1. 古鎮旅游景區運營(yíng)管理方案
（2004年2月28日湘西土家族苗族自治州第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二次會(huì )議通過(guò) 2004年5月31日湖南省第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議批準 2011年2月25日湘西土家族苗族自治州第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議修訂 2011年9月30日湖南省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十四次會(huì )議批準 2011年10月13日湘西土家族苗族自治州第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告第5號公布 自2012年1月1日起施行）
第一章 總則
第一條 為加強國家級鳳凰歷史文化名城的保護，根據國家有關(guān)法律、法規，制定本條例。
第二條 鳳凰歷史文化名城保護范圍：《鳳凰歷史文化名城保護規劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保護規劃）確定的鳳凰古城、黃絲橋古城、南方長(cháng)城（湘西邊墻，下同）以及其它應當保護的地帶。
第三條 鳳凰歷史文化名城的保護，應當遵循科學(xué)規劃，統一管理，嚴格保護，合理利用的原則。
第四條 湘西土家族苗族自治州人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)州人民政府）及其有關(guān)部門(mén)應加強對保護、建設和管理工作的監督。
鳳凰縣人民政府應當嚴格按照國家批準的保護規劃，全面負責鳳凰歷史文化名城的保護、建設和管理工作。
鳳凰歷史文化名城保護管理機構與鳳凰縣人民政府有關(guān)部門(mén)按照各自職責負責保護和管理的具體工作。
鳳凰縣城區景區管理行政執法局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執法局）行使鳳凰歷史文化名城保護范圍內的相對集中行政處罰權。
第五條 州人民政府、鳳凰縣人民政府應當將鳳凰歷史文化名城保護納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃，并將保護、維修和管理經(jīng)費列入本級財政預算，吸納符合國家規定的撥款和社會(huì )資助。
鳳凰歷史文化名城維護資金按照國家、省有關(guān)規定籌集，專(zhuān)項用于鳳凰歷史文化名城的保護。
第六條 凡在保護范圍內活動(dòng)的單位和個(gè)人都有保護鳳凰歷史文化名城的義務(wù)，遵守本條例，對違反本條例的行為有檢舉和控告的權利。
州人民政府、鳳凰縣人民政府對保護鳳凰歷史文化名城成績(jì)顯著(zhù)的單位和個(gè)人給予表彰和獎勵。
第二章 鳳凰古城保護
第七條 鳳凰古城分為核心保護區、風(fēng)貌協(xié)調區和區域控制區。具體分區按照保護規劃確定。
鳳凰縣人民政府應當對核心保護區、風(fēng)貌協(xié)調區和區域控制區設立明顯標志。任何單位和個(gè)人不得擅自設置、移動(dòng)、涂改或者損毀標志。
第八條 在核心保護區范圍內，除經(jīng)過(guò)審批的基礎設施和公共服務(wù)設施外，不得進(jìn)行任何新建、擴建活動(dòng)。
核心保護區內的建筑物、構筑物的修繕、翻建，必須采取保留外殼、整修內部的保護措施，保持原有的歷史風(fēng)貌。其建筑風(fēng)格、體量、色調必須保持明清時(shí)期的布局和風(fēng)貌，修舊如舊。建筑物高度必須控制在二層以下，一層建筑檐口高度不超過(guò)三米，二層建筑檐口高度不超過(guò)五點(diǎn)六米，色調控制為黑、白、灰及灰褐色、原木色。
核心保護區內古建筑的所有權人或管理使用人對古建筑維修改造的，應當按照保護維修規劃和要求進(jìn)行施工。維修資金確有困難的，可以向鳳凰歷史文化名城保護管理機構申請適當補助。
風(fēng)貌協(xié)調區內新建、改建、擴建的建筑物，其建筑風(fēng)格應為木結構或小青磚墻，青瓦面坡屋頂，高度控制在二層以?xún)龋娱芸诟叨炔怀^(guò)六米，色調、體量和建筑風(fēng)格應當與核心保護區風(fēng)貌相協(xié)調。
區域控制區新建、改建、擴建的建筑物，其建筑風(fēng)格必須與鳳凰古城風(fēng)貌相協(xié)調，建筑高度控制在三層以?xún)龋龑娱芸诟叨炔怀^(guò)八點(diǎn)五米。
第九條 核心保護區內的歷史街道、巷道應保持原有的視線(xiàn)走廊及空間尺度，嚴禁拓寬或縮小，商業(yè)街巷立面應當保持歷史樣式。
嚴禁占用道路、古井、沿街沿河空地及綠化地等公共活動(dòng)場(chǎng)所。臨街建筑物不得新開(kāi)門(mén)窗，嚴禁使用防盜門(mén)、卷簾門(mén)、鋁合金門(mén)窗、水泥花板等現代建筑設施和材料。
