1. 旅游項目用地政策

1、旅游土地利用現狀原則人們在發(fā)展旅游活動(dòng)中，對土地利用的結果。土地利用的現狀特征是劃分旅游用地類(lèi)型的一想綜合系的標志。

2、土地主導功能原則旅游用地是土地利用的一種附加功能，除了旅游接待設施和部分旅游景點(diǎn)占用少量建設用地，基本不實(shí)際占用和消耗土地。因此應優(yōu)先體現原有土地用途，按土地使用的主導性質(zhì)進(jìn)行劃分。

3、實(shí)用性原則旅游用地分類(lèi)應符合旅游業(yè)發(fā)展的特征，能反應出旅游產(chǎn)品的特性。

4、旅游用地特性與土地利用特征相結合原則因地制宜合理調整土地利用，發(fā)展符合旅游用地特征的土地利用方式與結構。給你幾個(gè)大方向的原則，具體標準根據原則自己悟一悟，以后有問(wèn)題可以再找我，不謝。

2. 旅游用地優(yōu)惠政策

農田土地使用權:可以轉租轉包,但是不可以改變用途,不能用于搞旅游項目;

保護區土地:可以按照保護區的規劃目的租用開(kāi)發(fā),如果沒(méi)有旅游這一項,則不能辦;

旅游區土地:準予開(kāi)發(fā)旅游項目的話(huà)就可以租地開(kāi)發(fā);

山林:土地歸國土局,地上植被歸林業(yè)局,旅游開(kāi)發(fā)歸旅游局,三個(gè)部門(mén)都得拜到,才能確定！

3. 旅游項目用地政策文件

一、看市場(chǎng)。

市場(chǎng)需求決定了未來(lái)農村旅游發(fā)展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場(chǎng)的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標，如城市國內生產(chǎn)總值(GDP，判斷地區經(jīng)濟發(fā)達程度)、城市人口規模(判斷潛在客源市場(chǎng)規模)、城鎮居民人均可支配收入(判斷潛在游客可消費能力)、城市周邊景區數量和類(lèi)型(判斷未來(lái)市場(chǎng)競合關(guān)系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數據的途徑包括購買(mǎi)書(shū)籍，如《城市統計年鑒》、《城市旅游統計年鑒》等;查看政府公報，如《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》;網(wǎng)站數據查閱，如政府旅游官方網(wǎng)站(旅游統計版塊)、政府統計信息網(wǎng)(統計年鑒、統計公報、統計數據等版塊)。

二、看資源。

基于對旅游市場(chǎng)的一般理解，需要對當地旅游資源進(jìn)行簡(jiǎn)單評估，以確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型。旅游資源在一定程度上決定了產(chǎn)品設置和項目設計。

三、看位置。

區位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場(chǎng)的規模和農村旅游發(fā)展的基本模式。

農村旅游在確定開(kāi)發(fā)位置時(shí)，要選擇人流量相對較多的區域，周邊設施齊全，人員流動(dòng)性大，同時(shí)，自然環(huán)境豐富，有較多宜人的自然資源。可選擇處于兩個(gè)(或多個(gè))城市之間的鄉村，可吸引和服務(wù)來(lái)自?xún)蓚€(gè)(或多個(gè))城市的游客。

四、看交通狀況。

交通條件(可達性)與游客進(jìn)入旅游目的地的難度有關(guān)。農村旅游發(fā)展的關(guān)鍵是交通可達性問(wèn)題。一些農村地區偏遠，道路條件差，直接影響旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在發(fā)展農村旅游之前，必須要清楚地了解當地的交通狀況，特別是與周邊大城市的交通聯(lián)系，以制定相應的發(fā)展戰略。一些常用的工具是紙質(zhì)交通地圖圖譜;門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的在線(xiàn)地圖查詢(xún)，如百度地圖、谷歌地圖等等。

五、看政策。

農村旅游發(fā)展應注重國家和地方有關(guān)農村旅游發(fā)展的政策，如政府有關(guān)部門(mén)鼓勵政策支持旅游業(yè)的發(fā)展;規范農村旅游發(fā)展的規章制度;有關(guān)部門(mén)開(kāi)展的創(chuàng )建，評估，推薦活動(dòng)等。獲得上述政策信息的途徑是向農業(yè)、旅游等相關(guān)部門(mén)，如農業(yè)局、旅游局等;網(wǎng)上查詢(xún)，如農業(yè)、旅游政府部門(mén)官方網(wǎng)站，一般在政策條例欄中。

