由于歷史和現實(shí)的原因，傳統的觀(guān)光型景區已無(wú)法滿(mǎn)足現今旅游產(chǎn)業(yè)系統升級及游客需求，主要表現在： （1）缺少統一規劃，布局不合理。由于傳統觀(guān)光型景區憑借優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的區位優(yōu)勢迅速發(fā)展起來(lái)，缺少統一的規劃和設計，缺乏統一的建設標準，隨著(zhù)景區的進(jìn)一步發(fā)展，一些不容忽視的問(wèn)題也顯現出來(lái)，如接待能力超負荷、可開(kāi)發(fā)的旅游項目少等，這就需要對傳統觀(guān)光景區進(jìn)行規劃的升級。如海拉爾壩后景區是一處沿海拉爾河兩岸自然風(fēng)光而開(kāi)辟的景區，離海拉爾市區約一公里，有山有水有樹(shù)有草而深得游客特別是本地人的青睞。但是在景區約4平方公里的范圍內，建了大小不等十幾家蒙古包或旅游點(diǎn)，由于自行選址，低水平建設，缺乏規劃，使景點(diǎn)布局顯得非常混亂。 （2）發(fā)展滯后。有些傳統觀(guān)光景區發(fā)展滯后，無(wú)法適應時(shí)代發(fā)展的需要。在相當長(cháng)的時(shí)間內，游客熱衷于四處觀(guān)光旅游，“上車(chē)睡覺(jué)，下車(chē)撒尿，到了景區就拍照，回家啥也不知道”，在經(jīng)歷了數次疲勞之旅后，人們開(kāi)始冷靜下來(lái)，開(kāi)始選擇休閑度假游。據專(zhuān)家分析，21世紀觀(guān)光旅游將讓位休閑度假旅游。在目前的世界旅游市場(chǎng)構成中，休閑旅游占了62%，雖然中國正處于休閑度假游的起步階段，但將很快進(jìn)入“黃金時(shí)代”。目前，景區簡(jiǎn)陋的服務(wù)和局促的接待設施與火爆的市場(chǎng)之間的矛盾彰顯。有些觀(guān)光型景區，只有少量的簡(jiǎn)易的餐館和旅店，并且千篇一律、缺少地方特色，衛生條件較差，價(jià)錢(qián)較高。小商小販隨意擺攤，所售商品檔次低。幾乎沒(méi)有什么休閑娛樂(lè )設施，難以留住客人。配套設施缺乏將阻礙其向休閑度假景區轉變。 （3）旅游產(chǎn)品單一，項目設置匱乏。傳統觀(guān)光景區旅游產(chǎn)品單一，缺少高檔次具備國際水準的旅游產(chǎn)品，沒(méi)有形成國際性的品牌，同時(shí)，旅游項目設置匱乏，缺乏互動(dòng)性和游客的情景體驗和參與。觀(guān)光型景區對旅游產(chǎn)品的深度開(kāi)發(fā)和挖掘嚴重不足，產(chǎn)品和服務(wù)單一，開(kāi)發(fā)建設水平低，品位不高，缺乏深度和廣度，旅游設施陳舊落后，旅游項目單一乏味，缺乏一批科技含量高、參與性、娛樂(lè )性強的旅游產(chǎn)品。在投資建設旅游項目的同時(shí)，缺乏科學(xué)的論證，沒(méi)有突出文化特色，沒(méi)有把人文景觀(guān)和當地的歷史、自然地理、風(fēng)俗有機的結合，使之協(xié)調配合。主要景區很多都是運用常規的思維而產(chǎn)生出來(lái)的平庸產(chǎn)品，沒(méi)有旅游感召力，形成不了一種標志性的旅游品牌，顯示不出獨有特色和強烈的個(gè)性魅力，致使整個(gè)景區形象蒼白模糊。其實(shí)旅游資源只有與文化相聯(lián)，才能有活力，才能有根。以迪斯尼樂(lè )園為例，迪斯尼公園是風(fēng)行全球的人造主題公園，它取得成功的最重要原因是立足美國文化，美國文化本身是強勢文化，并且還在不斷強化中。中國文化更為博大精深，但是我們對文化的發(fā)掘卻還遠遠不夠，大多數只停留在外形渲染的層面上。旅游收入主要靠門(mén)票和場(chǎng)地租賃，綜合效益較低。 （4）缺乏以人為本的設計理念。在傳統觀(guān)光景區中，只是注重“觀(guān)光”，而忽略人本化服務(wù)理念，難與我國旅游發(fā)展相適應。我院院長(cháng)林峰博士提出，旅游設計規劃，必需以人為本。