第十條 鳳凰古城內的建筑物或者構筑物、道路、水系和其它設施，需要進(jìn)行保養、維修、改造、改建、新建的，應當根據保護規劃確定的保護要求，按照保護管理等級分別由有關(guān)部門(mén)提出實(shí)施方案，經(jīng)鳳凰歷史文化名城保護管理機構審核后，依照國家有關(guān)規定報批，由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工單位實(shí)施。
第十一條 鳳凰縣人民政府應當控制鳳凰古城的商業(yè)過(guò)度開(kāi)發(fā)，對古城內的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，適時(shí)發(fā)布鼓勵或者限制經(jīng)營(yíng)的項目目錄，重點(diǎn)發(fā)展具有當地民族文化特色的無(wú)污染、無(wú)公害產(chǎn)業(yè)，合理安排古城內商品經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)布局。鳳凰歷史文化名城保護管理機構負責具體實(shí)施。
第十二條 鳳凰古城內的單位和個(gè)人應當積極保護環(huán)境，節能減排，推廣應用低碳清潔能源。
第十三條 鳳凰古城內應當加強垃圾站點(diǎn)的標準化建設，推行生活垃圾袋裝化，禁止亂丟垃圾。
第十四條 鳳凰歷史文化名城保護區域應成立專(zhuān)職消防隊，按照規定配備消防裝備器材，承擔鳳凰古城的消防工作。
第十五條 鳳凰古城內應按國家現行消防技術(shù)標準完善消防給水、消防車(chē)通道、消防通信等公共消防設施建設。無(wú)法按照標準和規范設置的，由鳳凰縣人民政府公安消防機構會(huì )同城鄉規劃主管部門(mén)制訂相應的防火安全保障方案。
公共活動(dòng)場(chǎng)所、居住場(chǎng)所的單位和個(gè)人必須做好消防安全工作，禁止燃放煙花爆竹。
第十六條 在鳳凰古城內不得占道擺設攤點(diǎn)、亂放雜物、亂寫(xiě)亂畫(huà)亂貼、運用音響設備叫賣(mài)；禁止設置與古城歷史風(fēng)貌不協(xié)調的廣告、招牌。禁止存放、銷(xiāo)售易燃易爆和有毒有害物品。
第十七條 在核心保護區內禁止除消防車(chē)、救護車(chē)以外的任何機動(dòng)車(chē)輛通行，非機動(dòng)車(chē)不得隨意停放。
第十八條 沱江水體保護區為長(cháng)潭崗至官莊河段及護城河。
嚴格保護沱江水體及兩岸風(fēng)光，保持沱江沿線(xiàn)的景觀(guān)視線(xiàn)通廊，保持河水潔凈和水質(zhì)衛生。
在沱江水體保護范圍內，禁止下列行為：
（一）從事對水體有污染的行業(yè)；
（二）在水面上擅自從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（三）向河道排放污水、傾倒固體廢棄物；
（四）毒魚(yú)、炸魚(yú)、電魚(yú)；
（五）興辦有污染的項目。
第十九條 鳳凰縣人民政府應當完善城市排污管網(wǎng)，收集城市污水，建設集中處理設施，保障正常運行。
第二十條 加強鳳凰古城周邊山體的保護，開(kāi)展植樹(shù)造林、封山育林，做好護林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作。
在保護規劃劃定的南華山、八角樓、喜鵲坡、奇峰寺、北園等周邊山體保護范圍內禁止葬墳、采石、取土、伐木等破壞植被、景觀(guān)的行為，未經(jīng)批準不得興建建筑物、構筑物。
第三章 黃絲橋古城和南方長(cháng)城保護
第二十一條 黃絲橋古城保護范圍分為核心保護區和風(fēng)貌協(xié)調區、建設控制地帶。具體分區按照保護規劃確定。
南方長(cháng)城保護范圍為鳳凰縣域內長(cháng)城沿線(xiàn)城墻、關(guān)門(mén)、碉卡、哨臺、屯堡及靖邊關(guān)、亭子關(guān)等。
黃絲橋古城的保護參照本條例第二章鳳凰古城保護的有關(guān)規定執行。
第二十二條 黃絲橋古城所在地的鎮人民政府，南方長(cháng)城沿線(xiàn)的鄉鎮人民政府應當加強對黃絲橋古城、南方長(cháng)城的保護管理工作，建立保護管理責任制。
第二十三條 在黃絲橋古城、南方長(cháng)城保護范圍內嚴禁放炮、采石及從事有損墻體保護的其他活動(dòng)。
第二十四條 在黃絲橋古城、南方長(cháng)城保護范圍內的一切建設活動(dòng)須經(jīng)規劃、建設、文物、環(huán)保、消防、旅游等部門(mén)審核批準。
第四章 規劃與管理
第二十五條 鳳凰縣人民政府應當組織編制鳳凰歷史文化名城保護專(zhuān)項規劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項規劃），經(jīng)省人民政府批準后公布實(shí)施。
縣規劃行政主管部門(mén)應當會(huì )同建設、文化、文物等行政管理部門(mén)根據專(zhuān)項規劃編制歷史文化街區、歷史文化村鎮控制性詳細規劃和修建性詳細規劃，經(jīng)縣人民政府批準后公布實(shí)施。
