1. 怎樣賣(mài)公寓

慢慢賣(mài)咋，實(shí)在賣(mài)不出去，先租啊，后面帶租約一起賣(mài)

2. 如何更好的去賣(mài)公寓

當然是選1樓好。這個(gè)朋友問(wèn)買(mǎi)公寓做生意的話(huà)選幾樓好，這還用說(shuō)嗎？

當然樓層越低越好，有條件的話(huà)當然選1樓，沒(méi)有條件的話(huà)選2樓再往上高了的話(huà)，我不知道你做的是什么生意，如果你要進(jìn)貨出貨的話(huà)，選擇高樓層不方便。這就是我的回答，希望我的回答能讓你有啟發(fā)。

3. 怎樣賣(mài)公寓不虧錢(qián)

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對于獨院獨戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟實(shí)用。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，越來(lái)越多的人考慮買(mǎi)房，這時(shí)候往往有人會(huì )勸到不要買(mǎi)公寓，因為買(mǎi)了后賣(mài)不出去。那公寓買(mǎi)了后真的賣(mài)不出去嗎？買(mǎi)公寓有什么利弊呢？

1、公寓買(mǎi)了后真的賣(mài)不出去嗎

房子不僅是買(mǎi)來(lái)住的，很多時(shí)候還需要考慮房子的二次售賣(mài)。公寓同樣也會(huì )面臨這樣的問(wèn)題。但是很多人一直都說(shuō)公寓買(mǎi)了后賣(mài)不出去。真的是這樣嗎？

其實(shí)據統計，現在買(mǎi)公寓房的用戶(hù)還挺多的，尤其是一線(xiàn)城市，原因也很簡(jiǎn)單，在越來(lái)越嚴格的限購政策下，公寓這種不參與限購的房子成為很多人的選擇。而說(shuō)到公寓賣(mài)不賣(mài)得出去，其實(shí)更多的要看公寓所在的位置。

如果公寓所在的位置比較偏遠，周邊設施不完善，生活不便利的話(huà)，確實(shí)比較難賣(mài)。不過(guò)如果購買(mǎi)的公寓地理位置比較優(yōu)越，位于市中心，交通條件好，各種生活服務(wù)設施也很完善，公寓也還是比較好賣(mài)的。

2、買(mǎi)公寓的利弊

買(mǎi)公寓的好處：

首先公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會(huì )，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價(jià)格購買(mǎi)一套功能齊全的房子，無(wú)疑是最為劃算的選擇。

其次公寓房的物業(yè)管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務(wù)更加智能化，還采用二十四小時(shí)全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時(shí)為業(yè)主提供高效的家政維修服務(wù)。

公寓的缺點(diǎn)：

首先公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會(huì )高出不少，因為公寓房在繳納水電費時(shí)，需按照商業(yè)標準進(jìn)行繳納，一般情況下，商業(yè)用電的收費標準為每度一元，商業(yè)用水的收費標準為每立方米四元，這無(wú)疑會(huì )增加日常開(kāi)支。

其次，購買(mǎi)商用公寓房是無(wú)法辦理入戶(hù)手續的，雖然大多數公寓位于市中心，附近有多所名校，但購買(mǎi)商用公寓房不能落戶(hù)，子女也無(wú)法入校就讀，這勢必會(huì )使公寓的后期升值潛力大打折扣。

最后，公寓房的房屋性質(zhì)為商用，與酒店、寫(xiě)字樓的性質(zhì)相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產(chǎn)權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價(jià)才可以繼續使用。

以上就是關(guān)于公寓買(mǎi)了后真的賣(mài)不出去嗎以及買(mǎi)公寓的利弊介紹。其實(shí)任何房子都有利有弊，最重要的還是要結合自己的實(shí)際需求。

4. 怎么賣(mài)公寓

1、首先公寓是集商住合一的公寓，明確買(mǎi)家對象。這種公寓不同于一般的住宅，如果想賣(mài)，一定要調整好自己的心態(tài)，以偏商業(yè)的角度去賣(mài)。公寓目前對于一些小公司和年輕人來(lái)講，還是挺有吸引力的，由于現在國家政策傾斜于企業(yè)購買(mǎi)，可以把買(mǎi)家定位于中小企業(yè)。

2、可以帶租轉讓。一般公寓有一個(gè)很大的優(yōu)勢，就是可以作為商用。盡管公寓的租金會(huì )普通住宅高，但是公寓面積小，還是比較好打理的，也很容易出租，可以租給一些公司，然后通過(guò)帶租轉讓的方式出售，低總價(jià)會(huì )吸引一部份買(mǎi)家。

3、找銷(xiāo)售中介來(lái)出售。因為一般中介都會(huì )有自己的渠道，也有銷(xiāo)售能力，而且價(jià)格上面可能會(huì )賣(mài)得更好些。

4、不要忽略網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺。現在想要賣(mài)房子，網(wǎng)上也有一些平臺，只要在平臺上注冊，就可以把要賣(mài)的公寓信息發(fā)布出去。

5. 公寓怎么賣(mài)出去

公寓有購房合同不可以出售。通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶(hù)的。

二手房交易中，應遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達成一致意見(jiàn)，再根據手續辦理過(guò)戶(hù)。

如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。

6. 公寓怎么賣(mài)公寓要注意什么

二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續、水電煤等過(guò)戶(hù)，最后在交房時(shí)，下家將尾款結清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購房：首先對買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結結束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結清給賣(mài)方。房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì )有一個(gè)回執單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著(zhù)去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)饶軌蛑匦沦徺I(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

7. 公寓應該怎么賣(mài)

可以直接回答說(shuō)只要有優(yōu)秀的銷(xiāo)售人員就一定可以賣(mài)出去公寓，因為全是靠口才來(lái)給客戶(hù)帶來(lái)感覺(jué)，所以一定要鍛煉銷(xiāo)售人員的素質(zhì)，才能讓客戶(hù)感到滿(mǎn)意才能把公寓銷(xiāo)售出去，當對方說(shuō)公寓不好賣(mài)的時(shí)候，說(shuō)明內心是充滿(mǎn)了一種非常失望的感覺(jué)，應該主動(dòng)的安慰他，讓他積極的鍛煉口才，在以后向客戶(hù)介紹公寓的時(shí)候才能表現出溫柔的一面，只有這樣生活中才能和睦的相處。

8. 公寓怎么買(mǎi)賣(mài)的

同，并且接受買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：

一般買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)洽談，對買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權情況及成交價(jià)達一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查：

當買(mǎi)賣(mài)雙方向管理部門(mén)辦理手續后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權，必要時(shí)到現場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評價(jià)人對房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

3、立契過(guò)戶(hù)：

有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)依據產(chǎn)權性質(zhì)以及采購對象，按權限申報經(jīng)負責人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。賣(mài)方須提交房子權證或確權證實(shí)；身份證或有用身份證實(shí)；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：

當雙方辦理過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權和土地使用權，換新的房產(chǎn)證。

9. 怎樣賣(mài)好公寓

這個(gè)就是將自己的公寓掛到中介上面去賣(mài)會(huì )更快一些，其次可以在網(wǎng)上發(fā)布售賣(mài)的信息。