1. 烏鎮旅游項目規劃
1、經(jīng)營(yíng)主體:2006年12月，中青旅通過(guò)增資控股烏鎮旅游。經(jīng)過(guò)3年多的營(yíng)造和培育，烏鎮已逐步形成了觀(guān)光與度假并重、門(mén)票與景區內二次消費復合經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式。目前，中青旅持有烏鎮旅游51%的股權，而IDG投資控股的兩家香港公司合計持股15%.
2、烏鎮模式:烏鎮模式以“整體產(chǎn)權開(kāi)發(fā)、復合多元運營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀(guān)光與休閑度假并重，門(mén)票與經(jīng)營(yíng)復合，實(shí)現了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設與運營(yíng)”。
“烏鎮模式”還體現在管理體制與運作機制的選擇上。在政府主導下成立相應的項目股分公司，由政府相關(guān)部門(mén)注入資產(chǎn)作為抵押再向銀行貸款，滾動(dòng)推進(jìn)保護工程和旅游項目開(kāi)發(fā)，這樣的運作機制，事實(shí)證明是成功之舉。探索所有權、管理權與經(jīng)營(yíng)權分離，烏鎮旅游公司與管委會(huì )、鎮黨委、市旅游局不再實(shí)行主要領(lǐng)導兼職，政府只對古鎮旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行宏觀(guān)管理。2007年初，國內著(zhù)名旅游運營(yíng)商“中青旅”控股烏鎮旅游景區。一個(gè)是充滿(mǎn)魅力的旅游資源“內容商”，一個(gè)是有著(zhù)遍布全國旅游服務(wù)網(wǎng)絡(luò )的“運營(yíng)商”
3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個(gè)字。所謂“遷”，搬遷歷史街區內必須遷移的工廠(chǎng)、大型商場(chǎng)、部分現代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協(xié)調建筑;“修”，用舊材料和傳統工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”，恢復或補建部分舊建筑，填補空白，連綴整體;“飾”，各類(lèi)電線(xiàn)、管道全部地埋鋪設，空調等現代設施全部遮掩。
4、開(kāi)發(fā)過(guò)程(前期政府主導，進(jìn)行拆遷建設，后期引入中青旅，做運營(yíng))
1998年烏鎮委托上海同濟大學(xué)城市規劃設計院編制《烏鎮古鎮保護規劃》，明確了烏鎮古鎮保護和旅游開(kāi)發(fā)的整體發(fā)展方向，并將整個(gè)古鎮劃分為絕對保護區、重點(diǎn)保護區、一般保護區和區域控制區四個(gè)不同等級的保護區域，提出不同等級的保護措施。
1999年，烏鎮制訂了《烏鎮古鎮首期整治保護總體規劃》和詳細的修復與整治方案，開(kāi)始實(shí)施烏鎮古鎮保護與開(kāi)發(fā)的一期工程。
2001年，烏鎮保護開(kāi)發(fā)一期工程東柵景區正式對外開(kāi)放，以其原汁原味的水鄉風(fēng)貌和深厚的文化底蘊，一躍成為中國著(zhù)名的古鎮旅游勝地。被國家旅游局評為首批AAAA級景區，獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“2003年亞太地區遺產(chǎn)保護杰出成就獎”，連續三年進(jìn)入“全國重點(diǎn)旅游景區旅游信息定點(diǎn)播報單位”系統。
2. 烏鎮即將規劃的項目
2013年，烏鎮舉辦了首屆戲劇節，將戲劇表演與古鎮風(fēng)貌融合，烏鎮的影響力延伸至文化、娛樂(lè )市場(chǎng)。另外，烏鎮還引進(jìn)聚橙烏鎮音樂(lè )劇基地等文旅項目，舉辦戲劇集市、香市等群眾文化活動(dòng)。同時(shí)，烏鎮作為省級紅色旅游教育基地，依托茅盾紀念館、王會(huì )悟紀念館等紅色旅游資源，開(kāi)發(fā)“紅色＋綠色”“紅色＋鄉村”等旅游產(chǎn)品，持續帶動(dòng)紅色旅游熱潮。
3. 烏鎮旅游開(kāi)發(fā)
江南六大古鎮是中國江南水鄉風(fēng)貌最具代表的城鎮，六大古鎮都擁有悠久的歷史，而歷史文化背景都是六大古鎮背后的主要內容。因地理位置相近，江南六大古鎮擁有較為相似的歷史文化背景，同其他五個(gè)古鎮相比，烏鎮在歷史文化背景方面也無(wú)明顯優(yōu)勢，且從開(kāi)發(fā)時(shí)間來(lái)看，烏鎮是六大古鎮中開(kāi)發(fā)最晚的，但烏鎮的經(jīng)營(yíng)數據確是六大古鎮中表現最好的，無(wú)論是景區的游客接待量還是景區營(yíng)收都要明顯優(yōu)于其他五個(gè)古鎮。