第二十六條 專(zhuān)項規劃應當注重保護歷史文化名城的風(fēng)貌、格局和環(huán)境，并為合理利用創(chuàng )造條件；應當確定歷史文化名城保護的總體目標、保護原則和保護內容，劃定歷史城區、歷史文化保護區、山水保護區、歷史文化村鎮、文物保護單位、其他不可移動(dòng)文物、歷史建筑的保護范圍及建設控制地帶。
第二十七條 任何單位和個(gè)人不得擅自修改、變更或者拒不執行已經(jīng)批準的歷史文化名城保護專(zhuān)項規劃及其控制性、修建性詳細規劃。已公布的規劃如需調整或者變更，應當按照原批準程序報批。
編制、修訂專(zhuān)項規劃及其控制性、修建性詳細規劃，應當廣泛聽(tīng)取社會(huì )各界的意見(jiàn)，組織專(zhuān)家論證。
第二十八條 規劃、建設、文化、文物等行政管理部門(mén)應當嚴格實(shí)施歷史文化名城保護專(zhuān)項規劃，加強對與歷史文化名城保護有關(guān)的建設項目的審查、監督和對違法建設的查處。
不符合歷史文化名城保護專(zhuān)項規劃及其控制性、修建性詳細規劃的建筑和設施，應當按照規劃的要求逐步改造或者拆除。
第二十九條 在鳳凰歷史文化名城保護范圍內安裝遮光篷、遮雨篷、太陽(yáng)能、空調、空氣源、陽(yáng)光棚以及地上管線(xiàn)、計量裝置等設施，應當與鳳凰歷史文化名城風(fēng)貌相協(xié)調，并經(jīng)鳳凰歷史文化名城保護管理機構核準。
亂搭、亂牽、亂掛、亂曬等影響歷史文化名城風(fēng)貌拒不改正的，由執法局予以強制排除。
第三十條 鳳凰古城內的室外噪音嚴格按照國家環(huán)境噪聲標準執行，白天控制在55分貝以?xún)龋归g控制在45分貝以?xún)取Ｐ枰谑彝忾_(kāi)展的公益性活動(dòng)、群眾性民族文化活動(dòng)、社區活動(dòng)，組織者應當事先向鳳凰歷史文化名城保護管理機構報告。
第三十一條 在鳳凰歷史文化名城保護范圍內有暴力、危險傾向的流浪乞討人員，由相關(guān)部門(mén)依法處置。
在鳳凰歷史文化名城保護范圍內放養的家禽家畜、寵物，由執法局采取強制處置措施。
第三十二條 在鳳凰歷史文化名城保護范圍內有下列情形之一的，鳳凰歷史文化名城保護管理機構應當予以制止；情節嚴重的，由有關(guān)部門(mén)依法取消其經(jīng)營(yíng)資格：
（一）不按照指定的地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的；
（二）利用各種形式追客拉客宰客的；
（三）占道經(jīng)營(yíng)和流動(dòng)經(jīng)營(yíng)的；
（四）有不正當價(jià)格行為的；
（五）其他違反法律法規和本條例規定的。
第三十三條 鳳凰歷史文化名城保護范圍內的各級文物保護單位，應根據《中華人民共和國文物保護法》的要求，劃定保護范圍和建設控制地帶，編制專(zhuān)項保護規劃和保護方案，有計劃地實(shí)施保護工程。對歷史建筑及其它重點(diǎn)民居、吊腳樓群、古樹(shù)名木實(shí)行建檔、掛牌保護。
第五章 法律責任
第三十四條 違反本條例第八條規定，由執法局責令停止建設、限期改正或拆除，不停止建設或者逾期不拆除的，依法申請強制拆除，并處建設工程造價(jià)百分之五以上至百分之十以下的罰款。
第三十五條 違反本條例第九條第二款規定，由執法局責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；可并處五百元以上一千元以下的罰款。
第三十六條 違反本條例第十三條、第十五條、第十六條規定，在鳳凰古城區亂寫(xiě)亂畫(huà)亂貼、亂丟垃圾、占道擺設攤點(diǎn)、亂放雜物的，由執法局責令改正，可處以五元以上五十元以下的罰款；運用音響設備叫賣(mài)，設置與古城歷史風(fēng)貌不協(xié)調的廣告、招牌的，由執法局責令改正，可處以五十元以上五百元以下的罰款；燃放煙花爆竹的，由執法局處以四十元以上一千元以下的罰款。存放、銷(xiāo)售易燃易爆和有毒有害物品的，由鳳凰縣公安部門(mén)責令改正，可處以一百元以上一千元以下的罰款。
第三十七條 違反本條例十七條規定，由執法局責令改正，可處以五十元以上二百元以下的罰款。
第三十八條 違反本條例第十八條第三款規定的，由執法局會(huì )同工商、海事、畜牧等有關(guān)行政主管部門(mén)責令改正，拒不改正的，依法給予行政處罰。
第三十九條 違反本條例二十條第二款、第二十三條規定的，由執法局責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施，沒(méi)收違法所得，并處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
第四十條 具有保護管理職責的單位及其工作人員不依法履行職責，玩忽職守，徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十一條 鳳凰歷史文化名城民族民間文化的保護按照《湘西土家族苗族自治州民族民間文化遺產(chǎn)保護條例》的規定執行。
第四十二條 每年的十二月十七日定為鳳凰歷史文化名城保護宣傳日。
第四十三條 本條例自2012年1月1日起施行，原2004年7月1日起施行的《湘西土家族苗族自治州鳳凰歷史文化名城保護條例》同時(shí)廢止
