1. 旅游地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)的區別

房產(chǎn)證土地出讓和出售的區別，根據《中華人民共和國土地買(mǎi)賣(mài)暫行辦法》第十七條第三款之規定，其區別主要有以下幾點(diǎn)：

1.

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；

2.

轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與；

3.

因為土地性質(zhì)不同,因此在使用期限也略有區別,《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類(lèi)用地的最高年限,具體為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;綜合或者其他用地50年；

4.

如果是出讓的,年限就是根據土地性質(zhì)的規定年限就是多少年,如果是轉讓的,那么就要減去轉讓前已經(jīng)過(guò)去了多少年了,可能就會(huì )短點(diǎn)。

2. 什么是旅游房地產(chǎn)

當然有法律規定，旅游景區土地屬于政府，由政府規劃開(kāi)發(fā)方案，不能私自買(mǎi)賣(mài)土地開(kāi)發(fā)。

3. 旅游地產(chǎn)和傳統地產(chǎn)的區別

房旅網(wǎng)（www.fogolu.com），是凡中科技旗下網(wǎng)站，由凡中科技團隊創(chuàng )立于2008年9月16日，是中國最早把旅游地產(chǎn)跟旅游信息相結合的網(wǎng)站。

房旅網(wǎng)致力于創(chuàng )建一個(gè)全球各地展示旅游度假信息的綜合平臺，通過(guò)多種渠道收集各地信息，服務(wù)網(wǎng)民。象各地的景點(diǎn)信息，特色美食等，讓旅游度假時(shí)做到心里有底，不留遺憾。旅游過(guò)后而動(dòng)，選擇旅游地產(chǎn)而居。

是改變以前那種隨團旅游方式，以家(房)為載體，到那里旅游那里就是家的新式度假，享受生活，享受人生，不只是為了境點(diǎn)，而是為了真正感受生活為第一，溶入家，溶入生活，享受人生，為達到這個(gè)目標，就是因為有了房旅網(wǎng)這個(gè)平臺。

4. 旅游地產(chǎn)和旅居地產(chǎn)的區別

傳統養老：主要有養老院和居家養老兩種模式。居家養老是大多數老人選擇的養老模式，隨著(zhù)現代人生活節奏的加快，子女越來(lái)越?jīng)]有時(shí)間照顧老人。養老院適用于沒(méi)有生活自理能力的老人。

旅行社：很多老年人都會(huì )選擇報團旅行，但是旅行社有一些缺點(diǎn)。比如說(shuō)行程趕，早上6點(diǎn)就要起來(lái)坐車(chē)去下一個(gè)景點(diǎn)，其次是游玩不夠暢快，經(jīng)常是一個(gè)景點(diǎn)還沒(méi)有看夠，導游就催著(zhù)離開(kāi)。有的旅行社甚至會(huì )強迫游客購物。這些對老年人來(lái)說(shuō)都是折騰。

旅居養老：旅居養老簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在游山玩水的同時(shí)進(jìn)行養生。最大的特點(diǎn)是：1、按照時(shí)節去不同的地區，冬天不會(huì )冷，夏天不會(huì )熱。2、玩什么，玩多久都是由老人決定，最大化照顧到了老人的意愿。3、具有各種別出心裁的游玩項目，比如說(shuō)拍老年婚紗照，體驗陶器制作等。4、有專(zhuān)門(mén)的療養師為老人提供各種康養服務(wù)，讓老人們在游玩后修養疲憊的身體。

總而言之，隨著(zhù)老齡化進(jìn)程的加快，傳統的養老模式已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，如何將星悅養老的享老理念落地，是養老從業(yè)者值得思考的問(wèn)題。

5. 旅游地產(chǎn)與普通住宅區別

句容恒大文化旅游城 別名：恒大童世界 樓盤(pán)位置：華山路和容城大道交叉口 開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團 產(chǎn)權年限：70年 建筑類(lèi)型：多層,小高層,高層, 公交線(xiàn)路：159路、D5路 其他交通方式：仙林湖向正東方向出發(fā),行駛380米,右轉進(jìn)入天佑路左轉進(jìn)入仙林大道右轉進(jìn)入寶華大道左轉行駛100米規劃中的寧句城際S6寶華山路站句容7路公交規劃信息：其占地面積為70000平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位 周邊配套：中小學(xué)：寶華中心幼兒園、寶華小學(xué)、寶華中學(xué)、南師大附中仙林分校、大學(xué)印象自帶學(xué)校。 商場(chǎng)：萬(wàn)達茂，東城匯，金鷹國際購物中心，寶華鎮農貿市場(chǎng)，寶華花園社區商業(yè)，蘇果超市醫療：寶華社區衛生服務(wù)站、寶華醫院，鼓樓醫院仙林分院。銀行：郵政儲蓄銀行，中國農業(yè)銀行，紫金農商銀行。 內部配套：自建商業(yè)。句容雖然離南京很近，但是和南京畢竟不是同一個(gè)行政區域，所以，有些資源還是沒(méi)法比的，好不好，要看你打算買(mǎi)來(lái)干嘛用，如果自住可以考慮，投資，估計難漲

6. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區別

商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。一般是用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè )活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。

由于《物權法》對歸納用地上的房產(chǎn)運用權是不是能夠主動(dòng)續期規則并不清晰。因而，購買(mǎi)歸納用地上的商住住宅仍是有風(fēng)險。

《物權法》第149條規則：住宅建造用地運用權時(shí)期屆滿(mǎn)的，主動(dòng)續期，非住宅建造用地運用權時(shí)期屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規則處理，該土地上的房子及別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好，沒(méi)有約好或許約好不清晰的，依照法律，行政法規的規則處理。

按照《物權法》相關(guān)規定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權到期后自動(dòng)續期，而商業(yè)用地不僅土地使用期只有40年，而且到期后需要主動(dòng)申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續期或申請續期被駁回，不僅土地產(chǎn)權要被國家收回，連房子也可能會(huì )被國家無(wú)償收回。

7. 旅游和房地產(chǎn)的關(guān)系

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結合。

目前的趨勢，隨著(zhù)人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經(jīng)濟條件好一些的人會(huì )考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開(kāi)始大規模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì )導致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長(cháng)期居住也不現實(shí)的情況下可能會(huì )出租，這時(shí)候就需要類(lèi)似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類(lèi)似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時(shí)，隨著(zhù)人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥(niǎo)一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時(shí)對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì )成為未來(lái)的一種趨勢。