1. 旅游建設用地

風(fēng)景名勝用地一般來(lái)講都是劃撥用地，除非其中的部分被轉為建設用地，這其中涉及很多法律保護的問(wèn)題。

也就是說(shuō)，非建設性用地變成旅游用地，必須經(jīng)過(guò)相應的法律程序。

而那些“旅游用地”主要指用來(lái)旅游開(kāi)發(fā)和建設的建筑物、構筑物的用地。

2. 旅游建設用地使用年限

土地使用年限據性質(zhì)不同有差別

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3. 旅游建設用地可以建民宿嗎

不可以，首先旅游公司的營(yíng)業(yè)范圍是可以承接游客國內游，國際游，旅游地接旅游接待和組團旅游接待項目，主要是經(jīng)營(yíng)旅游范圍，餐飲是需要有餐飲許可證，消防許可證，民俗是要有民俗經(jīng)營(yíng)許可證，裝修，衛生，消防都要合格，這些旅游公司的營(yíng)業(yè)執照上面是沒(méi)有，不在經(jīng)營(yíng)范圍內。

4. 旅游建設用地已經(jīng)建設住宅

需要看你室內籃球場(chǎng)的具體用途。

如果是免費開(kāi)放的，屬于建設用地，如果屬于盈利性的場(chǎng)館，就是商務(wù)用地。

建設用地是指建筑物、構建物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

關(guān)于商業(yè)用地的概念，可參照《土地利用現狀分類(lèi)標準》(GB/T 21010-2007)中有關(guān)商服用地的描述，其含義指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地及其它商服用地。

5. 旅游建設用地可以建什么

發(fā)展。

根據我國法律規定，國務(wù)院和縣級以上地方人民政府應當將旅游業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃。國務(wù)院和省、自治區、直轄市人民政府以及旅游資源豐富的設區的市和縣級人民政府，應當按照國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的要求，組織編制旅游發(fā)展規劃。

對跨行政區域且適宜進(jìn)行整體利用的旅游資源進(jìn)行利用時(shí)，應當由上級人民政府組織編制或者由相關(guān)地方人民政府協(xié)商編制統一的旅游發(fā)展規劃。

旅游發(fā)展規劃應當與土地利用總體規劃、城鄉規劃、環(huán)境保護規劃以及其他自然資源和文物等人文資源的保護和利用規劃相銜接。

各級人民政府編制土地利用總體規劃、城鄉規劃，應當充分考慮相關(guān)旅游項目、設施的空間布局和建設用地要求。

規劃和建設交通、通信、供水、供電、環(huán)保等基礎設施和公共服務(wù)設施，應當兼顧旅游業(yè)發(fā)展的需要。

6. 旅游建設用地類(lèi)型

旅館用地屬于商務(wù)性用地：

旅館用地指賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地，用地代碼為B14。

一、旅館，是指為旅客提供住宿、飲食服務(wù)以至娛樂(lè )活動(dòng)的公共建筑。旅館類(lèi)型可分為旅游旅館、假日旅館、會(huì )議旅館、汽車(chē)旅館和招待所等。

旅館由居住部分、公共活動(dòng)部分、管理部分和動(dòng)力部分組成。有的大型旅館設有單獨的飲食部分。

1、居住部分

包括客房、廁所、浴室和服務(wù)設施等，是旅館的主體。客房數和床位數是旅館的基本計量單位。客房的標準包括每房間凈面積、床位數和衛生設備（浴室、廁所）標準。標準較低的是多床客房（一般不宜超過(guò)4床）和共用廁所浴室；標準較高的以2床為主，配專(zhuān)用浴室廁所；標準更高的為單床間，臥室之外還有客廳、餐廳等套間。

2、公共活動(dòng)部分

供旅客公用的活動(dòng)空間和設施，如門(mén)廳、進(jìn)出口大廳、休息廳、會(huì )客室、商店、會(huì )議室、服務(wù)臺、郵電所、銀行、旅行社用房，文化娛樂(lè )和體育活動(dòng)設施、餐廳、酒吧、舞廳等。其中飲食部分是旅館中的重要內容，有些中、小型旅館不供飲食。

3、管理部分

管理部分包括業(yè)務(wù)、財務(wù)和行政辦公室以及電話(huà)總機和職工各項生活福利用房、各類(lèi)倉庫、洗衣間、汽車(chē)庫（分為旅館管理用車(chē)庫和客人停車(chē)庫，后者一般不計入旅館建筑面積內。

4、動(dòng)力部分

動(dòng)力部分包括動(dòng)力設備及其控制室。

二、招待所，許多公私立單位為配合其龐大組織人員的出差住宿，常在各主要地點(diǎn)設置招待所，其規模及管理形式與旅館相同，但在住宿使用資格上則有所限制，非一般旅客可以使用。

招待所一般是對內開(kāi)放、服務(wù)的，用來(lái)接待本單位及職工的親人、家屬、客人、朋友、貴賓及有業(yè)務(wù)聯(lián)系的老板，商人。招待所里面有辦公桌、某某辦事處、某某招待所、單位成員接見(jiàn)的職工、床位、茶室、餐廳、會(huì )議室、浴室、會(huì )客廳等。

三、度假村，是指一個(gè)用作休閑娛樂(lè )的建筑群，通常是由一間獨立公司營(yíng)運，但也有數個(gè)集團合作經(jīng)營(yíng)的。為了讓客人們于假日時(shí)可享受他們的假期，度假村內通常設有多項設施以應付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動(dòng)、娛樂(lè )、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮通常又被稱(chēng)為度假村城鎮。基本上，度假村一詞主要是用作區別于一些沒(méi)有提供其他度假村應有設備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

7. 旅游建設用地指標

一般的酒莊是家族所有，肯定就是自己的地咯。少數的大公司租用別人的，應該屬于建設用地。

將葡萄酒莊、文旅觀(guān)光、生產(chǎn)加工等建設用地納入重點(diǎn)項目用地審批“綠色通道”，允許使用規劃預留建設用地指標，年度新增建設用地計劃由自治區單列，應保盡保。相較原有的政策，突破了建設用地不得超過(guò)5%的原有政策規定，這對保障葡萄酒等產(chǎn)業(yè)和文化、旅游融合發(fā)展具有積極意義。

8. 旅游建設用地容積率一般多少

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　　產(chǎn)權分割的依據就是強行折遷，強折后就自然分割了。

　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門(mén)獨戶(hù)獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車(chē)庫。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

　　別墅（Villa）：“口”

　　雙拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；

　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著(zhù)土地資源的稀缺，政府對市場(chǎng)供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價(jià)格高漲。

　　自停批別墅用地的政策出臺以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

　　現在有開(kāi)發(fā)商采用外觀(guān)以別墅整體設計的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規避政策上帶來(lái)的風(fēng)險及稀缺問(wèn)題。特別是外觀(guān)設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì )比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

　　別墅價(jià)值體現不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

9. 旅游建設用地怎么申請

在國家所有的土地上設立的建設用地使用權，它的產(chǎn)生方式包括：(1)劃撥方式(2)出讓方式(3)流轉方式

在集體所有的土地上設立的建設用地使用權應當依照土地管理法等法律規定辦理：主要有：(1)鄉(鎮)村公益用地使用權(2)鄉(鎮)村企業(yè)建設用地

期限：我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類(lèi)的土地使用權進(jìn)行規定。通過(guò)土地劃撥及鄉(鎮)村建設用地程序取得的土地使用權，是無(wú)期限的。

通過(guò)這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無(wú)期限地使用土地。通過(guò)建設用地使用權出讓取得建設用地使用權的，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限。