2. 古鎮旅游景區運營(yíng)管理方案范本
閬中古城旅游開(kāi)發(fā)有限公司
3. 古城景區運營(yíng)方案
忻州古城是山西省袁家村有限公司策劃運營(yíng)的
4. 旅游小鎮運營(yíng)方案
一個(gè)旅游小鎮，包含很多的項目，吃，穿，住，行，都會(huì )有機遇，都可以做。
首先說(shuō)吃，你可以根據自身情況，開(kāi)具有地方特色的餐廳，也可以開(kāi)一間小門(mén)頭的小吃店（烤魷魚(yú)，烤香腸），還可以開(kāi)飲料店，高檔點(diǎn)的還有咖啡廳，酒吧都可以。吃的好處是，人到哪都得吃，只要突出你的特色，干凈衛生，價(jià)錢(qián)合理，保證你賺錢(qián)。
穿，具有當地特色的民族服飾或小飾品。比如在蘇杭一帶，就賣(mài)絲綢服裝。
住，客棧，民宿都可以，裝修還是要突出特色，其次是干凈衛生整潔。
行，也要根據當地的情況，比如，江南小鎮的烏篷船，曲阜的馬車(chē)，黃山的二人抬，老北京的黃包車(chē)，還有三輪車(chē)，這些你都可以參考。
只要你用心，就會(huì )有很多機遇。
最后送給你一句話(huà)，誠信做人，講究信譽(yù)！！！！祝你發(fā)財
5. 古鎮旅游的經(jīng)營(yíng)管理
站在一個(gè)游客角度想這件事情，通俗一點(diǎn)就是值不值得去，有什么可看可玩的。
首先所謂的風(fēng)景區必須要有獨特的風(fēng)景，可以吸引到游客，不然一切白說(shuō)，總不能宣傳的是山清水秀，實(shí)際是雜草叢生，不能讓游客有虛假宣傳上當受騙的感覺(jué)。
中國幅員遼闊，各地景色各不相同，要把自身實(shí)際特點(diǎn)展現出來(lái)，才能吸引到別人的關(guān)注。
其次光有人關(guān)注還不行，景區的門(mén)票定價(jià)要合適，門(mén)票價(jià)格定的高低，直接影響游客愿不愿意進(jìn)入參觀(guān)。
比方說(shuō)景區第一年對外開(kāi)放可以不收費，等到一年后有了一定的名氣才開(kāi)始收費，門(mén)票價(jià)格也可以定的低一些，沒(méi)有二次收費現象。
最后景區的硬件設施要到位，景區的交通路況、餐飲住宿、安全設施、日常管理，都要一一到位。不然游客兩眼摸黑到了景區，要啥沒(méi)啥還怎么玩。當看到景區的基本條件，就可以決定要不要繼續玩、玩多久。只有留住游客才能帶來(lái)更多盈利。
一個(gè)景區要做大做強，不是一朝一夕能成功的，只有循序漸進(jìn)不斷提高，才能吸引更多游客前往。
6. 古鎮旅游景區運營(yíng)管理方案最新
兩天。青州是古九州之首，有7000余年的發(fā)展史，5000余年的文明史，十二年的國都輝煌，先后存在過(guò)廣縣城、廣固城、南陽(yáng)城、東陽(yáng)城、東關(guān)圩子城、旗城等六座古城池。
2013年11月18日，青州被國務(wù)院評為“國家歷史文化名城”。2017年2月16日，國家旅游局面向社會(huì )公示了20家新5A景區，山東省濰坊市青州古城旅游區入選5A級景區。
2017年，青州市被評為中國三線(xiàn)城市。
2017年2月25日，山東省青州市青州古城旅游區新晉為國家5A級旅游景區。
自恢復運營(yíng)之日起至2020年12月31日，青州古城將向全國醫務(wù)工作者免費開(kāi)放。
7. 文化小鎮景區運營(yíng)管理方案
中國驛·泉城中華飲食文化小鎮位于山東省德州市齊河縣清河大道1號，距離濟南市區約30分鐘車(chē)程，處于山東省旅游發(fā)展戰略布局的中心區域，半小時(shí)可到達濟南國際機場(chǎng)，一刻鐘可分別到達濟南西站、太青高鐵的齊河站和正在建設的濟鄭高鐵的長(cháng)清站。景區周邊旅游資源較為豐富，緊鄰歐樂(lè )堡夢(mèng)幻世界、泉城極地海洋世界、定慧寺等景點(diǎn)名勝，集群優(yōu)勢十分突出。
中國驛·泉城中華飲食文化小鎮占地面積10430畝，中國驛美食街和南北東西兩條景觀(guān)軸共同組成“一街兩軸”的規劃架構。景區內建筑形態(tài)充分發(fā)掘齊魯文化和黃河文化的傳統建筑符號，引入現代元素提升項目質(zhì)感；匯聚全國各地獨具特色的美食小吃，打造國內特色小吃新高度；傳承并挖掘魯菜文化精髓，建設魯菜體驗、齊魯文化傳播新窗口。
中國驛·泉城中華飲食文化小鎮以詮釋活化中華美食文化為主題，從美食體驗、美食演繹、風(fēng)情建筑、美食活動(dòng)等方面入手；以中華美食街、美食專(zhuān)題博物館、百姓大院、主題酒店、精品民宿及相關(guān)旅游服務(wù)設施為主要功能。景區內設有齊民宴、水滸宴、泰山宴、運河宴、中國岳等主要景點(diǎn)，景區開(kāi)放時(shí)間為9:00-21:00，游客無(wú)需門(mén)票即可進(jìn)入游覽。
中國驛·泉城中華飲食文化小鎮是山東省土地發(fā)展集團與齊河縣政府共同打造的省級重點(diǎn)項目，是落實(shí)省委提出的“打造鄉村振興齊魯樣板”和實(shí)施新舊動(dòng)能轉換的重大工程，被評為德州市重點(diǎn)工程、省級重點(diǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目。
