1. 旅游金融與運營(yíng)模式分析
一、康養+旅游
增進(jìn)民生福祉是發(fā)展的根本目的。必須多謀民生之利、多解民生之憂(yōu)，在發(fā)展中補齊民生短板、促進(jìn)社會(huì )公平正義，在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進(jìn)展，深入開(kāi)展脫貧攻堅，保證全體人民在共建共享發(fā)展中有更多獲得感，不斷促進(jìn)人的全面發(fā)展、全體人民共同富裕。
加強社會(huì )保障體系建設。按照兜底線(xiàn)、織密網(wǎng)、建機制的要求，全面建成覆蓋全民、城鄉統籌、權責清晰、保障適度、可持續的多層次社會(huì )保障體系。
全面實(shí)施全民參保計劃。完善城鎮職工基本養老保險和城鄉居民基本養老保險制度，盡快實(shí)現養老保險全國統籌。完善統一的城鄉居民基本醫療保險制度和大病保險制度。完善失業(yè)、工傷保險制度。建立全國統一的社會(huì )保險公共服務(wù)平臺。統籌城鄉社會(huì )救助體系，完善最低生活保障制度。堅持男女平等基本國策，保障婦女兒童合法權益。完善社會(huì )救助、社會(huì )福利、慈善事業(yè)、優(yōu)撫安置等制度，健全農村留守兒童和婦女、老年人關(guān)愛(ài)服務(wù)體系。發(fā)展殘疾人事業(yè)，加強殘疾康復服務(wù)。
人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志。要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務(wù)。深化醫藥衛生體制改革，全面建立中國特色基本醫療衛生制度、醫療保障制度和優(yōu)質(zhì)高效的醫療衛生服務(wù)體系，健全現代醫院管理制度。加強基層醫療衛生服務(wù)體系和全科醫生隊伍建設。全面取消以藥養醫，健全藥品供應保障制度。堅持預防為主，深入開(kāi)展愛(ài)國衛生運動(dòng)，倡導健康文明生活方式，預防控制重大疾病。實(shí)施食品安全戰略，讓人民吃得放心。堅持中西醫并重，傳承發(fā)展中醫藥事業(yè)。支持社會(huì )辦醫，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟社會(huì )政策配套銜接，加強人口發(fā)展戰略研究。積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會(huì )環(huán)境，推進(jìn)醫養結合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
二、生態(tài)+旅游
堅持人與自然和諧共生。建設生態(tài)文明是中華民族永續發(fā)展的千年大計。必須樹(shù)立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅持節約資源和保護環(huán)境的基本國策，像對待生命一樣對待生態(tài)環(huán)境，統籌山水林田湖草系統治理，實(shí)行最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度，形成綠色發(fā)展方式和生活方式，堅定走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，建設美麗中國，為人民創(chuàng )造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。
堅持推動(dòng)構建人類(lèi)命運共同體。構筑尊崇自然、綠色發(fā)展的生態(tài)體系。
加快生態(tài)文明體制改革，建設美麗中國。人與自然是生命共同體，人類(lèi)必須尊重自然、順應自然、保護自然。人類(lèi)只有遵循自然規律才能有效防止在開(kāi)發(fā)利用自然上走彎路，人類(lèi)對大自然的傷害最終會(huì )傷及人類(lèi)自身，這是無(wú)法抗拒的規律。
我們要建設的現代化是人與自然和諧共生的現代化，既要創(chuàng )造更多物質(zhì)財富和精神財富以滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的美好生活需要，也要提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要。必須堅持節約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復為主的方針，形成節約資源和保護環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結構、生產(chǎn)方式、生活方式，還自然以寧靜、和諧、美麗。
推進(jìn)綠色發(fā)展。加快建立綠色生產(chǎn)和消費的法律制度和政策導向，建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系。構建市場(chǎng)導向的綠色技術(shù)創(chuàng )新體系，發(fā)展綠色金融，壯大節能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、清潔生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)能源生產(chǎn)和消費革命，構建清潔低碳、安全高效的能源體系。推進(jìn)資源全面節約和循環(huán)利用，實(shí)施國家節水行動(dòng)，降低能耗、物耗，實(shí)現生產(chǎn)系統和生活系統循環(huán)鏈接。倡導簡(jiǎn)約適度、綠色低碳的生活方式，反對奢侈浪費和不合理消費，開(kāi)展創(chuàng )建節約型機關(guān)、綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區和綠色出行等行動(dòng)。
