細點(diǎn)，整體風(fēng)格讓人覺(jué)得很搭配，但是美女賣(mài)炒菜，天天在后廚忙活，干廚房的活，穿著(zhù)跟時(shí)尚就很容易搭不上，而且顏值經(jīng)濟的優(yōu)勢就喪失了，一是別人不容易看見(jiàn)，二是從普遍心理上說(shuō)，大家覺(jué)得也不搭。而一個(gè)穿著(zhù)時(shí)尚的美女，站在鮮花玫瑰餅的柜臺前，很是能吸引不少人的目光，又是一種廣告效應。她選擇的地段與她自己的優(yōu)勢也有非常重要的聯(lián)系，南鑼鼓巷、三里屯，這兩個(gè)地方都屬于年輕時(shí)尚人群喜愛(ài)的景區。店主主打的就是時(shí)尚風(fēng)，受眾人群就是年輕人，而傳統景區各年齡層都有，從消費偏好的細分上來(lái)說(shuō)，她的優(yōu)勢不容易發(fā)揮。年輕人都愛(ài)時(shí)尚，都愛(ài)美，看著(zhù)一位美女拿著(zhù)精致的細點(diǎn)，自然就會(huì )有好感，那么她的風(fēng)格在這兩個(gè)地方就會(huì )有巨大的優(yōu)勢。
新開(kāi)的三里屯檔口
旅游景區的“美食”，往往給我們留下的都不是很美好的印象，而且特別是近十年風(fēng)行起來(lái)的所謂“仿古街”，大家都感覺(jué)哪里都差不多，特別是很多一線(xiàn)城市，什么炸雞排、榴蓮酥，到了北京就叫老北京炸雞排、老北京榴蓮酥，到了上海就叫老上海炸雞排、老上海榴蓮酥，讓很多游客在景區消費的時(shí)候都持一種警惕的心態(tài)，其實(shí)旅游區的生意也不好做。那么我這位朋友的經(jīng)歷應該是非常成功的案例，從我的分析來(lái)看，起碼以上5點(diǎn)是非常值得稱(chēng)道的。她之所以能成功，就是投資之前有很下了一番心思去研究，實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，她的玫瑰餅真有多么好嗎？我覺(jué)得談不上特別好，但也確實(shí)不難吃，及格偏上的水平，但在旅游景區，絕對是有特色又實(shí)惠的東西。怎么規避高房租的風(fēng)險，怎么把自己的優(yōu)勢和產(chǎn)品結合在一起，吸引什么樣的受眾群，特色突出了，成本下降了，當然就掙錢(qián)了，我感覺(jué)在景區經(jīng)營(yíng)的要素中，這些才是最重要的。
6. 景區商店都賣(mài)什么
都說(shuō)去旅游景區最好不要購物，容易上當，可是出去一點(diǎn)不剁手臣妾做不到啊，，，那去哪里能買(mǎi)到又好又實(shí)惠的當地特產(chǎn)呢？去當地人購物的地方，尋常街巷，當地超市
1、出發(fā)前查好當地特產(chǎn)是哪些，最好再查下網(wǎng)購旗艦店的價(jià)格，列個(gè)清單；去別人的地界兒看風(fēng)景是樂(lè )趣，去別人的家鄉逛市場(chǎng)也挺有樂(lè )趣
2、如果要買(mǎi)土特產(chǎn)，去逛菜場(chǎng)，最當地人的價(jià)格，還可以體驗下當地人的生活
3、逛超市，可以買(mǎi)當地品牌的產(chǎn)品，尤其出國逛超市，可以買(mǎi)到本地人愛(ài)用的，最實(shí)惠好用的保健品啊護膚品啊，不比那些傳說(shuō)中的品牌差
4、當然還有免稅店、美妝店、屈臣氏之類(lèi)的，這里的東西耳熟能詳，跟網(wǎng)上比比價(jià)，便宜就收
5、買(mǎi)珠寶首飾手表相機，還是到城里最好的品牌店，有保障，除非你是專(zhuān)業(yè)人士、識貨
其實(shí)吧，旅游買(mǎi)東西多是帶回來(lái)送人的，現在網(wǎng)上啥都有，大包小包地背太累