位于山東省新舊動(dòng)能轉換示范區的中國驛·泉城中華飲食文化小鎮，不僅是集合了齊魯文化、中原文化、非遺文化與餐飲文化的原創(chuàng )性飲食文化景點(diǎn)，更將成為立足于鄉村振興齊魯樣板、體驗山東省文化旅游新坐標、展現中華飲食文化的第一窗口。
8. 古鎮旅游景區運營(yíng)管理方案范文
舞陽(yáng)鹽都古城項目位于舞陽(yáng)北部門(mén)戶(hù)區域，總占地面積約430 畝，計劃總投資20億元，將依托賈湖文化、帝鄉侯土、鹽運古渡、民俗非遺等本地資源，聯(lián)動(dòng)市域旅游資源，突出鹽浴文化與中原文化，打造舞陽(yáng)周邊乃至中原地區的休閑養生文化旅游集散中心、舞陽(yáng)城市新名片，塑造豫南旅游圈中的知名文化品牌。
△ 項目效果圖
鹽都古城整體建成運營(yíng)后，預計年游客接待量可達300萬(wàn)人次以上，引入各類(lèi)經(jīng)營(yíng)商家1000家以上，可直接提供就業(yè)崗位5000個(gè)以上，形成全域旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展，最終將打造成集文、旅、商、養于一體的綜合文化旅游項目、國家AAAA級旅游景區。
9. 古鎮管理實(shí)施方案
《咸寧市古民居保護條例》已由咸寧市第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十六次會(huì )議于2016年10月20日通過(guò)，湖北省第十二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十五次會(huì )議于2016年12月1日批準，現予公布，自2017年6月1日起施行。
咸寧市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2016年12月28日
第一章 總則
第一條 為了加強古民居保護，傳承優(yōu)秀傳統文化，根據《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《歷史文化名城名鎮名村保護條例》等法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區域內古民居的保護和利用，適用本條例。
公布為文物保護單位、歷史文化名鎮名村保護范圍內的古民居的保護和利用，按照《中華人民共和國文物保護法》和《歷史文化名城名鎮名村保護條例》等有關(guān)法律、法規規定執行。
第三條 本條例所稱(chēng)古民居，是指建于1911年以前，具有地域文化特色和歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的民宅，以及祠堂、牌坊、亭、臺、樓、閣等建筑物、構筑物。
第四條 古民居保護應當遵循保護為主、搶救優(yōu)先、合理利用、政府主導、社會(huì )參與的原則。
第五條 市、縣（市、區）人民政府應當將古民居保護納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃，建立古民居保護工作責任制和聯(lián)動(dòng)工作機制，做好古民居的保護和利用工作。
第六條 市、縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)負責古民居的調查認定、保護規劃、監督管理等工作。
城鄉規劃、城市管理、住房和城鄉建設部門(mén)負責古民居保護相關(guān)建設活動(dòng)的監督管理等工作。
公安消防機構負責古民居的消防安全檢查指導等工作。
國土資源、環(huán)境保護、旅游、林業(yè)、公安、工商行政等部門(mén)按照各自的職責，做好古民居保護相關(guān)工作。
第七條 鄉鎮人民政府、街道辦事處負責古民居的保護和管理，承擔以下工作職責:
（一）組織本行政區域古民居的保護和修繕；
（二）完善古民居配套基礎設施；
（三）合理開(kāi)發(fā)利用古民居資源；
（四）落實(shí)古民居消防安全責任和措施；
（五）依法制止違反古民居保護規定的行為；
（六）指導、督促村（居）民委員會(huì )做好古民居保護工作。
第八條 古民居所在地村（居）民委員會(huì )負責以下工作:
（一）做好古民居保護的宣傳和巡查工作；
（二）制定村規民約，指導、督促村（居）民按照古民居保護要求，合理使用古民居；
（三）對損毀嚴重的古民居進(jìn)行登記，收集、保護已經(jīng)坍塌、散落的古民居構件，并及時(shí)向鄉鎮人民政府、街道辦事處報告；
（四）根據當地古民居消防工作的需要，建立志愿消防隊，開(kāi)展古民居的火災預防、撲救等工作；
（五）勸阻、制止違反古民居保護規定和要求的行為。
第九條 市人民政府文物行政主管部門(mén)聘請專(zhuān)業(yè)人員組成古民居保護專(zhuān)家委員會(huì )，開(kāi)展古民居保護的咨詢(xún)、指導、評審等工作。
第十條 任何單位和個(gè)人都有依法保護古民居的義務(wù)，有權對破壞、損害古民居的行為進(jìn)行勸阻、舉報和控告。
鼓勵公民、法人和其他組織建立古民居民間保護組織，參與古民居保護工作。