加大生態(tài)系統保護力度。實(shí)施重要生態(tài)系統保護和修復重大工程，優(yōu)化生態(tài)安全屏障體系，構建生態(tài)廊道和生物多樣性保護網(wǎng)絡(luò )，提升生態(tài)系統質(zhì)量和穩定性。完成生態(tài)保護紅線(xiàn)、永久基本農田、城鎮開(kāi)發(fā)邊界三條控制線(xiàn)劃定工作。
開(kāi)展國土綠化行動(dòng)，推進(jìn)荒漠化、石漠化、水土流失綜合治理，強化濕地保護和恢復，加強地質(zhì)災害防治。完善天然林保護制度，擴大退耕還林還草。嚴格保護耕地，擴大輪作休耕試點(diǎn)，健全耕地草原森林河流湖泊休養生息制度，建立市場(chǎng)化、多元化生態(tài)補償機制。
完成生態(tài)保護紅線(xiàn)、永久基本農田、城鎮開(kāi)發(fā)邊界，加大生態(tài)系統保護力度，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障。
三、文化+旅游
中國特色社會(huì )主義文化，源自于中華民族五千多年文明歷史所孕育的中華優(yōu)秀傳統文化，熔鑄于黨領(lǐng)導人民在革命、建設、改革中創(chuàng )造的革命文化和社會(huì )主義先進(jìn)文化，植根于中國特色社會(huì )主義偉大實(shí)踐。
堅持百花齊放、百家爭鳴，堅持創(chuàng )造性轉化、創(chuàng )新性發(fā)展，不斷鑄就中華文化新輝煌。
健全現代文化產(chǎn)業(yè)體系和市場(chǎng)體系，創(chuàng )新生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機制，完善文化產(chǎn)業(yè)政策，培育新型文化業(yè)態(tài)，在居民對更高層次的精神文化生活需求下，文化將會(huì )進(jìn)一步活態(tài)化、物態(tài)化、業(yè)態(tài)化。在革命老區、民族地區、邊疆地區結合旅游扶貧政策后，文旅產(chǎn)業(yè)也大有可為。
四、鄉村+旅游
實(shí)施鄉村振興戰略。農業(yè)農村農民問(wèn)題是關(guān)系國計民生的根本性問(wèn)題，必須始終把解決好“
2. 旅游與金融 融合模式
發(fā)展鄉村旅游的條件
1、發(fā)展鄉村觀(guān)光旅游要有較豐富的農業(yè)資源基礎。農業(yè)資源是農業(yè)自然資源和農業(yè)經(jīng)濟資源的總稱(chēng)。農業(yè)自然資源含農業(yè)生產(chǎn)可以利用的自然環(huán)境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業(yè)經(jīng)濟資源是指直接或間接對農業(yè)生產(chǎn)發(fā)揮作用的社會(huì )經(jīng)濟因素和社會(huì )生產(chǎn)成果，如農業(yè)人口和勞動(dòng)力的數量和質(zhì)量、農業(yè)技術(shù)裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。
2、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較豐富的旅游資源。觀(guān)光農業(yè)的開(kāi)發(fā)與本地旅游發(fā)展的基礎密切相關(guān)。旅游發(fā)展條件良好的地區，其旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量的游客，才會(huì )有較多的機會(huì )發(fā)展觀(guān)光農業(yè)。在分析區域旅游發(fā)展基礎時(shí)，應著(zhù)重考慮旅游資源的類(lèi)型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時(shí)注意外圍旅游資源的狀況。
3、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有較明確的目標和市場(chǎng)定位。觀(guān)光農業(yè)是按市場(chǎng)動(dòng)作，追求回報率的，任何觀(guān)光產(chǎn)品都應該具有市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。就我國當前發(fā)展趨勢來(lái)看，觀(guān)光農業(yè)主要客源為對農業(yè)及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀(guān)光農業(yè)首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進(jìn)行短期、低價(jià)旅游，作為休閑娛樂(lè )、修身養性的好去處。
4、發(fā)展觀(guān)光農業(yè)要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關(guān)關(guān)系。成功的觀(guān)光農業(yè)園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發(fā)達地帶，具有充足的客源市場(chǎng)。二是特色農業(yè)基地，農業(yè)基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場(chǎng)，吸引一部分游客。四是度假區周?chē)_(kāi)展農業(yè)度假形式。
3. 旅游業(yè)運營(yíng)分析
答案如下：
隨著(zhù)全球疫情期間的經(jīng)濟發(fā)展。實(shí)體經(jīng)濟和網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟都受到了很大的影響。旅游業(yè)也在很大程度上受到了致命的打擊。
旅游業(yè)被稱(chēng)為無(wú)煙工廠(chǎng)。具有其它工業(yè)企業(yè)所不具有的優(yōu)勢。但是隨著(zhù)全球疫情的發(fā)展。旅游業(yè)也被迫停止了營(yíng)運。同時(shí)旅游企業(yè)也可以在這期間，調整企業(yè)布局，完善企業(yè)結構，查漏補缺。開(kāi)發(fā)資源。