4. 旅游用地政策解讀

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年; 倉儲用地50年。

5. 旅游項目用地政策手續

旅游用地使用年限為40年

“旅游”從字意上很好理解。“旅”是旅行，外出，即為了實(shí)現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進(jìn)過(guò)程;“游”是外出游覽、觀(guān)光、娛樂(lè )，即為達到這些目的所作的旅行。二者合起來(lái)即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有觀(guān)光、娛樂(lè )含義。

旅游目的包括六大類(lèi)：休閑、娛樂(lè )、度假，探親訪(fǎng)友，商務(wù)、專(zhuān)業(yè)訪(fǎng)問(wèn)，健康醫療，宗教/朝拜，其他。

我國旅游用地使用年限為40年。

6. 旅游景區建設用地政策

我國關(guān)于旅游用地分類(lèi)一般采用兩個(gè)標準：一是建設部于1999年頒發(fā)的《風(fēng)景名勝區規劃規范》（GB50298-1999）以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》；二是，1991年3月1日頒布實(shí)施的《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ137-90），以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》。

《規范》中風(fēng)景區用地的分類(lèi)包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類(lèi)型，為風(fēng)景名勝區規劃用地提供了標準，但是風(fēng)景區用地的分類(lèi)仍存在以下問(wèn)題：

首先，風(fēng)景區用地分類(lèi)體系與土地分類(lèi)體系不統一。在土地分類(lèi)系統中，旅游用地的類(lèi)別屬于建設用地，并對相關(guān)旅游用地進(jìn)行了拆分，但在風(fēng)景區用地分類(lèi)中沒(méi)有根據用地性質(zhì)進(jìn)行拆分，所以造成了風(fēng)景區用地分類(lèi)與土地分類(lèi)脫節。

由于土地分類(lèi)是國家標準分類(lèi)結構，是一切用地分類(lèi)的依據和準則，旅游用地作為推動(dòng)利用的一種方式，其分類(lèi)體系應盡量與土地分類(lèi)體系相互銜接。

其次，風(fēng)景區用地分類(lèi)依據與土地分類(lèi)依據不一致。風(fēng)景區分類(lèi)是依據土地使用的主導性質(zhì)，而土地分類(lèi)依據的是土地的自然屬性。

兩者分類(lèi)依據的不同，是導致兩者分類(lèi)體系差一點(diǎn)主要原因。

在次，“風(fēng)景區用地分類(lèi)”名稱(chēng)狹隘，不能涵蓋整個(gè)旅游業(yè)，而且分類(lèi)的類(lèi)型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務(wù)于城市的建設而設立的分類(lèi)標準，比較細致，而且也實(shí)現了與土地分類(lèi)已經(jīng)實(shí)現無(wú)縫對接，所以許多旅游規劃中，土地利用分類(lèi)均采用《標準》。但城市建設用地分類(lèi)仍存在一些問(wèn)題：

它是按照城市建設的標準來(lái)劃分的，而旅游區的建設和整個(gè)的城市建設差別很大，靠近城區的旅游區或旅游地產(chǎn)較多的旅游區還可以比較容易對接。

而那些遠離市區，或自然風(fēng)光比較好的山溝、河湖周?chē)情_(kāi)發(fā)旅游景區的最好選地，而其配套功能卻與城市建設相差甚遠。

7. 旅游業(yè)發(fā)展用地政策

國家鼓勵和支持發(fā)展旅游職業(yè)教育和培訓，提高旅游從業(yè)人員素質(zhì)。

《中華人民共和國旅游法》

第十九條旅游發(fā)展規劃應當與土地利用總體規劃、城鄉規劃、環(huán)境保護規劃以及其他自然資源和文物等人文資源的保護和利用規劃相銜接。

第二十條各級人民政府編制土地利用總體規劃和城鄉規劃，應當充分考慮有關(guān)旅游項目、設施的空間布局和建設用地需求。規劃和建設交通、通訊、供水、供電、環(huán)境保護等基礎設施和公共服務(wù)設施，應當考慮旅游業(yè)發(fā)展的需要。

