1. 旅游項目投融資
1.獨特性原則。 旅游資源開(kāi)發(fā)中要突出民族特色、地方特色。每個(gè)民族都有自己的藝術(shù)風(fēng)格和表現手法，旅游者往往感興趣的是反映當地民族風(fēng)格、地方特色濃郁的東西，在開(kāi)發(fā)中盡量做到“人無(wú)我有，人有我特”。突出個(gè)性原則并不是單一地開(kāi)發(fā)，應把突出個(gè)性與豐富多彩相結合。
2.參與性原則。 旅游者不僅觀(guān)光，且直接參與體驗。開(kāi)發(fā)參與性活動(dòng)，主要靠發(fā)掘當地的歷史和社會(huì )風(fēng)情的民族文化內涵，要力求真實(shí)自然，強化鄉土氣息，避免矯揉造作和為表演而表演的作法，淡化商業(yè)經(jīng)營(yíng)的氣氛。要把真實(shí)性、藝術(shù)性、科學(xué)性和參與性相結合，才能真正成為吸引廣大游客的活動(dòng)。
3.文化性原則。 旅游文化是旅游業(yè)發(fā)展的靈魂，民俗旅游更應突出高層次的文化特點(diǎn)，堅持高品味開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)具有進(jìn)步意義的社會(huì )民俗文化現象，防止開(kāi)發(fā)中的低品味和“庸俗化”傾向。對一些傷害人們身心健康、毒化思想的愚昧迷信和低級趣味的陋俗應加以革除。
4.宜土不宜洋原則。 民俗風(fēng)情應展現當地的歷史和現狀特色．其本身具有的區域性，傳統性，古樸性應予保留。在開(kāi)發(fā)時(shí)以“土”為主．不要“洋化”，也不要模仿他人，呈現原汁原味，濃厚的鄉土氣息和古樸的特色。
5.審美情感性原則。 民俗提供許多具有審美價(jià)值的形式和內容，如賽龍舟、放風(fēng)箏、吃年糕、走親戚等，透出人民智慧的靈光和心靈的美好，形成的意象妙趣橫生引人人勝，折射出各民族熱愛(ài)生活，珍惜生命，和平友好，健康向上的民族心理和性格．為旅游者提供不可多得的精神食糧。
6.多渠道開(kāi)發(fā)原則。 在國家開(kāi)發(fā)民俗旅游資源的同時(shí)，有條件的鄉、鎮、村可辦民俗旅游項目，如集體籌資建設民俗文化村、民俗博物室。此外，要注意發(fā)揮個(gè)體的力量，如民間老藝人的絕招亮相等。
7.保護為先原則。 傳統民俗不能再創(chuàng )造，如果盲目開(kāi)發(fā)，不善加保護，一旦被破壞，損失往往是難以彌補的，所以，務(wù)必珍惜民俗文化，妥善保護民俗文化。
8.經(jīng)濟效益原則。 開(kāi)發(fā)的主要目的是獲取經(jīng)濟效益。開(kāi)發(fā)必須做到投資省，見(jiàn)效快，效益高。
9.重視民俗文化學(xué)人才的培養。
2. 旅游項目投融資可行性研究報告
旅游項目建設立項審批程序
1、建設項目申請預立項需報當地旅游局和規劃局。（1）建設項目立項申請;（2）專(zhuān)業(yè)資質(zhì)單位編制的可行性研究報告(或項目建議書(shū));（3）專(zhuān)業(yè)資質(zhì)單位編制的環(huán)境評價(jià)報告和安全生產(chǎn)評價(jià)報告；（4）項目建設單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件及相關(guān)資質(zhì)材料或資信證明;（5）合資、合作項目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設項目需提供行業(yè)化管理部門(mén)批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經(jīng)審核批準，屬于區權限審批項目（總投資額500萬(wàn)元以下），經(jīng)審核批準后，在三個(gè)工作日內下發(fā)批復，屬于市審批項目，在三個(gè)工作日內上報到市里，在下發(fā)批復后,方可在大同區辦理購地、規劃設計方案、籌資等前期準備工作。
2、辦理正式計劃需提報：對于國家重點(diǎn)型項目在具備1—7資料的同時(shí)，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規劃許可證、建筑擴初建設審定通知單、建設資金證明、初步建設方案等。