上次去新疆就在當地市場(chǎng)買(mǎi)了兩箱香梨讓他們打包代寄到公司，小朋友們說(shuō)你人沒(méi)回來(lái)特產(chǎn)先到了，吃得很開(kāi)心；去山西行程緊沒(méi)時(shí)間逛，就在網(wǎng)上搜了當地的紅棗店，網(wǎng)購寄回去，也是人未回禮物先到，省事
當然有同學(xué)會(huì )說(shuō)，問(wèn)的是景區、景區，如果是圈起來(lái)的特定區域，能不買(mǎi)就不買(mǎi)，實(shí)在忍不住買(mǎi)點(diǎn)小小的手工藝品，幾塊幾十塊買(mǎi)不吃虧買(mǎi)不了上當，就是讓自己樂(lè )呵一下
或者撿塊石頭撿片樹(shù)葉，也是很好的紀念品啊（有特殊規定不讓帶這些出關(guān)的國家，先看清海關(guān)條文）
7. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣(mài)些什么食品
建議擺個(gè)特色小吃的那種攤位（粉面之類(lèi)的也適宜），步行街是一個(gè)城市的中心點(diǎn)、是一個(gè)小型的商業(yè)圈，客流量較多，聚集的年輕群體相對較多，逛街是體力活，而且邊逛街邊享受美食是一件美事，相信大多數人多會(huì )選擇光顧美食攤，關(guān)鍵是你們選擇經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品一定要符合消費者的利益，如果是關(guān)于食品的攤位要注意衛生，給人家的印象要好（當然別的也是一樣）
8. 旅游購物店都賣(mài)什么種類(lèi)
首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問(wèn)題，讓我帶領(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問(wèn)題，現在讓我們一起探討一下。
按旅游性質(zhì)和人們出游的目的劃分，旅游活動(dòng)可分為六大類(lèi)：
1、休閑，娛樂(lè )，度假類(lèi)
屬于這一類(lèi)旅游活動(dòng)的有觀(guān)光旅游，度假旅游，娛樂(lè )旅游等。
2、探親，訪(fǎng)友類(lèi)
這是一種以探親，訪(fǎng)友為主要目的的旅游活動(dòng)。
3、商務(wù)，專(zhuān)業(yè)訪(fǎng)問(wèn)類(lèi)
屬于這一類(lèi)的旅游活動(dòng)有商務(wù)旅游，公務(wù)旅游，會(huì )議旅游，修學(xué)旅游，考察旅游.專(zhuān)項旅游等，也可將獎勵旅游歸入這一類(lèi)，因為獎勵旅游與游客個(gè)人職業(yè)及所在單位的經(jīng)濟活動(dòng)存在緊密關(guān)系。
4、 健康醫療類(lèi)
主要是指體育旅游，保健旅游，生態(tài)旅游等。
5、宗教朝圣類(lèi)主要是指宗教界人士進(jìn)行的以朝圣，傳經(jīng)布道為主要目的的旅游活動(dòng)。
6. 其他類(lèi)
上述五類(lèi)沒(méi)有包括的其他旅游活動(dòng)，例如探險旅游等。
在以上的分享關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答都是個(gè)人的意見(jiàn)與建議，我希望我分享的這個(gè)問(wèn)題的解答能夠幫助到大家。
在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答，還望分享評論出來(lái)共同討論這話(huà)題。
我最后在這里，祝大家每天開(kāi)開(kāi)心心工作快快樂(lè )樂(lè )生活，健康生活每一天，家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！
9. 旅游街適合賣(mài)什么?