第二十一條旅游利用自然資源、文物和其他文化資源，必須嚴格遵守有關(guān)法律、法規的規定，符合資源、生態(tài)保護和文物安全的要求。

尊重和維護當地傳統文化和風(fēng)俗習慣，維護地域完整性、文化代表性和資源地域特殊性，兼顧軍事設施保護。有關(guān)主管部門(mén)應當加強對資源保護和旅游利用工作的監督檢查。

擴展資料

任何從事勞動(dòng)的人都希望有發(fā)展的機會(huì )和空間。對于常年為游客服務(wù)的導游來(lái)說(shuō)，通過(guò)參加培訓，不斷提高自身的素質(zhì)、技能和水平，是他們非常關(guān)心的問(wèn)題。

《旅游法》規定“國家鼓勵和支持發(fā)展旅游職業(yè)教育和培訓，提高旅游從業(yè)人員的質(zhì)量”，“國家對促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展做出突出貢獻的單位和個(gè)人給予獎勵”兩項制度，以促進(jìn)和指導人員不斷提升自己，為中國旅游業(yè)的發(fā)展做出更大貢獻本身也獲得更大的進(jìn)步。導游和領(lǐng)隊應當嚴格執行旅游行程安排，不得擅自變更旅游行程或者中止服務(wù)活動(dòng)，不得向旅游者索取小費，不得誘導、欺騙、強迫或者變相強迫旅游者購物或者參加另行付費旅游項目。

旅行社根據旅游者的具體要求安排旅游行程，與旅游者訂立包價(jià)旅游合同的，旅游者請求變更旅游行程安排，因此增加的費用由旅游者承擔，減少的費用退還旅游者。

旅行社接受旅游者的委托，為其代訂交通、住宿、餐飲、游覽、娛樂(lè )等旅游服務(wù)，收取代辦費用的，應當親自處理委托事務(wù)。因旅行社的過(guò)錯給旅游者造成損失的，旅行社應當承擔賠償責任。

8. 旅游項目用地政策解讀

發(fā)展。

根據我國法律規定，國務(wù)院和縣級以上地方人民政府應當將旅游業(yè)發(fā)展納入國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃。國務(wù)院和省、自治區、直轄市人民政府以及旅游資源豐富的設區的市和縣級人民政府，應當按照國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的要求，組織編制旅游發(fā)展規劃。

對跨行政區域且適宜進(jìn)行整體利用的旅游資源進(jìn)行利用時(shí)，應當由上級人民政府組織編制或者由相關(guān)地方人民政府協(xié)商編制統一的旅游發(fā)展規劃。

旅游發(fā)展規劃應當與土地利用總體規劃、城鄉規劃、環(huán)境保護規劃以及其他自然資源和文物等人文資源的保護和利用規劃相銜接。

各級人民政府編制土地利用總體規劃、城鄉規劃，應當充分考慮相關(guān)旅游項目、設施的空間布局和建設用地要求。

規劃和建設交通、通信、供水、供電、環(huán)保等基礎設施和公共服務(wù)設施，應當兼顧旅游業(yè)發(fā)展的需要。

9. 旅游項目用地政策規定

是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè )園、俱樂(lè )部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。旅游業(yè)用地只有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)才能成為具有吸引力的旅游資源，使其潛在的吸引力變成現實(shí)的吸引力。旅游業(yè)用地的開(kāi)發(fā)，不僅能使旅游資源得到整合和修復，更主要的是使旅游者可以自由進(jìn)出、停留，因此旅游業(yè)用地的開(kāi)發(fā)還包括交通、旅游接待設施的建設。

旅游業(yè)用地的特點(diǎn):

綜合性。大多數旅游業(yè)用地的開(kāi)發(fā)利用都必須配合其他建設項目，否則，旅游資源的潛能就不可能充分發(fā)揮。

持續性。旅游業(yè)用地的利用一般不存在效益遞減性，旅游業(yè)用地一經(jīng)開(kāi)發(fā)建成，就可供人們長(cháng)期享用，只要保護得當，一般不會(huì )對土地構成破壞。

變動(dòng)性。旅游業(yè)的發(fā)展是與社會(huì )經(jīng)濟文化的發(fā)展密切相關(guān)的，不同的社會(huì )經(jīng)濟文化發(fā)展水平，要求有不同特色的旅游業(yè)及旅游設施，并且隨著(zhù)社會(huì )進(jìn)步，旅游資源本身的內涵也在發(fā)生變化。

多效益性。旅游土地資源的開(kāi)發(fā)利用可以獲得多種效益---經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和生態(tài)效益。