1. 國內旅游地產(chǎn)起源與發(fā)展

2001年房地產(chǎn)首次出現在政府工作報告中，政府提出發(fā)展面向居民消費的房地產(chǎn)業(yè)、社區服務(wù)、旅游、餐飲、娛樂(lè )、健身等產(chǎn)業(yè)……大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房，建立起廉租房供應保障體系

2. 旅游地產(chǎn)概念

不是絕對性的不能買(mǎi)，要看房產(chǎn)資質(zhì)，手續是否齊全，房管局是否有備案，產(chǎn)權性質(zhì)，土地性質(zhì)是否明確。總之要注意很多事項，真正弄清楚了，才可以決定是否入手。

3. 旅游業(yè)地產(chǎn)

近年來(lái)，隨著(zhù)國民收入的不斷增長(cháng)，旅游業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫(xiě)字樓項目有更多的優(yōu)勢。

旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來(lái)成為投資者紛紛熱捧的價(jià)格低。

但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來(lái)選擇呢？

雖然業(yè)內對旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)旅游地產(chǎn)項目仍需謹慎思考。

判斷一個(gè)旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，核心之一就是一定要實(shí)地考察，也就“擦亮眼睛”實(shí)地考察。

正如中國古話(huà)所說(shuō)：眼見(jiàn)為實(shí)。在選購旅游項目之前，只有實(shí)地去一趟才有可能更加真實(shí)和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

千萬(wàn)不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷(xiāo)售人員的三寸不爛之舌來(lái)做判斷。

其次，要考察旅游地產(chǎn)項目所在區域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來(lái)的利潤巨大，適宜投資。

反之，購房者則要謹慎考慮。

再次，要考察地產(chǎn)項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪(fǎng)，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。

比如，黃女士因為去過(guò)幾次海南旅游，感覺(jué)很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡(jiǎn)單聽(tīng)從了銷(xiāo)售的介紹就出手購入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來(lái)才發(fā)現，這個(gè)項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒(méi)有任何的旅游開(kāi)發(fā)，很少有游客會(huì )專(zhuān)程去。

較后一點(diǎn)還有，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

一般來(lái)說(shuō)，投資旅游地產(chǎn)的客戶(hù)更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。

而且有很大一部分投資者并不是以長(cháng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產(chǎn)貶值等現象。

4. 中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展特征

中旅地產(chǎn)靠譜。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團整合五家美國上市公司的優(yōu)勢資源，建立“售前-售中-售后”服務(wù)體系，以線(xiàn)上、線(xiàn)下互動(dòng)的運營(yíng)模式，為海南乃至中國旅游地產(chǎn)行業(yè)提供系統性、立體式、專(zhuān)業(yè)化的全生命周期服務(wù)，實(shí)踐絕對創(chuàng )新、絕對領(lǐng)先的服務(wù)理念和商業(yè)模式，全力服務(wù)海南國際旅游島建設事業(yè)。

5. 中國旅居地產(chǎn)發(fā)展趨勢

2021年是“十四五”開(kāi)局之年。旅游業(yè)逐步恢復，旅游企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)向好，旅游業(yè)投資保持恢復勢頭。

（1）旅游企業(yè)預期繼續改善。

旅游業(yè)有望延續恢復性增長(cháng)態(tài)勢。但是，國內疫情防控壓力猶存，接觸性、聚集性旅游消費恢復相對滯后，旅游業(yè)恢復不平衡、基礎不牢固問(wèn)題仍較明顯。

（2）旅游新業(yè)態(tài)加速演進(jìn)。

線(xiàn)上化、數字化加速向更多旅游業(yè)場(chǎng)景延伸。旅游大數據平臺、智慧旅游公共服務(wù)、云旅游平臺、線(xiàn)上數字化體驗、沉浸式旅游場(chǎng)景等加速發(fā)展。

（3）“七普”數據釋放積極因素。

我國有14億人口，有4億多中等收入群體，人口受教育程度明顯提高，人口流動(dòng)集聚的趨勢更加明顯，人口數量紅利在向人口質(zhì)量紅利轉換，作為世界最大的國內旅游市場(chǎng)具有巨大發(fā)展潛力。