3、立項申請格式：《關(guān)于×××項目立項的請示》城市規劃局：1、項目建設的依據和必要性；2、項目建設的規模；3、項目建設的周期；
4、項目投資估算及資金籌措；
5、經(jīng)濟效益分析；貸款償還能力分析；7、建設項目環(huán)境評價(jià)分析和安全生產(chǎn)評價(jià)分析；8、項目建設單位承辦能力分析。
3. 旅游項目融資平臺
遼寧嘉贏(yíng)旅游產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2020年9月11日，主營(yíng)項目有旅游業(yè)、畜牧業(yè)、農業(yè)、酒店等項目，優(yōu)質(zhì)的旅游線(xiàn)路，自有的旅游團隊，專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊。公司致力于發(fā)展，以人為本，合作共贏(yíng)。總部位于沈陽(yáng)市鐵西區興華北街18號，兩家分公司分別位于長(cháng)春市二道區東盛大街1567號和沈陽(yáng)市皇姑區怒江街1 58號。
4. 旅游投融資概念
旅游投融資是為了完成旅游項目建設而進(jìn)行的一系列投資和融資行為的總和，是經(jīng)濟主體通過(guò)各種途徑、運用各種手段籌措資金與運用資金所進(jìn)行的各種活動(dòng)。
一、 銀行信貸。
二、私募資本融資。
三、整體項目融資。
四、政策支持性融資。
五、商業(yè)信用融資。
六、租賃融資。
七、產(chǎn)權融資。
八、信托融資。
九、國內上市融資。
十、海外融資。
5. 旅游項目投融資模式應用的案例
簡(jiǎn)介：融川旅游發(fā)展有限公司成立于2014年06月，注冊資金8000萬(wàn)元。主要從事旅游項目投資、旅游資源開(kāi)發(fā)和旅游景區景點(diǎn)等旅游產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)及廣告策劃、設計、制作、代理、酒店管理、旅游景區管理服務(wù)等。融川的企業(yè)定位正是立足旅游地產(chǎn)，向養生、文化、投融資等多領(lǐng)域、全方位拓展的綜合性公司。公司堅決圍繞國家“十二五”計劃，貫徹執行省旅游局的生態(tài)旅游發(fā)展理念。由于公司開(kāi)發(fā)理念秉承著(zhù)公益性和生態(tài)環(huán)保性，也得到了社會(huì )各界的認可，并招攬了大批德賢兼備的有志之士。
公司本著(zhù)“融合天下，和諧共贏(yíng)”的經(jīng)營(yíng)理念，從狹義上講，此理念與旅游的立足點(diǎn)相契合——人與自然，和諧共生。從廣義上講，此理念符合儒家思想的企業(yè)文化定位，也凸顯了追求誠信合作，促進(jìn)社會(huì )和諧的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。
融川旅游發(fā)展有限公司源于燕趙文化這片熱土，借鑒先進(jìn)管理之精華，積極致力于經(jīng)濟效益和社會(huì )效益同步發(fā)展，努力踐行創(chuàng )新、和諧、進(jìn)步的發(fā)展理念，不斷完善并建立了一套完整科學(xué)的管理體系，彰顯了科學(xué)管理、穩健經(jīng)營(yíng)、跨越發(fā)展的良好態(tài)勢。公司將通過(guò)穩步發(fā)展，達到融合全社會(huì )優(yōu)質(zhì)資源、匯聚各方優(yōu)秀人才，實(shí)現企業(yè)共生共贏(yíng)的美好愿景。公司將不斷增強核心競爭力；切實(shí)履行對社會(huì )的承諾，追求提升客戶(hù)需求的品味；招才納賢，共同攜手造就融川百年基業(yè)。
法定代表人：張紫竣
成立日期：2014-06-10
注冊資本：8000萬(wàn)元人民幣
所屬地區：河北省
統一社會(huì )信用代碼：91130100308179203X
經(jīng)營(yíng)狀態(tài)：存續（在營(yíng)、開(kāi)業(yè)、在冊）