第十一條 市、縣（市、區）人民政府對在古民居保護工作中做出顯著(zhù)成績(jì)的單位和個(gè)人可以給予表彰和獎勵。
第二章 認定與規劃
第十二條 符合本條例第三條規定的建筑物、構筑物，可以申報認定為古民居。
縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)應當開(kāi)展古民居的調查，對本行政區域符合古民居認定條件的建筑物、構筑物，在征求鄉鎮人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會(huì )以及古民居所有權人或者使用權人的意見(jiàn)后，向市人民政府文物行政主管部門(mén)申報認定。
市人民政府文物行政主管部門(mén)收到認定申請，交由古民居保護專(zhuān)家委員會(huì )進(jìn)行評審后，會(huì )同住房和城鄉建設、城鄉規劃等部門(mén)在十五日內審查認定，并將認定結果報市人民政府批準。
第十三條 市人民政府應當建立古民居保護名錄制度。經(jīng)批準認定的古民居列入古民居保護名錄，并予以公布。
古民居的名稱(chēng)不得擅自改變。確需變更的，應當報市人民政府批準并重新公布。
第十四條 市人民政府對列入保護名錄的古民居，應當設置統一的保護標識。
任何單位和個(gè)人不得擅自設置、移動(dòng)、涂改或者損毀保護標識。
第十五條 市人民政府文物行政主管部門(mén)根據古民居調查認定的情況，應當組織編制全市古民居保護總體規劃，經(jīng)市人民政府批準后公布實(shí)施。
縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)應當根據全市古民居保護總體規劃，組織編制本行政區域古民居保護規劃，并根據具體情況編制古民居保護專(zhuān)項規劃。
古民居保護規劃應當與城鄉規劃、土地利用總體規劃、歷史文化名鎮名村保護規劃、傳統村落保護發(fā)展規劃等相銜接。
第十六條 縣（市、區）古民居保護規劃應當包括下列內容:
（一）保護原則、保護內容、保護要求；
（二）古民居及其周邊環(huán)境現狀以及存在的問(wèn)題；
（三）古民居核心保護范圍和建設控制地帶的劃定，以及相應的保護方案和建設控制要求；
（四）改善基礎設施、公共服務(wù)設施、居住環(huán)境的方案；
（五）古民居資源開(kāi)發(fā)利用的內容和規劃；
（六）保護規劃實(shí)施方案。
第三章 保護與利用
第十七條 市人民政府文物行政主管部門(mén)應當建立古民居保護管理信息系統，對古民居保護利用實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。
第十八條 任何單位和個(gè)人發(fā)現有保護價(jià)值的古民居，應當向縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)報告。
縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)在接到報告后應當在24小時(shí)內趕赴現場(chǎng)，經(jīng)初步勘驗確有保護價(jià)值的，確定為預先保護對象，并通知預先保護對象所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處采取預先保護措施。
任何單位和個(gè)人不得損毀、拆除預先保護對象。
第十九條 縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)對預先保護對象應當組織調查，符合古民居認定條件的，按照本條例第十二條規定進(jìn)行申報；不符合古民居認定條件的，書(shū)面通知解除預先保護措施。
第二十條 古民居由所有權人或者使用權人負責維護和修繕；所有權不明的古民居由古民居所在地村（居）民委員會(huì )負責管理和維護。
第二十一條 古民居有損毀危險，所有權人或者使用權人應當立即采取保護措施，并向縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)報告。
縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)在征得古民居所有權人或者使用權人同意后，可以進(jìn)行搶救修繕，所需費用由所有權人或者使用權人承擔。所有權人或者使用權人不具備修繕能力的，所在地人民政府應當給予幫助。
第二十二條 古民居的修繕應當符合保護規劃的要求，不得任意改變和破壞原有建筑的布局、結構和裝飾。
古民居的修繕應當報縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)批準。
第二十三條 古民居應當實(shí)施原址保護，任何單位和個(gè)人不得擅自遷移、拆除。
因公共利益需要或者周邊環(huán)境遭受?chē)乐仄茐牡葻o(wú)法實(shí)施原址保護的古民居，需要實(shí)施遷移異地保護或者拆除的，應當由市人民政府文物行政主管部門(mén)會(huì )同住房與城鄉建設、城鄉規劃部門(mén)審查后，報市人民政府批準。
古民居遷移異地保護應當在本市行政區域內進(jìn)行。