一共六層樓，吃喝玩樂(lè )一條龍。可以打電玩、玩溜冰、玩劇本殺、參觀(guān)藝術(shù)館、吃美食，打卡拍照、看舞臺劇演出
【一、二樓】樓梯間有一些老物件展示，一樓入口處大大的“武漢利友誠”的馬賽克墻壁很適合拍照
【三樓】有一部分復刻了漢正街，里面有賣(mài)磁帶、年畫(huà)之類(lèi)的特色店鋪，滿(mǎn)滿(mǎn)的市井氣息，還有一部分復刻了小吃街，熱干面、鹵味、排骨蓮藕湯、糖油粑粑之類(lèi)的老武漢味道。中庭有一些賣(mài)糖人、面人的非遺攤位，還有不少走街串巷吆喝叫賣(mài)的NPC
【四樓】有兩個(gè)區域，中山艦甲板上是就餐區，另一邊是各種復古小店，理發(fā)店、溜冰店、歌舞廳、漫畫(huà)屋等等，每家店都有NPC哦
【五樓】主要是就餐區，復刻了京漢火車(chē)站，吃飯的地方就是候車(chē)廳，還有小劇場(chǎng)的舞臺劇可以看。
【六樓】復刻的江漢關(guān)時(shí)鐘就在這層樓，非常適合拍照打卡
10. 旅游景區商業(yè)街業(yè)態(tài)有哪些
從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進(jìn)行有效分類(lèi)是無(wú)法深入進(jìn)行相關(guān)研究，更不要說(shuō)對商鋪投資進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的剖析。本節將對商鋪進(jìn)行分類(lèi)，便于讀者理解和后面對商鋪投資進(jìn)行探討。 商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區、各種住宅區、各種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見(jiàn)商鋪----商業(yè)設施就是由大大小小的商鋪組成。 盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類(lèi)型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營(yíng)特點(diǎn)、投資特點(diǎn)都會(huì )顯著(zhù)不同。在此對商鋪進(jìn)行必要分類(lèi)，有助于讀者對商鋪的個(gè)性化了解，以及便于后面對其進(jìn)行研究。 1、 按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) （1）、商業(yè)街商鋪 商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 商業(yè)街過(guò)去十年在國內取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車(chē)配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類(lèi)商品為經(jīng)營(yíng)內容的商業(yè)街起步較早的，大多數目前已經(jīng)取得了成功，有些跟風(fēng)項目的經(jīng)營(yíng)情況卻并不好。當然也有不少商業(yè)街采取各類(lèi)商品混業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式，商業(yè)街的命名只體現地點(diǎn)特征，這類(lèi)商業(yè)街取得成功的較少。 與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營(yíng)情況完全依賴(lài)于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況：運營(yíng)良好的商業(yè)街，其投資者大多數已經(jīng)收益豐厚；運營(yíng)不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶(hù)、商鋪經(jīng)營(yíng)者都面臨損失。 （2）、市場(chǎng)類(lèi)商鋪 在這里，我們所說(shuō)的“市場(chǎng)”是指各種用于某類(lèi)或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類(lèi)市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類(lèi)商鋪。 市場(chǎng)類(lèi)商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)和零售市場(chǎng)，比如，圖書(shū)交易市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)、家具城、建材城等。 （3）、社區商鋪 社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對象主要是住宅社區的居民。 