（4）“一老一小”成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

我國少兒人口和老年人口比重雙雙上升。在生育政策潛力充分釋放的同時(shí)，老齡化已成為我國的長(cháng)期基本國情。研學(xué)旅行、親子旅游、老年旅游、康養旅居等具有廣闊市場(chǎng)前景。

（5）幸福產(chǎn)業(yè)與旅游深度融合。

人民群眾對美好生活的品質(zhì)化、便利化、定制化需求不斷提升，旅游與文化、體育、健康、養老等幸福產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步融合發(fā)展。

（6）碳中和催生綠色旅游發(fā)展。

實(shí)現“雙碳”目標帶來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的結構調整和發(fā)展轉型，將促進(jìn)生態(tài)旅游、綠色旅游、低碳旅游等發(fā)展。

6. 旅游地產(chǎn)百科

應該縣級或鎮鄉具有可期的新城鎮、新農村房地產(chǎn)的發(fā)展空間，這是其一； 二是結合農業(yè)開(kāi)發(fā)的類(lèi)旅游地產(chǎn)的農村居住新組團的開(kāi)發(fā)，包括新農村居住和生態(tài)酒店式山莊。

概有農業(yè)開(kāi)發(fā)又結合莊旅游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

7. 國內旅游地產(chǎn)起源與發(fā)展史

中國的旅游房地產(chǎn)業(yè)在20世紀八九十年代萌芽，沿海經(jīng)濟發(fā)達地區搶得先機，大量的傳統房地產(chǎn)資金開(kāi)始開(kāi)辟新的領(lǐng)域，投向旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

這為已經(jīng)日趨飽和的傳統住宅領(lǐng)域尋找到了一個(gè)新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產(chǎn)泡沫破滅之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來(lái)，海南的房地產(chǎn)業(yè)憑借它那得天獨厚的海景風(fēng)光將其中一部分空置房改造為旅游物業(yè)，而且其旅游度假式物業(yè)還擁有全國乃至全球的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)潛力巨大。于是，旅游房地產(chǎn)便成為海南房地產(chǎn)的主力，海南的房地產(chǎn)業(yè)也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所說(shuō):是旅游房地產(chǎn)又給了海南的房地產(chǎn)一個(gè)春天。旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著(zhù)度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項目全部或部分實(shí)現了旅游功能。旅游房地產(chǎn)包括利用旅游開(kāi)發(fā)區、旅游景區、休閑度假區的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區度假村、民俗度假村等，以滿(mǎn)足人們休閑度假旅游的需求。

8. 旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

隨著(zhù)旅游地產(chǎn)在市場(chǎng)上的走俏，越來(lái)越多購房者開(kāi)始考慮“試水”。針對旅游地產(chǎn)適不適宜投資的問(wèn)題，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院表示，從目前情況來(lái)看，旅游地產(chǎn)是一種比較優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品。這主要基于三方面的考慮：一是旅游地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格普遍較低。從全國一些城市來(lái)看，旅游度假區的房產(chǎn)普遍沒(méi)有市區的房產(chǎn)價(jià)格高，但是在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較成熟的國家，它的價(jià)格有時(shí)甚至會(huì )比市區房?jì)r(jià)高出十幾倍。當前，由于我國旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍處于起步階段，因此如果購買(mǎi)者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價(jià)格收錄一些優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。二是旅游地產(chǎn)的天然資源具有稀缺性。考究一個(gè)旅游地產(chǎn)項目的投資價(jià)值，最重要的一點(diǎn)就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優(yōu)質(zhì)資源。可以說(shuō)，正是因為有了這些無(wú)與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅游地產(chǎn)的增值空間進(jìn)一步加大。三是旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求量大。日前，隨著(zhù)我國居民經(jīng)濟收入的日益增加和生活觀(guān)念的不斷轉變，人們開(kāi)始越來(lái)越多地走動(dòng)于名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買(mǎi)旅游地產(chǎn)可以給自己提供一個(gè)清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬于自己的時(shí)光。可以預計未來(lái)需求量的不斷上漲 ，會(huì )給旅游地產(chǎn)帶來(lái)可持續的發(fā)展空間。