1. 美國租房買(mǎi)房
大約接近一半人的美國人一輩子都是租房子住，而在中國住房自有率超過(guò)83%。現在，很多網(wǎng)友感到奇怪，為啥美國人一輩子不買(mǎi)房，而是選擇租房子住呢？其實(shí)美國在2007年之前，很多人都想買(mǎi)房，圓上住房夢(mèng)，而2008年爆發(fā)次貸危機后，大家又恢復到了理性上來(lái)了。
實(shí)際上，美國人有近一半人一輩子不買(mǎi)房，而是租房住是有原因的：第一，美國年輕人18歲以后就開(kāi)始自謀生路，他們買(mǎi)房不會(huì )受到父母的絲毫資助。所以，美國的年輕人購房年齡大大推遲了。不像我們中國人，孩子大學(xué)沒(méi)畢業(yè)，家長(cháng)就開(kāi)始買(mǎi)房，付首付款了。而美國的年輕人只能靠自己買(mǎi)房.。而且多數美國年輕人剛畢業(yè)月工資也只有3000多美元。要想買(mǎi)下一套25-30萬(wàn)美元的房產(chǎn)，是要有一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。美國人只能租房子住。
第二，美國人沒(méi)房照樣可以結婚，美國女性不會(huì )因為男人無(wú)房而不結婚。而在中國，必須要有房有車(chē)有存款，而有一套房產(chǎn)這是對年輕男性的最基本要求，否則很難結得了婚。更關(guān)鍵的是，美國的住房租賃體系健全，一般房東不會(huì )亂漲價(jià)，而且與房客簽的是長(cháng)期的租房合同，所以，對于美國家庭來(lái)説，租房或許與買(mǎi)房也沒(méi)什么兩樣，很多美國年輕人喜歡租房住。
第三，美國年輕人與中國年輕人不同，美國人沒(méi)有戶(hù)籍制度。美國年輕人不喜歡買(mǎi)房還貸，固定在一個(gè)城市、一個(gè)公司、一個(gè)社區里在，而是喜歡到各處去謀求發(fā)展。他們認為買(mǎi)了房又要還房貸，又害怕失業(yè)，又不敢創(chuàng )業(yè)，整個(gè)人都被禁錮了，而沒(méi)有房產(chǎn)，租房居住，説不定其他地方有更好的發(fā)展的機會(huì )呢？
第四，美國政府對低收入家庭租房是可以有補貼的，通常家庭收入低于某個(gè)標準，房租占工資收入超過(guò)30%以上的部分，可以申請免除。因為在美國政府看來(lái)，當房租占工資收入超過(guò)30%以上，家庭的生活質(zhì)量會(huì )下降，消費需求會(huì )減弱.。所以，房租占工資收入超過(guò)30%以上部分，美國政府可以替低收入家庭代付，這樣低收入家庭租房壓力也會(huì )大大減輕.。更多的人愿意租房，而不是買(mǎi)房。
第五，就算美國家庭有能力買(mǎi)房，但也看到房產(chǎn)稅也很頭痛，美國各州的房產(chǎn)稅在1-3%。打個(gè)比方，如果一套房子價(jià)值在30多萬(wàn)美元，按1%的稅率征收，每年要付出3000多美元，這已經(jīng)是相不于一個(gè)美國人的月收入了。所以，很多美國人喜歡租房住，不買(mǎi)房，房產(chǎn)稅也可以不用交了。
美國有近一半的家庭是沒(méi)有房產(chǎn)，而是租房居住。很多年輕人對自有住房觀(guān)念并不是很看重。在這些人看來(lái)，美國的租房市場(chǎng)很穩定，也不用繳納房產(chǎn)稅，更無(wú)需做房奴，而且美國政府對低收入群體租房還會(huì )有保障。當然，如果經(jīng)濟條件允許，美國人也會(huì )選擇買(mǎi)房住，但如果經(jīng)濟條件不好，租房住對于普通美國人來(lái)說(shuō)也沒(méi)什么問(wèn)題，歐美國家的年輕人購房年齡都接近40歲后，才會(huì )慢慢考慮購房置業(yè)。
