有人叫我去金邊買(mǎi)房，我懟了他幾個(gè)問(wèn)題！
去年開(kāi)始，身邊就不斷有人討論去柬埔寨“掘金”，與之有關(guān)的各種“傳說(shuō)”更是不絕于耳，裹挾著(zhù)歡喜、震驚、憧憬和疑惑紛至沓來(lái)。
素有“中國天使投資第一人”之稱(chēng)的薛蠻子在柬埔寨投資房產(chǎn)、建筑業(yè)，就連國民爸爸 JACK 馬 也于上月去了“大寨子”……
（馬云在柬埔寨相關(guān)機構負責人的陪同下參觀(guān)吳哥窟，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
在許多國人的既往印象里，柬埔寨是東南亞一個(gè)貧窮落后的小國，只在旅行攻略中才會(huì )與吳哥窟一同被提起。但事實(shí)上，柒柒身邊還是鮮少有人選擇去柬埔寨旅游，大家的首選幾乎都是其鄰國——泰國。因此，關(guān)于柬埔寨的基礎認知，就只能從網(wǎng)絡(luò )及“赴柬淘金者”的口中了解。
（吳哥窟，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
01
世界上最不發(fā)達的國家之一
百科告訴我們，柬埔寨是東南亞國家聯(lián)盟成員國，經(jīng)濟以農業(yè)為主，工業(yè)基礎薄弱，是世界上最不發(fā)達國家之一。
從當地網(wǎng)站，我們了解到，柬埔寨70-80％為農業(yè)人口。但我們吃過(guò)泰國大米，卻很少見(jiàn)到從柬埔寨進(jìn)口的農產(chǎn)品，而柬埔寨稻農的平均月工資也只有50美元到100美元之間。
雖然知道柬埔寨窮，但收入如此之低仍令我們覺(jué)得不可置信，因此又查了相關(guān)數據：2018年柬埔寨人均僅GDP1500美元，屬于中等偏下收入國家（中國人均GDP近萬(wàn)美元）。
既然柬埔寨這么窮，為何還有這么多人前仆后繼地想去“盤(pán)”它呢？
02
柬埔寨連續8年
GDP增速超7%
據《高棉日報》1月4日報道，2018年柬埔寨國家經(jīng)濟增長(cháng)率為7.3%。經(jīng)濟增長(cháng)速度亞洲第一、全球第六。
如此強勁的經(jīng)濟增長(cháng)率，單單依靠農業(yè)顯然不太合理。
身邊朋友說(shuō)，原本在東莞辦鞋廠(chǎng)的親戚，由于國內勞動(dòng)成本提高、上游企業(yè)外遷等原因紛紛遷往柬埔寨，而他們也只是我國南方大批入駐柬埔寨的制衣廠(chǎng)、鞋廠(chǎng)、箱包廠(chǎng)其中一家。
（華商在柬埔寨的制衣廠(chǎng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
目前，柬埔寨的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)可簡(jiǎn)略地劃分為3類(lèi)：農業(yè)、工業(yè)（主要是紡織服裝產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)）、服務(wù)業(yè)（主要是旅游業(yè)）。
相對來(lái)說(shuō)，柬埔寨與歐盟有免關(guān)稅協(xié)議、勞動(dòng)成本低廉（工人月薪200美金左右）、土地低廉、提供優(yōu)惠政策等激勵措施，確實(shí)足夠吸引人，這與改革開(kāi)放后中國吸引外資企業(yè)的歷史環(huán)境相似。
柬埔寨常被稱(chēng)為“25年前的中國”，它真能復制中國的高速發(fā)展路徑嗎？
03
柬埔寨人口
平均年齡只有27歲
各種大V和地產(chǎn)軟文告訴我們，柬埔寨約1500萬(wàn)人口中，30歲以下的年輕人占總人口的70%，人口平均年齡僅27歲。就像2000年到2010年的中國，中國當時(shí)的平均人口年齡只有24歲，而那十年就是中國發(fā)展的黃金時(shí)代。
在中國，27歲的我們，正處于拼搏事業(yè)、買(mǎi)房、結婚、造娃的人生階段。一方面年輕人口為經(jīng)濟發(fā)展提供充足的勞動(dòng)力，另一方面，處于生育年齡的他們，又將帶動(dòng)人口高速增長(cháng)。
年輕=朝氣=希望，似乎透過(guò)文字，我們就能看到這個(gè)國家無(wú)限的可能。
（金邊街頭人們，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
“就像我們向往北上廣深等大城市一樣，柬埔寨大部分年輕人，為了更好的工作機會(huì )也正不斷涌入金邊，形成龐大的購房人群，金邊房產(chǎn)極具升值潛力。”銷(xiāo)售通常會(huì )這樣告訴你。
