1. 旅游地產(chǎn)項目前期調研的意義

旅游服務(wù)產(chǎn)品的碉研是提高旅游服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要工作，通過(guò)對旅游服務(wù)產(chǎn)品的調研，搞清楚那些產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)，那些產(chǎn)品不合適宜，不受歡迎，那些產(chǎn)品需要整改加強，做到心中有數，切實(shí)做到發(fā)揚優(yōu)質(zhì)，并棄劣質(zhì)，提出有效措施加強和整改，確保旅游業(yè)健康發(fā)展！

2. 旅游投資項目可行性研究的內容

旅游線(xiàn)路可行性分析非常的重要，關(guān)系到這條旅游線(xiàn)路是否能成功的關(guān)鍵第一步。對旅游律路的可行性分析必須做好詳細的調查研究，對線(xiàn)路每個(gè)景點(diǎn)，住宿飲食，安全衛生，交通運輸，路況，景觀(guān)的等級等都必須掌握第一手資料，使旅游線(xiàn)路可行性分析可行可靠，為開(kāi)辟新線(xiàn)路提供扎實(shí)基礎。

3. 旅游地產(chǎn)項目前期調研的意義和目的

旅游調研，其實(shí)里面牽涉的東西非常多而且廣，你如果不花點(diǎn)心思與時(shí)間是做不好的額。就比如說(shuō)我們拿一般的大致情況來(lái)說(shuō)，你需要做的有：

一、研究初期：分解課題研究目標，明確研究重點(diǎn)及切入點(diǎn)。

（1）收集相關(guān)資料；設計調查問(wèn)卷；開(kāi)小組會(huì )議進(jìn)行分工。

（2）制定多個(gè)設計方案，對各個(gè)方案進(jìn)行評估，選擇最優(yōu)方案進(jìn)行實(shí)施；

（3）確立研究對象，設計研究方向、調查方式方法；

（4）確定研究目標：確定研究方向和研究主題、總體目標。

2、研究中期階段：明確研究思路，確定研究方法，開(kāi)展問(wèn)卷調查工作。

（1）選定研究切入點(diǎn)：以調查問(wèn)卷的形式，了解不同游客的生活觀(guān)念，消費結構，消費傾向，對于你研究項目建議等。

（2）調查研究思路：通過(guò)不同旅游者的生活觀(guān)念，消費結構，消費傾向，進(jìn)行全方位、多角度分析，理清和形成正確的研究思路。

（3）開(kāi)展問(wèn)卷調查工作：對不同消費群體進(jìn)行調查，根據他們的實(shí)際情況認真填寫(xiě)問(wèn)卷調查資料。

3、研究后期階段：整理調查資料，得出相應的結論，做出結題報告。

（1）整理調查資料，對每類(lèi)關(guān)鍵點(diǎn)歸類(lèi)與總結，做出相應的分析，得出結論。

（2）進(jìn)行績(jì)效評估，總結，做出課題報告。

?

二、預期采用的研究方法：抽樣調查法，統計分析法，文獻研究法，實(shí)地勘察法等這個(gè)是根據你自己的實(shí)際情況去做選擇，一般用不完，因為要做到有理有據，你用到的方法必須在調研中體現出來(lái)，并且需要展現在你的調研報告中

?

三、預期成果：寫(xiě)作出關(guān)于旅游的調研報告，得出自己想要的數據結果

4. 房地產(chǎn)前期調研內容

跑盤(pán)不是簡(jiǎn)單的去小區轉一圈，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則很難做好。在跑之前，經(jīng)紀人要在地圖上進(jìn)行標注，具體了解哪個(gè)區域的房源。掌握房源的具體位置、周邊的標志性建筑、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急著(zhù)進(jìn)入小區，要在周邊多看看，因為地圖畢竟不能標注所有的信息，看的時(shí)候也可以畫(huà)一副草圖，到了門(mén)店之后再做整理。

進(jìn)入小區之后，留意小區里的環(huán)境，綠化率、衛生情況等，在小區入口一般會(huì )有小區平面圖和標示牌，觀(guān)察一下小區的布局，也可以用手機拍下來(lái)。然后弄清楚你要勘察的房源具體地址。這些詳細信息都要調查清楚，并用紙筆記錄下來(lái)。

在勘察途中，可以觀(guān)察小區的戶(hù)型結構、樓層布局，關(guān)于小區內部拍套設施以及各項收費情況，開(kāi)發(fā)商和入住時(shí)間等具體信息，可以問(wèn)保安、物業(yè)工作人員。