第二十四條 古民居的遷移與復建應當編制方案，實(shí)施單位應當做好測繪、文字記錄和攝影、攝像等資料收集工作，落實(shí)古民居構件及建筑材料保管措施。
古民居的遷移與復建工作應當同步進(jìn)行，由市人民政府文物行政主管部門(mén)組織驗收。
第二十五條 古民居的維護、修繕、遷移、復建應當遵循不改變原狀的原則，發(fā)揮傳統工匠的作用，盡量運用原材料、原工藝，保持原結構。
古民居的修繕、遷移與復建應當由取得相應工程建設資質(zhì)證書(shū)的單位承擔，接受市、縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)和古民居保護專(zhuān)家委員會(huì )的指導。
第二十六條 在古民居核心保護范圍和建設控制地帶內的建設活動(dòng)，應當符合保護規劃確定的建設控制要求，不得破壞傳統格局和歷史風(fēng)貌，并報縣（市、區）城鄉規劃部門(mén)批準，城鄉規劃部門(mén)應當征求文物行政主管部門(mén)的意見(jiàn)。
第二十七條 古民居核心保護范圍內禁止下列行為:
（一）進(jìn)行爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)；
（二）在古民居內堆放易燃、易爆、放射性和腐蝕性等危險品；
（三）在古民居上刻劃、涂污；
（四）其他可能對古民居造成破壞性影響的活動(dòng)。
第二十八條 古民居建設控制地帶內禁止下列行為:
（一）開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等活動(dòng)；
（二）占用保護規劃確定保留的園林綠地、河流水系、道路等；
（三）其他可能破壞古民居傳統格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)。
第二十九條 禁止拆分買(mǎi)賣(mài)古民居及其構件。
公安、工商行政等部門(mén)依法查獲和沒(méi)收的古民居構件，應當按照規定移交當地文物行政主管部門(mén)。
第三十條 古民居的集體建設用地使用權可以按照自愿有償的原則依法流轉。禁止使用古民居的集體建設用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設。
第三十一條 市、縣（市、區）人民政府國有企業(yè)可以通過(guò)貨幣補償或者產(chǎn)權置換的方式收購古民居的產(chǎn)權，對古民居進(jìn)行保護和利用。
農村集體經(jīng)濟組織可以通過(guò)合作入股、宅基地置換等方式對古民居進(jìn)行保護和利用。
被列入保護名錄的古民居原住戶(hù)符合農村宅基地安置條件的，可以?xún)?yōu)先安排宅基地建房。
第三十二條 市、縣（市、區）人民政府應當鼓勵和支持利用古民居資源研究開(kāi)發(fā)特色民俗文化項目，發(fā)展旅游、文化產(chǎn)業(yè)。
鼓勵社會(huì )各界采用出資、捐贈、認領(lǐng)、租用等方式，參與古民居的保護和利用。
鼓勵古民居的所有權人以古民居、資金入股，共同參與古民居的保護和利用，并依法享有收益權。
第三十三條 因利用需要改變古民居用途的，應當報縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)審查備案。
第四章 資金保障
第三十四條 古民居的保護資金遵循所有權人或者使用權人承擔、政府補助和社會(huì )資助的原則。
第三十五條 市、縣（市、區）人民政府應當將古民居保護經(jīng)費列入財政預算，統籌和安排古民居保護專(zhuān)項資金。
專(zhuān)項資金的來(lái)源包括:
（一）上級專(zhuān)項補助的資金；
（二）市、縣（市、區）財政預算安排的資金；
（三）社會(huì )各界捐贈的資金；
（四）其他依法籌集的資金。
第三十六條 專(zhuān)項資金應當用于古民居保護工作，任何單位和個(gè)人不得截留、擠占、挪用。
財政、審計、監察等部門(mén)應當按照各自職責，對專(zhuān)項資金的使用情況進(jìn)行檢查、審計和監督。
專(zhuān)項資金的使用管理辦法由市人民政府另行制定。
第三十七條 縣（市、區）人民政府可以采取獎勵或者補助的方式，支持古民居的維護和修繕。
對古民居所有權人或者使用權人給予修繕補助的，應當約定雙方權利義務(wù)。
第三十八條 金融管理機構可以制定融資優(yōu)惠政策，對古民居保護項目提供信貸支持；市、縣（市、區）人民政府可以給予貸款貼息。
古民居可以依法作為資產(chǎn)向銀行抵押貸款。
第三十九條 單位和個(gè)人通過(guò)公益性社會(huì )團體、國家機關(guān)對古民居的保護進(jìn)行捐贈的，依法享受稅收方面的優(yōu)惠。
第五章 法律責任
第四十條 市、縣（市、區）人民政府有關(guān)部門(mén)、鄉鎮人民政府、街道辦事處及其工作人員有下列行為之一的，由本級人民政府或者有關(guān)行政主管部門(mén)依據職權責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任:
（一）未按照規定完成古民居認定工作的；