所屬行業(yè)：水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)
公司類(lèi)型：有限責任公司(自然人投資或控股)
人員規模：100-499人
企業(yè)地址：河北省石家莊市新華區民族路75、77號華強廣場(chǎng)B座2203號
經(jīng)營(yíng)范圍：旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā),企業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
6. 旅游項目投融資論文
償債能力與現金流量分析兩方面的論文是否好寫(xiě)，這首先我們必須明確兩種論文所涉及的指標及深層邏輯。
償債能力分析主要分析資產(chǎn)負債結構，凈資產(chǎn)占比，流動(dòng)比率，速度比率，存貨周轉率，應收賬款周轉率等項指標。主要考核企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性和負責的穩定性。
而現金流量分析，主要分析報告期經(jīng)營(yíng)現金流量，籌資現金流量與投資現金流量。其深層邏輯是企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，經(jīng)營(yíng)性收入中能當期收回的現金。
這是由產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率及產(chǎn)品的暢銷(xiāo)程度及產(chǎn)品的話(huà)語(yǔ)權所決定的。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性現金流量也影響和決定著(zhù)其他兩方面的現金流量。
7. 旅游項目融資方式
一、融資租賃的優(yōu)點(diǎn)
從出租人角度看，融資租賃的優(yōu)點(diǎn)有：
1.以租促銷(xiāo)，擴大產(chǎn)品銷(xiāo)路和市場(chǎng)占有率；銷(xiāo)售對于中小企業(yè)是非常重要的，只有成功銷(xiāo)售，才能實(shí)現利潤。越來(lái)越多的企業(yè)希望擴大租賃而不是一味地通過(guò)直接出賣(mài)來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售。這樣做的好處是，大大地降低了購買(mǎi)的門(mén)檻，擴大了客戶(hù)購買(mǎi)力。
2.保障款項的及時(shí)回收，便與資金預算編，簡(jiǎn)化財務(wù)核算程序；明確租賃期間的現金流量，利于資金安排。·
3.簡(jiǎn)化產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節，加速生產(chǎn)企業(yè)資金周轉。
二、租賃籌資的優(yōu)點(diǎn)
與其他籌資方式相比，租賃籌資有以下優(yōu)點(diǎn)：
1.籌資速度快
租賃設備往往比借款購置設備更迅速、更靈活。因為租賃是籌資與設備購置同時(shí)進(jìn)行的，可以縮短設備的購進(jìn)、安裝時(shí)間，使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)能力，有利于企業(yè)盡快占領(lǐng)市場(chǎng)，打開(kāi)銷(xiāo)路。
2.限制條款少
企業(yè)運用股票、債券、長(cháng)期借款等方式籌資，都有相當多的限制制約條件，而租賃籌資則沒(méi)有太多的限制。
3.設備淘汰風(fēng)險小
隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，設備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險很高，利用租賃籌資，企業(yè)可以減少這一風(fēng)險。因為經(jīng)營(yíng)租賃期限較短，過(guò)期把設備歸還出租人，這種風(fēng)險完全由出租人承擔；籌資租賃的期限一般為資產(chǎn)使用年限的75％，也不會(huì )像自己購買(mǎi)設備那樣整個(gè)期間都承擔風(fēng)險；多數租賃協(xié)議都規定由出租人承擔設備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險。