眾所周知，一線(xiàn)城市的房產(chǎn)長(cháng)期來(lái)看，必定最具保值性和增值性，那么，這個(gè)規律在金邊也適用嗎？
雖然人口年輕，但整個(gè)國家的人口還遠不及中國一個(gè)省，真的存在巨大的人口紅利嗎？
04
柬埔寨對華友好
印尼反華、越南排華、馬來(lái)西亞宣布禁止房產(chǎn)向中國人銷(xiāo)售……似乎中國在東南亞國家并不受待見(jiàn)。
然而，柬埔寨卻像是反華泥石流中的一股清流，是東南亞最親華的國家之一。
據了解，柬埔寨的路、橋、水、電等涉及民生的基礎設施幾乎都是中國援建的。
（中國投資建設水電站大壩，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
而其親華，也能從其太皇、太后——西哈努克夫婦與中國往來(lái)頻繁中可見(jiàn)一二，在位時(shí)頻繁訪(fǎng)華、國內政變流浪期間暫居中國，“因健康原因”退位后，更是經(jīng)常居住在北京，最多時(shí)一年里能待上八九個(gè)月。
（1965年10月1日，毛澤東與柬埔寨西哈努克親王在天安門(mén)城樓上，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
已執政34年并于去年再次連任的現任首相——洪森，其父親為潮州人。
金邊有一條大道以毛澤東命名，叫“毛澤東大道”。
柬埔寨華人華僑約100萬(wàn)，占總人口約8%。
不過(guò)，似乎聽(tīng)聞的也不全是好消息，過(guò)關(guān)要小費、交警攔車(chē)要小費、路上被“飛車(chē)黨”奪包等，閃著(zhù)金光的中國人似乎成了他們“行走的取款機”，國人在柬埔寨遇險的事故也常從新聞中看見(jiàn)。
去柬埔寨會(huì )有人身危險嗎？國人在柬埔寨投資安全嗎？
05
金邊租金回報率高達7%
平均租金回報率7%，甚至部分達到10%，而北上廣深的租金回報率不到2%。
（數據來(lái)源網(wǎng)絡(luò )）
一套售價(jià)2200美金/平，約50平的單身公寓，月租金可達1500美金，約一萬(wàn)人民幣。
聽(tīng)到這些數據，你一定跟柒柒一樣開(kāi)始盤(pán)算，買(mǎi)一套永久產(chǎn)權的房子，基本上10年就能回本，以后的幾十年里躺著(zhù)賺錢(qián)，不買(mǎi)簡(jiǎn)直對不起自己。而且，恨不得拉上所有親戚好友一起去“撈金”。
雖然我們親身見(jiàn)證了中國房?jì)r(jià)的暴漲，但也對天花亂墜的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)逐漸免疫，不免心里開(kāi)始打鼓。
這到底是一場(chǎng)過(guò)度渲染的“營(yíng)銷(xiāo)狂歡”，還是“買(mǎi)到賺到”難得的投資機會(huì )？
還有，柬埔寨政治穩定嗎？
柬埔寨人會(huì )接盤(pán)我們的房子嗎？
柬埔寨買(mǎi)房子有什么限制嗎？
……
打包上各渠道收集的或真或假的信息，懷揣面對未知的興奮及滿(mǎn)肚子的疑惑，3月份，柒柒與小伙伴們搭上三亞去金邊的航班，跨過(guò)一個(gè)時(shí)區，降落在那座神秘又熟悉的城市。
初見(jiàn)即愛(ài)上
眼見(jiàn)了金邊的“破舊”，更眼見(jiàn)了金邊的“繁華”
眼見(jiàn)了金邊樓市的“落后”，更眼見(jiàn)了金邊樓市的“潛力”
眼見(jiàn)了金邊海關(guān)的“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”，更眼見(jiàn)了金邊司機的“只取應得”
眼見(jiàn)了金邊交通的“風(fēng)馳電掣”，更眼見(jiàn)了金邊車(chē)流的“亂而有序”
……
這段話(huà)，是柒柒在結束 “四天四夜”金邊考察之旅前寫(xiě)下的。旅途中，我們見(jiàn)過(guò)最驚艷的高樓，也見(jiàn)過(guò)建得像安置房的爛尾樓，見(jiàn)過(guò)租金奇高的公寓，也見(jiàn)過(guò)收益不如預期的房子，品嘗了當地美食，也嘗過(guò)黑暗料理……
接下來(lái)，我們會(huì )持續在本號上更新，將從金邊的房?jì)r(jià)、經(jīng)濟、租金、人口等不同視角，將我們親眼所見(jiàn)的金邊告訴你，不一定最真實(shí)，但一定最客觀(guān)。近期，柒柒與團隊小伙伴將再次去金邊考察，考察所感也將同步分享。