（二）未按照規定對列入保護名錄的古民居設置統一保護標識的；
（三）未按照規定組織編制古民居保護規劃的；
（四）未按照規定對古民居預先保護對象采取預先保護措施的；
（五）依法查獲和沒(méi)收的古民居構件，未按照規定依法移交當地文物行政主管部門(mén)的；
（六）未落實(shí)古民居消防安全責任和措施的；
（七）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的行為。
第四十一條 違反本條例規定，未經(jīng)批準在古民居核心保護范圍和建設控制地帶內進(jìn)行建設活動(dòng)的，由鄉鎮人民政府、縣（市、區）城市管理或者城鄉規劃部門(mén)依據職權責令停止違法行為、限期恢復原狀；情節嚴重的，依法予以處罰。
第四十二條 違反本條例規定，在古民居核心保護范圍和建設控制地帶內有下列行為之一的，由縣（市、區）城市管理、城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土資源、水利、交通等相關(guān)部門(mén)依法予以處罰:
（一）進(jìn)行爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)的；
（二）進(jìn)行開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等活動(dòng)的；
（三）占用保護規劃確定保留的園林綠地、河流水系、道路的；
（四）其他可能破壞古民居傳統格局和歷史風(fēng)貌活動(dòng)的。
第四十三條 違反本條例規定，在古民居上刻劃、涂污的，由縣（市、區）城市管理部門(mén)責令停止違法行為、限期恢復原狀，并處200元以上1000元以下的罰款。
第四十四條 違反本條例規定，在古民居內堆放易燃、易爆、放射性或者腐蝕性等危險品的，由縣（市、區）公安消防機構責令停止違法行為、限期改正；情節嚴重的，對單位處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，對個(gè)人處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第四十五條 違反本條例規定，擅自設置、移動(dòng)、涂改或者損毀古民居保護標識的，由縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，對單位處1000元以上5000元以下的罰款，對個(gè)人處200元以上1000元以下的罰款。
第四十六條 違反本條例規定，損毀、拆除預先保護對象的，由縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成嚴重后果的，對單位處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，對個(gè)人處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
第四十七條 違反本條例規定，修繕古民居改變或者破壞原有建筑的布局、結構和裝飾的，由縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成嚴重后果的，對單位處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，對個(gè)人處5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規定，拆分買(mǎi)賣(mài)古民居及其構件的，由縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成嚴重后果的，對單位處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，對個(gè)人處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
第四十九條 違反本條例規定，擅自遷移、拆除古民居的，由縣（市、區）人民政府文物行政主管部門(mén)責令停止違法行為、限期恢復原狀或者采取其他補救措施；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成嚴重后果的，對單位處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款，對個(gè)人處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規定，法律、法規已有處罰規定的，從其規定。
違反本條例規定，造成古民居損毀、滅失的，依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第五十一條 1911年以后修建的具有重要歷史紀念意義的建筑物、構筑物的保護和利用，參照本條例執行。
第五十二條 本條例所稱(chēng)的古民居構件，是指古民居建筑結構和建筑裝飾的組成部分，包括柱、梁、桁、枋、椽、斗拱、雀替、柁墩、門(mén)、窗和磚木石雕構件、壁畫(huà)、匾額等。
第五十三條 本條例自2017年6月1日起施行。