——烏鎮成功要素
通過(guò)其他古鎮與烏鎮區位、內容的比較，可以看到烏鎮的成功不僅取決于其良好的區位因素和內容因素，認為烏鎮的成功與烏鎮背后的運營(yíng)團隊-陳向宏團隊密不可分。
4. 烏鎮景區規劃
陳向宏
他是烏鎮景區、古北水鎮（北京）景區總規劃師、設計師及總裁，國內著(zhù)名大型景區建設管理的實(shí)踐專(zhuān)家。自1999年起主持烏鎮古鎮旅游保護開(kāi)發(fā)。
5. 烏鎮最新項目規劃
子夜商業(yè)中心為烏鎮首個(gè)商業(yè)綜合體，總建筑面積約17000多平方，規劃近百個(gè)停車(chē)位，商鋪均為40年獨立產(chǎn)權。容積率為2，項目以沿街商鋪為主，一二層以約38平主打面積的商鋪為主，一樓設情景商業(yè)街，特色餐飲及姑嫂餅，蠶絲被，藍印花布，杭白菊等特產(chǎn)超市。
二層以哈根達斯、星巴克等品牌餐飲為主，三、四層近8千方以精品酒店為主，整個(gè)項目由5個(gè)主樓構成，相互間用連廊連接，圍合布置，形成一條以東西為主，南北貫通的商業(yè)內街，所有鋪位均為臨街旺鋪，實(shí)現“鋪中有街，街中有鋪，鋪鋪沿街”全方位滿(mǎn)足游客的吃、住、行、游、購、娛六大需求。
6. 烏鎮旅游項目規劃方案
烏鎮暫時(shí)沒(méi)有地鐵。
烏鎮鎮隸屬于浙江省嘉興市桐鄉市，地處江浙滬“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、蘇州均為60公里，距上海106公里。屬太湖流域水系，河流縱橫交織，京杭大運河依鎮而過(guò)。烏鎮鎮原以市河為界，分為烏青二鎮，河西為烏鎮鎮，屬湖州府烏程縣；河東為青鎮，屬嘉興府桐鄉縣。解放后，市河以西的烏鎮鎮劃歸桐鄉縣，才統稱(chēng)烏鎮鎮。
7. 烏鎮發(fā)展規劃
1999年，斷壁殘垣、河道污染、新舊建筑充斥、道路古橋破壞嚴重、電線(xiàn)管道雜亂……面對破敗的景象，陳向宏主導下的烏鎮實(shí)施一期保護與開(kāi)發(fā)的“東柵工程”。以保護最徹底、環(huán)境最優(yōu)美、功能最齊全、管理最科學(xué)為古鎮保護目標，烏鎮在東柵景區具體實(shí)施了遺跡保護工程、文化保護工程、環(huán)境保護工程。
同時(shí)，在全國古鎮、古城保護中，烏鎮首創(chuàng )和成功運作管線(xiàn)地埋、改廁工程、清淤工程、泛光工程、智能化管理等保護模式。從此，昔日被蒙上灰塵的“江南明珠”重新煥發(fā)出奪目的光彩。
2001年，烏鎮保護開(kāi)發(fā)一期工程東柵景區正式對外開(kāi)放，以其嶄新的水鄉風(fēng)貌，一躍成為中國著(zhù)名的古鎮旅游勝地。烏鎮對古鎮保護開(kāi)發(fā)方式的有效探索，也受到了專(zhuān)家和同行的肯定，被聯(lián)合國專(zhuān)家考察小組譽(yù)為中國古鎮保護之“烏鎮模式”。
8. 烏鎮文旅項目
杭州文旅消費券烏鎮不能使用的哦，杭州政府發(fā)放的文旅消費券僅限于在杭州區內使用，烏鎮隸屬于浙江省嘉興市，不在消費券的使用范疇之內，之所以發(fā)放本地消費券是為了提高當地線(xiàn)下各大小的商家門(mén)店實(shí)體消費和提高實(shí)體店經(jīng)濟效益。
9. 烏鎮旅游項目規劃圖
陳向宏要做烏鎮的整體風(fēng)貌，一個(gè)古鎮就要有“古”的樣子。于是，與老區不協(xié)調的建筑，七八十年代的宿舍樓和百貨大樓，突兀的新房，都拆了。花了一年時(shí)間，他把所有的管線(xiàn)埋在地下，給老百姓裝馬桶，防止他們往河里倒污物。2001年有臺灣客人來(lái)烏鎮，問(wèn)他為什么保留這么完整？陳向宏笑著(zhù)說(shuō)“拆出來(lái)的”。
第二階段是做加法，放大資源差別，做差異化的度假體驗。做完?yáng)|柵后他開(kāi)始開(kāi)發(fā)西柵，東柵是資源的差異性，西柵就是產(chǎn)品的差異性。東柵定位為白天游，西柵是晚上游、度假游，是住下來(lái)的旅游。景區基礎設施、酒店民宿、餐飲都統做了一規劃和管理。
10. 烏鎮旅游項目規劃公示
是烏鎮西柵景區拍攝的，烏鎮西柵由12座小島組成，西柵老街長(cháng)1.8公里，橫貫東西，70多座形態(tài)各異的古石橋將這些小島串聯(lián)在一起，河流密度和石橋數量均為全國古鎮之最。景區內保留了大面積的明清建筑，真正呈現了原汁原味的江南水鄉古鎮的歷史風(fēng)貌。西市河位于烏鎮西柵歷史街區內，橫貫整個(gè)西柵，熱鬧的西柵大街沿河鋪展，串聯(lián)起古鎮中絕大部分的必游景點(diǎn)。這里是游船的主要航道，也是西柵景觀(guān)燈最集中的地帶。穿越一座座石橋，如同穿梭時(shí)空隧道，有時(shí)光倒流的感覺(jué)。夜晚泛舟西市河，船如同在燈河中漂浮，水上水中燈光輝映，船槳輕搖，如劃破了一池碎銀，非常夢(mèng)幻。可以停船細讀那一副副意味悠長(cháng)的橋聯(lián)，在夜色中咀嚼歷史文化的片斷。