2. 美國租房怎么租
美國民宿在某個(gè)方面來(lái)講就是一些民用的旅館，它是指利用自己的住宅的空閑房間，然后結合當地的經(jīng)濟環(huán)境，以及一些特別的活動(dòng)而制定的一種旅店性質(zhì)的活動(dòng)。用這些空閑的房間出租或者直接免費的讓需要的人入住，讓人在旅游的時(shí)候節省住宿的金錢(qián)的同時(shí)，還能體會(huì )當地的風(fēng)情，感受一些居民的熱情服務(wù)，這就是區別與一般酒店的最明顯特色。
美國民宿這種風(fēng)潮其實(shí)是來(lái)源于風(fēng)景點(diǎn)的，有一些當地的居民最開(kāi)始是為了自己的經(jīng)濟收入，將自己的房間收拾出來(lái)，以低于酒店的價(jià)格出租給旅游的人，久而久之便創(chuàng )造出了一個(gè)獨特的行業(yè)。一個(gè)地方民宿的發(fā)展，也在某個(gè)程度上說(shuō)明了該處的旅游行業(yè)的發(fā)展程度。
3. 美國租房房?jì)r(jià)
這要看你租房子的地點(diǎn)了! 窮人區和闊人區的價(jià)格有非常大的差別的 六十平米應該是大約六百英尺 沒(méi)有單一間這么大的房子，這應該是兩間的小公寓了 得差不多一千美金左右，這是說(shuō)的窮人區 那闊人區，這個(gè)面積，這樣的房型，就遠不是這個(gè)數字了 大概啊，我不太了解紐約，但是也差不到哪兒去
4. 美國租房買(mǎi)房傭金
美國買(mǎi)房主要有兩種需要繳納的費用：一種是交易費用，一種是持有時(shí)必須繳納的費用
一、在美國買(mǎi)房時(shí)除了房款，在交易時(shí)通常還有以下5種主要費用：
房屋保險費
產(chǎn)權保險費
房屋檢查費
房屋過(guò)戶(hù)費
第三方公證費
房屋保險費用不是強制繳納，但是建議購買(mǎi)，其他費用通常由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，比如過(guò)戶(hù)費可要求賣(mài)家支付。以上所有費用一般不會(huì )超過(guò)購房款的1%。如果需要貸款，還會(huì )有貸款經(jīng)紀人（Lender）的費用以及申請貸款手續費等。
二、除了交易費用外，在持有房產(chǎn)過(guò)程中還需要繳納的費用主要包括
房產(chǎn)稅：每年都要繳納，加州的稅款為：基礎房?jì)r(jià)*稅率，根據市場(chǎng)房?jì)r(jià)變化，基礎房?jì)r(jià)每年向上浮動(dòng)2%。
HOA(物業(yè)費)：主要是公寓和聯(lián)排別墅會(huì )收，獨棟別墅通常沒(méi)有HOA。區域不同房子不同HOA也會(huì )有所不同，比如舊金山市的一個(gè)56.9萬(wàn)美元的公寓，其HOA費用為369美元/每年，而圣荷西市的一棟同價(jià)位的公寓物業(yè)費卻是355美元/每月，還是圣荷西市，108.8萬(wàn)美元的公寓，HOA費用卻僅為235元美元，所以具體費用，不能一概而論。
此外：
如果房屋購買(mǎi)后需要出租托管會(huì )產(chǎn)生一個(gè)托管費：包括尋找租客和房屋管理兩部分費用，通常為年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看與托管公司怎么談）。
最重要的：在美國買(mǎi)房買(mǎi)家不需要拿經(jīng)紀人費用，經(jīng)紀人的傭金是由賣(mài)家出的！如果有公司單獨收買(mǎi)家中介費，你就知道了，這完全是在多收費。