社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但多數屬于鋪位形式。 （4）、住宅底層商鋪 住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。 住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價(jià)值，不僅避免了過(guò)去住宅底層不好賣(mài)的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來(lái)講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會(huì )帶來(lái)的穩定的客戶(hù)流，住宅底層未來(lái)的客戶(hù)基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險相對較小。 （5）、百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪 百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪指百貨商場(chǎng)、各種類(lèi)型購物中心里面的鋪位。百貨商場(chǎng)及各種類(lèi)型購物中心的運營(yíng)好壞對里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類(lèi)正在運營(yíng)的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個(gè)大中城市開(kāi)發(fā)建設。 （6）、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂(lè )部、會(huì )所、展覽中心、寫(xiě)字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類(lèi)商鋪的規模相對較小，但商業(yè)價(jià)值很值得關(guān)注。 （7）、交通設施商鋪 交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車(chē)站、飛機場(chǎng)等交通設施里面及周?chē)纳啼仯约暗缆穬蓚雀黝?lèi)中小型商鋪。 以上是按照商鋪的開(kāi)發(fā)形式對商鋪進(jìn)行的劃分。該種分類(lèi)方式便于投資者對商鋪?lái)椖康念?lèi)型從開(kāi)發(fā)形式的角度進(jìn)行理解，便于對不同開(kāi)發(fā)形式的商鋪建立基于開(kāi)發(fā)觀(guān)念的理解。 2、按照投資價(jià)值分類(lèi) 商鋪作為房地產(chǎn)中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價(jià)值對于商鋪投資者來(lái)講，無(wú)疑屬于最關(guān)心的問(wèn)題。所投資的商鋪如果投資價(jià)值不高，對于商鋪投資者來(lái)講，至少意味著(zhù)短期的失敗。北京普通住宅價(jià)格在公寓的2倍以上，東方銀座賣(mài)到4倍，香港要賣(mài)到10倍。對于街區商業(yè)的定價(jià)應該是住宅的2倍到3 倍，而對于核心商圈的商鋪價(jià)格來(lái)說(shuō)，其售價(jià)可以達到住宅的3倍到5倍。 鑒于商鋪投資價(jià)值的重要性，下面按照商鋪的投資價(jià)值對商鋪進(jìn)行分類(lèi)，便于投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標。 （1）、“都市型”商鋪--績(jì)優(yōu)股 “都市型”商鋪指位于城市商業(yè)中心地段的商鋪。鑒于其特殊的位置以及所在地區自身的商業(yè)價(jià)值，通常，“都市型”商鋪的客流量長(cháng)期比較穩定，換言之，該類(lèi)商鋪的商業(yè)運營(yíng)收益水平較高。商鋪的商業(yè)運營(yíng)水平自然將體現出商鋪的租金收益能力：“都市型”商鋪的投資收益穩定，而且收益比較高，所以我們將“都市型”商鋪稱(chēng)之為商鋪中的績(jì)優(yōu)股，應該是比較貼切的。 “都市型”商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業(yè)街，到上海南京路，其所在地區的商鋪都屬于典型的都市型商鋪。如果我們說(shuō)，王府井大街的商鋪屬于“績(jì)優(yōu)股”商鋪，應該不會(huì )有人表示懷疑。試想每天幾十萬(wàn)客流量對于這里的商鋪將意味著(zhù)多少營(yíng)業(yè)額？！ “都市型”商鋪多用作物品業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，體驗業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)站的比重相對比較少，這比較符合商業(yè)價(jià)值原則-在客流量很高的地區，單位面積商業(yè)價(jià)值很高，只有物品業(yè)態(tài)才能夠實(shí)現這一目標。 （2）、“社區型”商鋪--潛力股 “社區型”商鋪和我們上一部分談到的“社區型”商鋪屬于同樣的概念，之所以稱(chēng)之為“潛力股”原因在于：商鋪所在社區通常都要經(jīng)過(guò)從無(wú)到有的過(guò)程，從不成熟到成熟的過(guò)程。實(shí)際上，一個(gè)社區成熟的過(guò)程就是價(jià)值提升的過(guò)程：一個(gè)新的社區就仿佛證券市場(chǎng)的原始股，只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，社區成熟所帶來(lái)的商鋪價(jià)值提升無(wú)庸質(zhì)疑。 需要指出的是社區商鋪價(jià)值增長(cháng)的特點(diǎn)并不代表商鋪的價(jià)格將永遠增長(cháng)。也許有些投資者不能理解其中的原因，賽睿顧問(wèn)要說(shuō)明的是社區商鋪價(jià)值提升的同時(shí)，也存在商鋪價(jià)值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強的開(kāi)發(fā)商在商鋪投資市場(chǎng)不成熟的階段，通過(guò)對商鋪?lái)椖苛己玫陌b，從而達到提高市場(chǎng)預期的目的，最終商鋪銷(xiāo)售疊創(chuàng )新高，比如單位售價(jià)最初僅1.5萬(wàn)/平方米的商鋪，最高可以賣(mài)到2.5萬(wàn)/平方米，事實(shí)上，最高售價(jià)相當于該商鋪5年以后，甚至10年以后的價(jià)值，如果商鋪投資者在這種氛圍下進(jìn)行投資，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪租金，極有可能縮減到只有商鋪租金收入。 關(guān)于商鋪投資價(jià)值的掌控問(wèn)題，本書(shū)將在后面的章節進(jìn)行專(zhuān)門(mén)介紹。 （3）、“便利型”商鋪--冷門(mén)小盤(pán)股 “便利型”商鋪指用于以食品、日常生活用品等經(jīng)營(yíng)為主的、位于社區周邊、社區里面、寫(xiě)字樓里、寫(xiě)字樓周邊等地方的、補充大百貨商場(chǎng)不足的小面積商鋪。之所以稱(chēng)其為“便利型”商鋪是因為其所經(jīng)營(yíng)的商品均屬于“便利”類(lèi)型，如寫(xiě)字樓里面的小超市，公寓社區里的小超市，住宅社區的干洗店等都屬于該種類(lèi)型。 “便利型”商鋪鑒于其功能性特點(diǎn)和所處位置特點(diǎn)，其經(jīng)營(yíng)收益并不低，屬于商鋪市場(chǎng)細分的類(lèi)型。目前在國內有很多從事“便利型”商鋪經(jīng)營(yíng)的零售商，美國的7-11就屬于典型的便利店運營(yíng)商，其市場(chǎng)規模極大。 “便利型”商鋪，通常面積不是很大，從經(jīng)營(yíng)的角度也不需要很大，這無(wú)疑降低了對投資者資金勢力的要求，另外，鑒于其適應性較強，所以出租、轉讓、轉租都比較容易，這正體現出小型商鋪的“小盤(pán)股”特點(diǎn)。正所謂船的好掉頭！ 之所以用“冷門(mén)”來(lái)形容“便利型”商鋪，完全因為該種商鋪屬于市場(chǎng)細分的類(lèi)型，很多投資者并不是很了解，但其投資價(jià)值不容小視。在后面的章節我們還將專(zhuān)門(mén)對其進(jìn)行介紹。 （4）、專(zhuān)業(yè)街市商鋪--高科技股 專(zhuān)業(yè)街市商鋪指經(jīng)營(yíng)某類(lèi)特定商品的商業(yè)街或專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)里面的商鋪。該類(lèi)商鋪的價(jià)值和商業(yè)街或專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品關(guān)系密切。 比如北京中關(guān)村海龍電子市場(chǎng)屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)電腦整機、電腦配件、數碼產(chǎn)品、存儲設備、網(wǎng)絡(luò )設備、電腦耗材、軟件等的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)長(cháng)期成功經(jīng)營(yíng)，目前海龍電子市場(chǎng)每平米商鋪的價(jià)值達8萬(wàn)人民幣，其投資價(jià)值可見(jiàn)一斑。