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房地產(chǎn)市場(chǎng)數據單憑短短一周，二手房住宅均價(jià)的漲跌，并不能說(shuō)明些什么。

今年以來(lái)，我國對房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調控力度加大，全國多個(gè)一二線(xiàn)城市二手房住宅均價(jià)，都被抑制在一個(gè)價(jià)位區間內。在今年第27周之前。可能是由于各地房?jì)r(jià)累積上漲幅度較大，引起了有關(guān)部門(mén)重視，利用政策手段進(jìn)行房?jì)r(jià)打壓。在五、六月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，購房需求已在五六月份被大量消耗消耗，進(jìn)入七月淡季，適當調低房?jì)r(jià)也是情理之中。

第27周三亞二手住宅均價(jià)跌幅居首，除了受到政策和銷(xiāo)售淡季的影響，我個(gè)人認為，三亞的房?jì)r(jià)的泡沫較為嚴重的。海南三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“靠天吃飯”類(lèi)型，上天給于了海南舒適的氣候環(huán)境，除了夏天比較熱外，其他三季氣候適宜。另外，海南三亞空氣質(zhì)量，環(huán)境整潔都是全國著(zhù)名的，當地風(fēng)景人文，特別是美麗的海岸線(xiàn)，成為我國著(zhù)名度假勝地。可以說(shuō)當地的居住條件是非常適合人們居住的。因此，在早些年來(lái)到海南三亞度假的人絡(luò )繹不絕，而且吸了不少游客在當地購房。不多時(shí)當，地中介和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始鼓吹，如度假公寓、養老概念房產(chǎn)、海景公寓等，新的購房投資概念，使海南三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火爆起來(lái)。在這些購房者中，外來(lái)投資客占據了半壁江山，這也為后來(lái)的樓市調控買(mǎi)下了伏筆。就在不久前，海南省推出限購政策，要求外來(lái)購房者要在當地交滿(mǎn)兩年的個(gè)稅或社保，才有購買(mǎi)首套房產(chǎn)的資格。消息一出，對大量打算在海南投資購房的外來(lái)購房者，潑了一盆涼水，前期在海南樓市中積聚的泡沫，開(kāi)始被戳破，海南三亞房?jì)r(jià)出現了大幅下跌。所以第27周的海南二手住宅均價(jià)跌幅居首，也是情理之中。

因此，在未來(lái)較長(cháng)的一段時(shí)間內，如果海南樓市調控政策不放寬松，將對三亞的房?jì)r(jià)帶來(lái)較大的沖擊，會(huì )有一定的累計跌幅，但又出于三亞房地產(chǎn)業(yè)鏈穩定的考慮，三亞的房?jì)r(jià)不會(huì )過(guò)多下跌。

首先，在嚴調控措施下，房?jì)r(jià)出現下降是很正常的，而且房?jì)r(jià)前些年一直高漲，確實(shí)也需要調整，一種商品的價(jià)格不可能永遠上漲，這是符合市場(chǎng)經(jīng)濟規律的。事實(shí)上，自房改以來(lái)，我國房?jì)r(jià)一直處于上漲態(tài)勢，而且是降少漲多，且每一波下降的后果是迎來(lái)房?jì)r(jià)更快、更高的上漲。

如果你所在的城市是二線(xiàn)以下的，不包括準一線(xiàn)城市的，以觀(guān)望為主，19年現金為王，如果是一線(xiàn)城市的，因為目前調控已經(jīng)到底，而需求是增加的，起碼3年以?xún)龋钥礈蕰r(shí)機可以購買(mǎi)，但只限于剛需和改善，投資類(lèi)的不建議，因為目前的房?jì)r(jià)大幅上漲的概率太低了，投入產(chǎn)出比太低，不適合投資了。準一線(xiàn)城市比較特殊，一方面經(jīng)濟還可以，另一方面地方政府開(kāi)始搶人策略，在這些城市，房地產(chǎn)還有一些熱點(diǎn)可以挖掘，但不宜追高。