跑盤(pán)的小技巧

建議跑大型的社區，因為大型社區成交比較活躍，開(kāi)單機會(huì )比較大。

可以先通過(guò)中介公司的系統了解相關(guān)小區的資料，這樣跑盤(pán)效率更高。

如果門(mén)衛管理比較嚴格，可以和保安進(jìn)行溝通，扮客戶(hù)來(lái)租房，和小區住戶(hù)并行進(jìn)去，這就要看你的應變能力了。

在詢(xún)問(wèn)具體信息時(shí)，在態(tài)度和說(shuō)話(huà)語(yǔ)氣上要注意一下分寸，也可以直接遞上一支煙，以平常自然聊天的方式，一般情況下，保安都不會(huì )拒絕的。不過(guò)不要一直問(wèn)個(gè)不停，不然會(huì )引人反感。

把小區的平面圖記下來(lái)之后，然后把其中重要的部分信息融入其中。

5. 房地產(chǎn)項目調研目的

房屋普查登記是為全面了解房屋現狀，加強房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，為制訂年度住宅供應計劃和中長(cháng)期房產(chǎn)發(fā)展規劃提供準確可靠的依據，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續、健康發(fā)展，市政府決定，對城市市區及相關(guān)區域范圍內的房屋情況進(jìn)行全面普查登記。

2020年房屋拆遷的安置補償費用有哪些

1、房屋補償費(房屋重置費)：

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計算。

2、周轉補償費：

用于補償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構計算公式為：

房屋拆遷補償價(jià)=宅基地區位補償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價(jià)格。

房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒(méi)有提供周轉房情況下的臨時(shí)安置補助費+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

6. 旅游地產(chǎn)項目前期調研的意義是什么

修建人工湖對旅游的好處

修建人工湖是增加對旅游景點(diǎn)的美感，改變景區的生態(tài)環(huán)境，讓景區更上一層樓。

水是萬(wàn)物生命之源，一個(gè)好的旅游點(diǎn)如果沒(méi)有水源來(lái)托承一下，再好的旅游點(diǎn)都沒(méi)有生機。

在景區修建人工湖，會(huì )改變景區內無(wú)水觀(guān)光的敗筆。

一個(gè)修建很美好的人工湖，適當添加旅游的設備，如:游船，游艇等水上設施供游客們娛樂(lè )玩耍

一

可以增加景點(diǎn)的旅游收入

二

可以給游人帶來(lái)快樂(lè )感。

三

在人工湖邊種上四季的花草，能給景區內錦上添花，供游人拍照，還能增加景區內的人氣。

四

在人工湖邊修建些有地方特色的涼亭，供游人休閑，讓游人看書(shū)，讀報，下棋，健身，有個(gè)好去處。

修建了人工湖，最大的特點(diǎn)是改變了自然環(huán)境，增加了景區特色。

謝謝邀請回答

7. 房地產(chǎn)項目前期調研包括哪些內容

第一，新產(chǎn)品構思。

一是根據得到的各種信息，發(fā)揮人的想象力，提出初步設想的線(xiàn)索；

二是考慮到市場(chǎng)需要什么樣的產(chǎn)品及其發(fā)展趨勢，提出具體的產(chǎn)品設想方案。可以說(shuō)，產(chǎn)品構思是把信息與人的創(chuàng )造力結合起來(lái)的結果。 　

第二，新產(chǎn)品篩選。

從各種新產(chǎn)品設想的方案中，挑選出一部分有價(jià)值進(jìn)行分析、論證的方案，這一過(guò)程就叫篩選。篩選階段的目的不是接受或拒絕這一設想，而是在于說(shuō)明這一設想是否與企業(yè)目標的表述相一致，是否具有足夠的實(shí)現性和合理性以保證有必要進(jìn)行可行性分析。

第三，編制新產(chǎn)品計劃書(shū)。

它包括產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的投資規模、利潤分析及市場(chǎng)目標；產(chǎn)品設計的各項技術(shù)規范與原則要求；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的方式和實(shí)施方案等等。這是制定新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)計劃的決策性工作，是關(guān)系全局的工作，需要企業(yè)的領(lǐng)導者與各有關(guān)方面的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、管理人員通力合作，共同完成。

第四，新產(chǎn)品設計。

新產(chǎn)品的設計，直接影響到產(chǎn)品的質(zhì)量、功能、成本、效益，影響到產(chǎn)品的競爭力。以往的統計資料表明，產(chǎn)品的成功與否，質(zhì)量好壞，60%-70%取決于產(chǎn)品的設計工作。因而，產(chǎn)品設計在新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的程序中占有十分重要的地位。 　 　