從此不難理解把專(zhuān)業(yè)街、市商鋪稱(chēng)為商鋪“高科技股”。 （5）、其他商鋪-“一般股票” 其他商鋪，指除過(guò)上述四大類(lèi)商鋪以外的商鋪，包括百貨、超市、購物中心、商品批發(fā)市場(chǎng)、非專(zhuān)業(yè)類(lèi)商業(yè)街等里面的商鋪。我們將它們稱(chēng)之為 “一般股票”，并不是說(shuō)其投資價(jià)值低，只是因為這類(lèi)商鋪通常由大型投資機構、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，主要采取出租經(jīng)營(yíng)的方式，散戶(hù)可投資的空間相對較小，加上這類(lèi)項目專(zhuān)業(yè)性較高，投資風(fēng)險不易控制。 從投資收益的角度，如果該類(lèi)商鋪的投資商、開(kāi)發(fā)商、管理商足夠專(zhuān)業(yè)，對項目定位、市場(chǎng)規模、市場(chǎng)策略的判斷足夠準確，那么該類(lèi)商鋪的投資收益決不會(huì )低。比如，北京國貿商城一期、二期總計商業(yè)面積達64000平方米，從規模看，在北京激烈的商業(yè)競爭市場(chǎng)，顯然會(huì )面臨較大的競爭壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業(yè)設施中始終名列前茅，換言之，北京國貿商城商鋪的投資價(jià)值很高，屬于商鋪中的“績(jì)優(yōu)股”。 從上述分析可以看出，商鋪的價(jià)值隨著(zhù)所在地區商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，其價(jià)值會(huì )得到極大地提升，可以從“一般股票”轉變成“績(jì)優(yōu)股”。只是依賴(lài)于開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商對項目準確的開(kāi)發(fā)判斷，另外也需要時(shí)間。有眼光的商鋪投資者往往善于把握這種價(jià)值提升，賺取投資收益。 3、按照商鋪的位置形式分類(lèi) 按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區別進(jìn)行介紹。 鋪面房，是指臨街有門(mén)面，可開(kāi)設商店的房屋，俗稱(chēng)店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等，俗稱(chēng)店中店。由于物業(yè)本身屬性的不同，必然導致其差異性的存在。 （1）、唯一性差異 鋪面房通常占有地域上無(wú)可取代、不可復制的唯一性?xún)?yōu)勢，而鋪位則是少則幾十，多則幾百個(gè)相連或相近的復制品，故缺乏唯一性?xún)?yōu)勢。對房地產(chǎn)來(lái)講，地域上唯一性?xún)?yōu)勢意味著(zhù)其良好的投資價(jià)值。 （2）、商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)局限性差異 鋪位所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。如在一個(gè)專(zhuān)業(yè)建材大賣(mài)場(chǎng)里去經(jīng)營(yíng)服裝或食品是不允許的。而鋪面房，除了政府法規規定的不能經(jīng)營(yíng)的某些特殊的業(yè)種業(yè)態(tài)之外，其商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。 （3）、營(yíng)業(yè)時(shí)間差異 鋪位的營(yíng)業(yè)時(shí)間不能隨心所欲。如一個(gè)規定晚上九點(diǎn)打烊的百貨百貨商場(chǎng)，超過(guò)九點(diǎn)鐘后鋪位業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意通常不會(huì )被允許，而鋪面房就不會(huì )遇到這種情況，經(jīng)營(yíng)者晚上干到多晚，完全取決于自己的意愿。 （4）、行業(yè)規劃調整風(fēng)險差異 鋪位經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)持續性除受制于市政建設規劃外、還受制于商業(yè)規劃的調整，故風(fēng)險較大。在國內大中城市發(fā)生一條街由于規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門(mén)可羅雀的情況屢見(jiàn)不鮮。 （5）、物業(yè)運行費用差異 對于整個(gè)商用物業(yè)的運行費用，如空調運行、統一形象宣傳、發(fā)布廣告、組織促銷(xiāo)活動(dòng)等費用的分攤并不由鋪位業(yè)主自己說(shuō)了算。