5. 美國租房貴嗎
要看在哪個(gè)地方生活。
1. 美國留學(xué)一年的生活費(一線(xiàn)城市)：
洛杉磯、紐約、芝加哥、舊金山等，平均每年的生活費需要3萬(wàn)美元以上，飲食方面可以省下來(lái)，自己做飯之類(lèi)的每個(gè)月能控制在1000美元以?xún)龋饕欠孔赓F。像紐約曼哈頓，二居室月租金超過(guò)4000美元。不過(guò)，如果租房者選擇離開(kāi)繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過(guò)4000美元，另外還有為數不少的2000至3000美元的二居室可供選擇。當然啦，最好是和熟悉的人合租。
2. 美國留學(xué)一年的生活費(二線(xiàn)城市)：
休斯頓、達拉斯、費城、波士頓之類(lèi)的，平均每年生活費2萬(wàn)美元以上，比如在休斯頓住宿兩居室大概2000刀，一間寬敞臥室月租平均750美元，算上平時(shí)吃飯出行一年兩萬(wàn)多美元妥妥的。波士頓房租貴一點(diǎn)，每個(gè)月最低也得800，均價(jià)1500美元左右。
3. 美國留學(xué)一年的生活費(三線(xiàn)城市)：
波特蘭、克利夫蘭，或其它中部南部州的城市，平均每年生活費1.5萬(wàn)美元以上。
6. 美國租房子
簽證上沒(méi)有什么特殊的，可以跟海關(guān)人員說(shuō)來(lái)買(mǎi)房、交接手續或者修房子啊，外國人也不限制在美購房。只不過(guò)人家會(huì )關(guān)注你允許停留的時(shí)間和實(shí)際需要是否相符，比如說(shuō)要自己修房子而且是大修且自己修，那估計問(wèn)題就會(huì )出來(lái)了，不想找麻煩還是說(shuō)用承包商干活就好了。 交稅就4.1，10.1號之前個(gè)一次，一次交一半的房產(chǎn)稅。如果貸款買(mǎi)房的可以跟銀行簽好協(xié)議，房產(chǎn)稅從賬戶(hù)上扣就好了，不必親自過(guò)來(lái)。 出租一般都是找房產(chǎn)經(jīng)紀人幫你租，但是一點(diǎn)要找擅長(cháng)租房的，而不是擅長(cháng)買(mǎi)賣(mài)房的。租房經(jīng)紀人一般在修繕上也會(huì )有合適的人手幫你來(lái)做，也可以自己找找看比如去home depot停車(chē)場(chǎng)找老墨，不過(guò)那些普遍適合稍微大一點(diǎn)的裝修工作
7. 美國租房買(mǎi)房流程
有錢(qián)買(mǎi)自己的房子的話(huà)，誰(shuí)愿意租房子？美國人又不是不食人間煙火，哪有喜歡租房子的？租房子不過(guò)是無(wú)奈之選，最多說(shuō)美國人不介意租房而已，并不是喜歡租房。總的來(lái)說(shuō)，美國人租房過(guò)日子沒(méi)有咱想象的那么壞，買(mǎi)房子過(guò)日子沒(méi)有咱想象的那么好。
（圖：這樣的房子都要30萬(wàn)美元左右）
美國房子貴不貴？我剛到美國的時(shí)候覺(jué)得好便宜啊，我住的地區一套二層、五臥、帶后院和車(chē)庫的房子只有30萬(wàn)美金，換成人民幣也才要210萬(wàn)人民幣而已，210萬(wàn)人民幣在上海這類(lèi)大城市只能買(mǎi)到郊區的郊區房子吧，可要是換個(gè)眼光來(lái)看，我老家縣城的房子每平方也就6000塊，買(mǎi)一套100平米的房子只需要60萬(wàn)人民幣而已。