第五，新產(chǎn)品試制。

新產(chǎn)品試制是為實(shí)現產(chǎn)品大批量投產(chǎn)的一種準備或實(shí)驗性的工作，因而無(wú)論是工藝準備、技術(shù)設施、生產(chǎn)組織，都要考慮實(shí)行大批量生產(chǎn)的可能性，否則，產(chǎn)品試制出來(lái)了，也只能成為樣品、展品，只會(huì )延誤新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

第六，新產(chǎn)品評定。

新產(chǎn)品試制出來(lái)以后，從技術(shù)經(jīng)濟上對產(chǎn)品進(jìn)行全面的試驗、檢測和鑒定，這是一次重要的評定工作。對新產(chǎn)品的評價(jià)，實(shí)際上貫穿開(kāi)發(fā)過(guò)程的始終。我要調查網(wǎng)認為新產(chǎn)品的評定工作是非常重要的，它不僅有利于進(jìn)一步完善產(chǎn)品的設計，消除可能存在的隱患，而且可以避免產(chǎn)品大批量投產(chǎn)后可能帶來(lái)的巨大損失。 　

第七，新產(chǎn)品試銷(xiāo)。

通過(guò)試銷(xiāo)，可以實(shí)地檢查新產(chǎn)品正式投放市場(chǎng)以后，消費者是否愿意購買(mǎi)，在市場(chǎng)變化的條件下，新產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)應該采取的決策或措施。 　

第八，商業(yè)性投產(chǎn)。

在決定產(chǎn)品的商業(yè)性投產(chǎn)以前，除了要對實(shí)現投產(chǎn)的生產(chǎn)技術(shù)條件、資源條件進(jìn)行充分準備以外，還必須對新產(chǎn)品投放市場(chǎng)的時(shí)間、地區、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售策略的配合以及銷(xiāo)售服務(wù)進(jìn)行全面規劃和準備。

8. 旅游地產(chǎn)項目可行性研究報告

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《旅游項目開(kāi)發(fā)可行性研究報告》

1.2.1 前瞻可行性研究步驟

1.2.2 旅游項目可行性研究基本內容

（1）項目名稱(chēng)

（2）項目建設背景

（3）項目承辦單位

（4）項目建設用地

（5）項目建設期限

（6）項目建設內容與規模

（7）項目開(kāi)發(fā)建設模式

（8）旅游可行性研究報告編制依據

1.2.3 前瞻對旅游項目可行性研究結論

（1）前瞻項目政策可行性研究結論

（2）前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結論

（3）前瞻建設場(chǎng)址可行性研究結論

（4）前瞻工藝技術(shù)可行性研究結論

（5）前瞻設備方案可行性研究結論

（6）前瞻工程方案可行性研究結論

（7）前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結論

（8）前瞻社會(huì )效益可行性研究結論

（9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結論

第2章：旅游行業(yè)市場(chǎng)分析與前瞻預測

2.1 旅游項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

2.2 旅游行業(yè)前瞻市場(chǎng)分析

2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會(huì )環(huán)境分析

2.2.2 旅游市場(chǎng)規模分析

2.2.3 旅游盈利情況分析

2.2.4 旅游市場(chǎng)競爭分析

2.2.5 旅游進(jìn)入壁壘分析

2.3 旅游行業(yè)市場(chǎng)前瞻預測

第3章：旅游項目建設場(chǎng)址分析

3.1 旅游項目建設場(chǎng)址所在位置現狀

3.1.1 項目建設地地理位置

3.1.2 項目建設地土地權類(lèi)別

3.1.3 項目建設地土地利用現狀

3.2 旅游項目場(chǎng)址建設條件

3.2.1 項目建設場(chǎng)址地形、地貌、地震情況

3.2.2 項目建設場(chǎng)址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3.2.3 項目建設場(chǎng)址經(jīng)濟條件