因此，鋪位的運行費用通常高于鋪面房。 （6）、物業(yè)出租選擇范圍差異 相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶(hù)的范圍較窄。至少對鋪位所經(jīng)營(yíng)的業(yè)種、業(yè)態(tài)不熟悉的人是不會(huì )來(lái)租用這一鋪位的。由于鋪面房的業(yè)種、業(yè)態(tài)可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。 （7）、投資風(fēng)險差異 時(shí)至今日，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報率高，說(shuō)到底就是鋪位的過(guò)熱。因為鋪位的價(jià)格已經(jīng)被炒上去了。這一炒作過(guò)程讓人看到了“錢(qián)” 途，嘗到了甜頭。如某市2000年開(kāi)張的一個(gè)服飾市場(chǎng)的鋪位價(jià)格已由當初的10萬(wàn)元炒到了目前的50萬(wàn)元。其實(shí)，任何炒作的東西非但有風(fēng)險，而且很難持久。炒得越高風(fēng)險越大。不少人，懷著(zhù)“一鋪養三代”的良好愿望投資鋪位，但稍不留神難免也會(huì )誤入“一鋪套三代”的陷阱。而鋪面房，其價(jià)格升幅遠不及鋪位。相比鋪面房，可以說(shuō)鋪位的投資風(fēng)險已經(jīng)不小了。 另外，值得提醒的是，對有些鋪位的租賃權的炒作，其風(fēng)險就更大了。 （8）、炒作難易程度差異 鋪面房與鋪位的另一個(gè)差異就是炒作的難易程度。鋪位由于很容易被“復制”，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量過(guò)少無(wú)法炒，量過(guò)大則炒不高。但炒到雞犬升天時(shí)，為時(shí)已晚。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。
11. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣(mài)些什么呢
現在很多人在生活的時(shí)候越來(lái)越注重品質(zhì)了，這時(shí)候很多人在空閑的時(shí)間里會(huì )選擇旅游，畢竟旅游給我們的生活起到了調劑的作用，而且旅游經(jīng)濟在經(jīng)濟的增長(cháng)中也起到了很大的作用，這時(shí)候很多人想到做旅游地區的生意，這樣就可以賺到錢(qián)。
在2017年國內旅游市場(chǎng)保持了較高的增速，而且國內的旅游人數達到了50億人次以上，在2017年實(shí)現了全年旅游總收入的5.40萬(wàn)億元，保持了15%以上的增速，而且隨著(zhù)人們水平的不斷提高，外出旅游也會(huì )成為一種時(shí)尚，這里面的商機我們不能錯過(guò)。
在旅游地區首先要考慮的生意就是住宿，這是一個(gè)剛性的需求，現在很多的景區都出現了比較有特色的住宿，但是這些都特別的貴，很多人還是不愿意花高價(jià)錢(qián)去住的，這時(shí)候如果我們能在景點(diǎn)的周邊開(kāi)一些相對廉價(jià)的住宿還是非常有市場(chǎng)的，這樣生意還是不錯的。
上面給大家說(shuō)了住的問(wèn)題，那么還有一點(diǎn)就是吃了，雖然一個(gè)景區接待的人來(lái)自全國各地，吃的也不一樣，但是大家可以根據景區大部分的客流量來(lái)制定屬于自己的生意，在做餐飲生意的時(shí)候可以兼顧地方的特色，畢竟別人來(lái)旅游還是希望吃到當地的特色。
在旅游景區周邊做餐飲生意可能競爭力比較的大，而且房租也不是很便宜，這會(huì )加大我們投資的成本，這時(shí)候我們在投資之前一定要做好風(fēng)險的評估，必定我們的目的是奔著(zhù)賺錢(qián)去的，只有這樣才能達到我們賺錢(qián)的目的。
紀念品店也是景區不能缺少的生意，讓別人知道你去某個(gè)地方旅游了，最好的方法就是買(mǎi)一些紀念品帶回來(lái)，這樣別人就會(huì )知道你去旅游過(guò)，這樣店面在旅游景區還是非常容易開(kāi)的，而且很多東西不用自己生產(chǎn)，很多都是工廠(chǎng)專(zhuān)門(mén)做的。
其實(shí)在我們想著(zhù)做生意的時(shí)候，完全可以考慮自己開(kāi)一家旅行社，雖然投資比較大，但是隨著(zhù)人們外出旅游的增多，旅行社的生意一定不會(huì )太差，帶著(zhù)一群人外出旅游還是非常不錯的，而且自己也可以去不同的地方，不過(guò)這一行的競爭壓力還是非常大的，做之前一定要考慮好。
總之在旅游景區能做的生意還是非常多的，大家可以根據自己的實(shí)際情況選擇適合自己的，只有這樣才能讓自己做好生意，避免投資可能會(huì )遇到的風(fēng)險，最終讓自己的生意賺錢(qián)。