在美國買(mǎi)房子有兩個(gè)選擇，第一選擇是我開(kāi)始說(shuō)的二層獨棟別墅，第二選擇是地塊差的獨棟小屋，價(jià)格15萬(wàn)美金左右，但是很少有年輕人愿意買(mǎi)這樣的房子，主要是地塊差，治安沒(méi)小區好。所以我們來(lái)舉一個(gè)例子吧：
設想我是一個(gè)剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，工資差不多5000美金每月，你肯定想買(mǎi)一個(gè)30萬(wàn)美金的大房子，你們覺(jué)得壓力大不大？我覺(jué)得狠狠心是可以貸款買(mǎi)的，但前提是這個(gè)學(xué)生沒(méi)有學(xué)生貸款要還，而且家里能給他幾萬(wàn)塊的首付，我不止一次說(shuō)美國有60%的人拿不出1000美元的存款，那就是說(shuō)大部分美國人拿不出幾萬(wàn)塊的首付的。然而這個(gè)剛畢業(yè)的年輕人又咬了咬牙，零首付或者借錢(qián)首付買(mǎi)了房子，每個(gè)月可能要付1500美元的月供，你以為這樣就萬(wàn)事大吉了嗎？
（木頭房子毛病多）
首先我們說(shuō)這5000美金的月薪能到手多少錢(qián)吧！工資扣掉個(gè)人所得稅、養老金、保險費，最后到手只有3500美元，信不信？一個(gè)月還掉1500美元還有2000美元，有些人會(huì )說(shuō)還留這么多錢(qián)很好啊！這就太天真了，美國人要交房產(chǎn)稅啊，要交房屋保險啊，還要交物業(yè)費啊！美國人的房子大部分是木頭制造的，需要經(jīng)常維護維修，說(shuō)不定說(shuō)了下水道就上千美元，各種不可知的付出隨時(shí)會(huì )冒出來(lái)，讓你精疲力竭！
這是美國得克薩斯州房產(chǎn)稅計算網(wǎng)頁(yè)，如果一套價(jià)值30萬(wàn)美金的房子，每年需要繳稅5919美元，平均每個(gè)月就得是500美元吧！那么一個(gè)月就剩下1500美元啦！另外房子還需要交保險呢，這個(gè)根據承包范圍不同而不同，不過(guò)根據統計數據，得克薩斯州房屋平均保險費為160美元每月，這下又沒(méi)有多少錢(qián)了！
美國人的房子夏天要割草，春天要施肥，下雨天要防漏，地板要維修，因為木頭房子經(jīng)常要換一些部件，在美國修房子可貴了啊！說(shuō)不定哪天就突然需要好幾千來(lái)做維護。
說(shuō)完這個(gè)例子我們可以總結一下，美國人買(mǎi)房子的壓力肯定沒(méi)有我們這么大，可美國人依然愿意租房子，不強求買(mǎi)房，其原因主要有以下幾點(diǎn)：1、房子持有成本高，包括房產(chǎn)稅、維護費、保險費、水電費，因為住大房子消耗的電費和水費會(huì )更多。
2、房子增值慢，而且美國房子的折舊也厲害，因為美國大部分房子是木頭房子，隨著(zhù)年齡增長(cháng)這房子需要維護的東西就多，房子會(huì )因此折舊，雖然總體房?jì)r(jià)會(huì )漲，但是具體到老房子身上不會(huì )漲那么多。
3、投資價(jià)值低，不僅是因為房子增值慢，出售房子要交的手續費和稅費也很多！
4、如果我們持有一套房的月度成本為1000美元，那么這錢(qián)足夠租房了，房子壞了也不用自己花錢(qián)修，要是起臺風(fēng)毀壞了房子也不用自己花錢(qián)，用著(zhù)舒心啊！
所以設身處地的想一下，誰(shuí)都想要自己的房子，可在美國買(mǎi)房子每月需要花的錢(qián)和租房子錢(qián)差不多，三十年后房子說(shuō)不定還貶值，我為什么要欠那么多債來(lái)買(mǎi)房？