4.到期還本負擔輕
租金在整個(gè)租期內分攤，不用到期歸還大量本金。許多借款都在到期日一次償還本金，這會(huì )給財務(wù)基礎較弱的企業(yè)造成相當大的困難，有時(shí)會(huì )造成不能償付的風(fēng)險。而租賃則把這種風(fēng)險在整個(gè)租期內分攤，可適當減少不能償付的風(fēng)險。
5.保存企業(yè)的借款能力
利用租賃籌資并不增加企業(yè)負債，不會(huì )改變企業(yè)的資本結構，不會(huì )直接影響承租企業(yè)的借款能力。有些企業(yè)，由于種種原因，負債比率過(guò)高，不能向外界籌措大量資金。在這種情況下，采用租賃的形式就可使企業(yè)在資金不足而又急需設備時(shí)，不付出大量資金就能及時(shí)得到所需設備。有些企業(yè)可能會(huì )發(fā)現，當它們的信用額度已全部用完，貸款協(xié)議又限制它們去進(jìn)一步舉債時(shí)，租賃籌資便成為最佳的選擇。
6.稅收負擔輕
租金費用可在稅前扣除，具有抵免所得稅的效用，使承租企業(yè)能享受稅收上的優(yōu)惠。
二、租賃籌資的缺點(diǎn)
通過(guò)租賃資產(chǎn)籌集資金，雖有前述的一些優(yōu)點(diǎn)，但也有其明顯的不足。
1.籌資成本高
籌資成本高是租賃籌資的主要缺點(diǎn)，租金總額占設備價(jià)值的比例一般要高于同期銀行貸款的利率。在承租企業(yè)經(jīng)濟不景氣、財務(wù)困難時(shí)期，固定的租金也會(huì )構成企業(yè)一項較為沉重的財務(wù)負擔。
2.喪失資產(chǎn)殘值
租賃期滿(mǎn)，若承租企業(yè)不能享有設備的殘值，也可視為承租企業(yè)的一種機會(huì )損失。如若企業(yè)購買(mǎi)資產(chǎn)，就可享有資產(chǎn)殘值。
3.難于改良資產(chǎn)
由于租賃資產(chǎn)的所有權一般歸出租人所有，因此承租企業(yè)未經(jīng)出租人同意，往往不得擅自對租賃資產(chǎn)加以改良，以滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。
8. 旅游投資融資
艾肯機構通過(guò)深入市場(chǎng)調研和區位分析，因勢利導并結合項目經(jīng)驗認為旅游融資管理前要理清這三項：
一項就是項目所處的階段，即當你準備對項目投資時(shí)，要搞清楚項目所處在籌備期、建設期還是已進(jìn)入到正常的運營(yíng)期？
二項就是項目的收入規模和收盈利模式。
三項就是項目資產(chǎn)的性質(zhì)。而資產(chǎn)有輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)。
從相關(guān)資金方而言，如果是重資產(chǎn)的話(huà)，則比較受債權融資機構的歡迎，而輕資產(chǎn)在股權融資的時(shí)候，比較受股權投資人的歡迎，當然資產(chǎn)的輕重要有合適的比例，如果是超輕資產(chǎn)的模式，在可持續經(jīng)營(yíng)方面就容易受到投資人的懷疑，因為大家都信奉“有恒產(chǎn)者有恒心”這一古訓。
所以一般的超輕資產(chǎn)公司在上市之前，大都傾向于對資產(chǎn)結構做一定的調整，比如說(shuō)適當的增加一些硬資產(chǎn)。一些偏重資產(chǎn)的公司上市以后為了提高股價(jià)，為了提高公司的估值，往往就要將資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)來(lái)調整。
旅游融資管理的另外一個(gè)方面是資產(chǎn)的流動(dòng)性。一般而言，流動(dòng)性強的資產(chǎn)融資能力就比較強，融資成本相對來(lái)講都會(huì )比較低，融資選擇面就比較寬，而流動(dòng)性較差的資產(chǎn)這幾個(gè)方面正好相反的，這些你都記住了嗎？