3.2.4 項目建設場(chǎng)址交通條件

3.2.5 項目建設場(chǎng)址公用設施條件

3.2.6 項目建設場(chǎng)址防洪、防潮、排澇設施條件

3.2.7 項目建設場(chǎng)址法律支持條件

3.2.8 項目建設場(chǎng)址氣候條件

3.2.9 項目建設場(chǎng)址自然資源條件

3.2.10 項目建設場(chǎng)址人口條件

3.3 旅游項目建設地條件對比

3.3.1 項目建設條件對比

3.3.2 項目建設投資對比

3.3.3 項目運營(yíng)費用對比

3.3.4 項目推薦場(chǎng)址方案

3.3.5 項目場(chǎng)址位置圖

第4章：旅游項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案

4.1 旅游項目技術(shù)方案

4.1.1 項目生產(chǎn)方法

4.1.2 項目工藝流程

4.1.3 項目技術(shù)來(lái)源

4.1.4 推薦方案工藝流程圖

4.2 旅游項目設備方案

4.2.1 項目主要設備選型

4.2.2 項目主要設備來(lái)源

4.2.3 推薦方案的主要設備

4.3 旅游項目工程方案

4.3.1 項目工程建設內容

4.3.2 項目特殊基礎工程方案

4.3.3 項目工程建設規模

4.3.4 項目建筑安裝工程量估算

4.3.5 項目主要建設工程一覽表

第5章：旅游項目節能方案分析

5.1 節能政策與規范分析

5.1.1 節能政策分析

5.1.2 節能規范分析

5.2 旅游項目能耗狀況分析

5.2.1 旅游項目所在地能源供應狀況

5.2.2 旅游項目能源消耗狀況分析

5.3 旅游項目節能目標和措施分析

5.3.1 項目節能目標

5.3.2 節約熱能措施

5.3.3 節電措施

5.3.4 節水措施

5.4 旅游項目節能效果分析

5.4.1 裝備節能效果

5.4.2 建筑節能效果

第6章：旅游項目環(huán)境保護分析

6.1 旅游項目建設場(chǎng)址環(huán)境條件

6.2 旅游項目主要污染源和污染物

6.2.1 項目主要污染源分析

6.2.2 項目主要污染物分析

6.3 旅游項目環(huán)境保護措施

6.3.1 大氣污染防治措施

6.3.2 噪聲污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固體廢棄物污染防治措施

6.3.5 綠化措施

6.4 環(huán)境保護投資預算

6.5 環(huán)境影響評價(jià)分析

6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響

6.6.1 旅游項目建設地址地質(zhì)災害情況

6.6.2 旅游項目引發(fā)發(fā)地質(zhì)災害風(fēng)險

6.6.3 地質(zhì)災害防御的措施

6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施

第7章：旅游項目勞動(dòng)安全與消防

7.1 編制依據和執行標準

7.1.1 項目編制依據

7.1.2 項目執行標準

7.2 危險因素和危害程度

7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度

7.2.2 有害物質(zhì)種類(lèi)與危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工藝和設備安全選擇措施

7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施

7.3.3 對危險場(chǎng)所的防護措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火災隱患分析

7.4.2 前瞻消防設施方案

第8章：旅游項目組織架構與人力資源配置

8.1 旅游項目組織架構

8.1.1 項目法人組建方案

8.1.2 項目管理機構組織架構

8.2 旅游項目人力資源配置

8.2.1 項目員工數量

8.2.2 員工來(lái)源及招聘方案

8.2.3 員工培訓方案

8.2.4 工資與福利

第9章：旅游項目實(shí)施進(jìn)度分析

9.1 旅游項目實(shí)施進(jìn)度規劃

9.1.1 項目管理機構設立

9.1.2 項目資金籌集安排

9.1.3 項目技術(shù)獲取轉讓

9.1.4 項目勘察設計

9.1.5 項目設備訂貨

9.1.6 項目施工前期準備

9.1.7 項目完整竣工驗收

9.2 旅游項目實(shí)施進(jìn)度表

第10章：旅游項目投資預算與融資方案

10.1 旅游項目投資預算

10.1.1 項目總投資

10.1.2 固定資產(chǎn)投資

10.1.3 流動(dòng)資金

10.2 旅游項目融資方案

10.2.1 項目資本金籌措

10.2.2 項目債務(wù)資金籌措

10.2.3 項目融資方案分析

第11章：旅游項目財務(wù)評價(jià)分析

11.1 財務(wù)評價(jià)依據及范圍

11.1.1 財務(wù)評價(jià)依據

11.1.2 財務(wù)評價(jià)范圍和方法

11.2 前瞻對旅游項目銷(xiāo)售收入估算

11.2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規模

11.2.2 項目實(shí)施進(jìn)度

11.2.3 年新增銷(xiāo)售收入和增值稅及附加估算

11.3 前瞻對旅游項目經(jīng)營(yíng)成本和總成本費用估算

11.3.1 費用估算基礎數據

11.3.2 年總成本費用估算

11.3.3 年經(jīng)營(yíng)成本估算

11.4 財務(wù)盈利能力分析

11.4.1 利潤總額及分配

11.4.2 現金流量分析

11.4.3 投資效益分析

11.5 財務(wù)清償能力分析

11.6 財務(wù)生存能力分析

11.7 不確定性分析

11.7.1 盈虧平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 財務(wù)評價(jià)主要數據及指標

第12章：前瞻對旅游項目社會(huì )效益與風(fēng)險評價(jià)分析

12.1 社會(huì )效益前瞻

12.2 旅游項目風(fēng)險前瞻

12.2.1 項目風(fēng)險定性分析

12.2.2 項目風(fēng)險防范措施

第13章：附圖、附表、附件