1. 旅游地產(chǎn)投資回報率計算公式
正常的一般都在20%
比如康輝等大一點(diǎn)的連鎖店
小一點(diǎn)的，單個(gè)的利潤能高些，但主要還是看客人的質(zhì)量和貴公司和客戶(hù)的關(guān)系，關(guān)系越好你賺的就越多，尤其是各大企事業(yè)單位，只要到位，錢(qián)，不是問(wèn)題！
2. 投資房地產(chǎn)的回報率怎么算
一般開(kāi)發(fā)商在確定商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率時(shí)必須考慮的幾個(gè)數據; 1.貸款利率:目前在6%以上 2.物價(jià)系數:目前年均增長(cháng)率在2~3% 3.風(fēng)險系數:一般不低于貸款利率暫取6% 4.還原利率: 就是商業(yè)物業(yè)收益法定價(jià)分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價(jià)系數和風(fēng)險系數對投資回報率的影響. 前三項加起來(lái)就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.) 若風(fēng)險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無(wú)幾,若遇經(jīng)營(yíng)不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了! 5..貸款利率,物價(jià)系數是年年在變,多半是漲,是動(dòng)態(tài)的; 6.風(fēng)險系數與投資市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化有關(guān),主要取決房市的起伏和投資者的欲望,如同炒股.
3. 旅游地產(chǎn)投資回報率計算公式是什么
回報率中涉及到折舊攤銷(xiāo)的每年比例，一般酒店折舊攤銷(xiāo)是按預期回報日期平均折舊完畢的，因此你投資7年，你的折舊攤銷(xiāo)應該是：500/7=71萬(wàn)/年。（也可以設定為每年攤銷(xiāo)遞減或遞增）所以算回報率，按照上面的方式就是：年稅前利潤=150-71=79萬(wàn)。所以你的年回報率為：79/500=68%。
4. 房地產(chǎn)投資回報率計算公式是什么舉例說(shuō)明
現實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤是一種結果，是由銷(xiāo)售收入(售價(jià))減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開(kāi)發(fā)利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價(jià)需要先測算出開(kāi)發(fā)利潤。測算開(kāi)發(fā)利潤應掌握下列幾點(diǎn)：
(1)開(kāi)發(fā)利潤是所得稅前的，即：
開(kāi)發(fā)利潤＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開(kāi)發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷(xiāo)售費用-銷(xiāo)售稅費
(2)開(kāi)發(fā)利潤是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤。
(3)開(kāi)發(fā)利潤是按一定基數乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目所要求的相應平均利潤率來(lái)計算。開(kāi)發(fā)利潤的計算基數和相應的利潤率有下列幾種：
1)計算基數＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本，相應的利潤率可稱(chēng)為直接成本利潤率，即：
直接成本利潤率＝開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本）
2)計算基數＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用，相應的利潤率可稱(chēng)為投資利潤率，即：
投資利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用）
3)計算基數＝土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷(xiāo)售費用，
相應的利潤率可稱(chēng)為成本利潤率，即：
成本利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷(xiāo)售費用）
4)計算基數＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))，相應的利潤率可稱(chēng)為銷(xiāo)售利潤率，即：
銷(xiāo)售利潤率=開(kāi)發(fā)利潤/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
所以，在測算開(kāi)發(fā)利潤時(shí)要注意計算基數與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過(guò)來(lái)，選用不同的利潤率，應采用相對應的計算基數，不能混淆。從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)利潤，無(wú)論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來(lái)測算，所得的結果都是相同的。
5. 房地產(chǎn)投資回報率計算
1、成本利潤率 (總開(kāi)發(fā)價(jià)值-項目中開(kāi)發(fā)成本)/項目總開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)商利潤/項目總開(kāi)發(fā)成本投資利潤率年利潤總和/項目總投資。
2、項目總投資與項目總開(kāi)發(fā)成本一樣一般說(shuō)的土地費用前期工程城建費基礎設施費建安費公共配套設施費開(kāi)發(fā)間接費管理費銷(xiāo)售費用不可預見(jiàn)費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資。
3、在造價(jià)方面定額造價(jià)計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來(lái)計算的是 建筑安裝費還是總投資總成本。
6. 房地產(chǎn)投資回報率計算公式
四種算法：
1.【租金回報率法公式】：
投資回報率=（稅后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房時(shí)間內的按揭款）。
2.【回報率分析法公式】：
投資回扳率＝（稅后月租金-每月物業(yè)管理費）×12/購買(mǎi)房屋總價(jià)。
3.【內部收益率】＝累計總收益/累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費）。
4.【簡(jiǎn)易評估公式】：
投資回報率＝物業(yè)的年收益×15年＝
房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)。
投資回報率＝年利潤或年均利潤/投資總額×100%（是衡量一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果的指:標）
7. 房地產(chǎn)企業(yè)投資回報率怎么算
房子的年回報率是每年租金凈收入除以房子總造價(jià)
8. 房地產(chǎn)行業(yè)資金回報率計算公式
房地產(chǎn)的利潤誰(shuí)拿的最多？這個(gè)問(wèn)題要分不同的地區，不同的項目來(lái)說(shuō)。
正好剛替家人買(mǎi)了套房。可以把數據拿來(lái)分析下，這個(gè)項目樓面地價(jià)2萬(wàn)出頭，現在剛剛現房銷(xiāo)售，經(jīng)過(guò)嚴格限價(jià)，均價(jià)在28500左右。
我們拿此盤(pán)分析。地價(jià)占了七成以上，剩余8500元，其中還有10%的稅費約2000多元，主體造價(jià)和配套工程等費用也不會(huì )少于4000，還有2000多元各項費用，整體在虧損邊緣。這個(gè)項目中，誰(shuí)的利潤高不是顯而易見(jiàn)的么。20000多地價(jià)政府拿去了，當然它也有拆遷成本和配套成本，但通過(guò)競價(jià)環(huán)節取得的土地，這個(gè)利潤肯定豐厚。否則，政府怎么會(huì )熱衷于土地經(jīng)濟呢，土地出讓金是政府最大的小金庫。
其實(shí)，我們在分析這個(gè)問(wèn)題時(shí)，往往還忽略了一個(gè)大的得益者，就是在嚴格限價(jià)區域，買(mǎi)到那些一二手房?jì)r(jià)倒掛的樓盤(pán)的業(yè)主。他們才是買(mǎi)到賺到，有的人買(mǎi)到轉手就賣(mài)掉。利潤往往是50%以上。最近，南京還有幾個(gè)這樣的樓盤(pán)，吸引了大量買(mǎi)房者，往往中簽率只有2-5%。每平方倒掛最多的在一萬(wàn)多元接近兩萬(wàn)元，這意味著(zhù)一套100平的房子就是100多萬(wàn)的利潤空間。這個(gè)利潤誰(shuí)拿的最多不是太明白了么。