4. 金融支持旅游業(yè)發(fā)展
第一個(gè)層面，海外投資。一方面，危機發(fā)生后，海外資本市場(chǎng)出現暴跌，對我國較多海外投資都產(chǎn)生了很大的負面影響。我國海外直接投資的風(fēng)險也不可忽視，一些項目可能面臨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格縮水、投資收益下降、投資回收期延長(cháng)等一系列風(fēng)險。
另一方面，國際金融風(fēng)暴使得海外許多股市大幅縮水，資產(chǎn)價(jià)格大幅下降，一些公司股票估值已居歷史低位；一些公司為了渡過(guò)目前的難關(guān)，賤賣(mài)公司資產(chǎn)或控股權；一些國家大幅降低了外資進(jìn)入門(mén)檻。這些都為我國相關(guān)企業(yè)、機構創(chuàng )造了一系列海外直接或間接投資的潛在機會(huì )。國際金融危機延續時(shí)間越長(cháng)，破壞程度越大、經(jīng)濟恢復越慢，我國海外投資的潛在機會(huì )就會(huì )越多。
第二個(gè)層面，進(jìn)出口貿易。這次國際金融危機主要發(fā)生在發(fā)達國家和地區，而我國一般貿易進(jìn)出口的目標地也主要在發(fā)達國家和地區，因此這次危機對我國進(jìn)出口將產(chǎn)生重大影響，尤其對我國出口導向型經(jīng)濟將會(huì )帶來(lái)沖擊，一些出口導向型企業(yè)面臨著(zhù)資金回收困難、訂單減少的風(fēng)險。我國一般性貿易出口收入、貿易順差、外匯收入等一系列宏觀(guān)經(jīng)濟指標可能都會(huì )發(fā)生重要變化。
就我國進(jìn)口而言，一些國家基于生產(chǎn)自救可能會(huì )出臺一些有利于產(chǎn)品出口的政策，如降低出口關(guān)稅、降低出口價(jià)格、放松技術(shù)封鎖等。目前，一些大宗商品如石油、銅、鐵礦石等價(jià)格大幅調整降低了我國進(jìn)口相關(guān)商品的成本，這些都有利于相關(guān)商品的進(jìn)口。我國企業(yè)應抓住這一機遇，根據自身的需要和能力，擴大技術(shù)類(lèi)、資源類(lèi)、短缺類(lèi)、價(jià)格優(yōu)勢類(lèi)商品的進(jìn)口。
第三個(gè)層面，金融證券保險業(yè)。這次國際金融危機對我國金融業(yè)的影響主要表現為：利率聯(lián)動(dòng)、匯率波動(dòng)及其對金融機構經(jīng)營(yíng)的影響；金融環(huán)境的變化對銀行貸款業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生重要影響；海外金融機構的風(fēng)險可能傳導到其設置在我國的分支機構上來(lái)。對我國證券業(yè)的影響主要體現在：股價(jià)波動(dòng)及其對證券機構經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jì)和對投資者投資收益的影響；股價(jià)波動(dòng)對市場(chǎng)融資功能的影響及其對上市公司IPO和再融資的影響。對我國保險業(yè)的影響主要表現為：利率波動(dòng)對保險業(yè)經(jīng)營(yíng)及業(yè)績(jì)的影響；資本市場(chǎng)波動(dòng)對保險業(yè)投資收益的影響。
就影響程度而言，我國金融證券保險業(yè)對外有所開(kāi)放但尚不充分，這就決定了此次危機所產(chǎn)生的影響程度相對有限。一方面，在國際金融、證券市場(chǎng)沒(méi)有穩定之前，我國金融、證券市場(chǎng)不可能走出反向的單邊行情。另一方面，影響我國金融、證券市場(chǎng)未來(lái)走勢的主要因素仍是國內的市場(chǎng)環(huán)境和運行機制。今后我國仍會(huì )堅持金融改革、開(kāi)放、創(chuàng )新的發(fā)展路徑，但市場(chǎng)監管和風(fēng)險防范會(huì )進(jìn)一步加強。
第四個(gè)層面，房地產(chǎn)業(yè)。這次危機從源頭上看是房地產(chǎn)市場(chǎng)危機。因此，由房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)的國際金融危機對我國房地產(chǎn)業(yè)會(huì )產(chǎn)生多方面的影響：首先，我國幾個(gè)一線(xiàn)城市如北京、上海、廣州、深圳和部分二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能面臨一些海外投資客拋售房產(chǎn)、抽離資金的情況；其次，基于美國這次房地產(chǎn)市場(chǎng)危機的深刻教訓，我國未來(lái)會(huì )進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì )控制房地產(chǎn)虛假需求的擴大和價(jià)格的暴漲暴跌，以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)引發(fā)金融業(yè)系統性風(fēng)險。
第五個(gè)層面，旅游業(yè)。國際金融危機對我國旅游業(yè)的影響是雙重的：一方面，受危機影響較深的國家，基于發(fā)展本國經(jīng)濟、增加就業(yè)的需要，可能會(huì )出臺促進(jìn)本國旅游業(yè)發(fā)展的舉措，以吸引更多境外游客。因此，我國居民出國旅游可能會(huì )更加便利，國內旅游業(yè)面臨著(zhù)旅游人數分流的潛在壓力；另一方面，受金融危機引發(fā)經(jīng)濟衰退的影響，海外入境的人數可能會(huì )明顯減少，這對涉外旅游會(huì )產(chǎn)生較大影響。
第六個(gè)層面，勞動(dòng)就業(yè)。此次危機對我國勞動(dòng)就業(yè)的影響主要體現在三個(gè)方面：一是經(jīng)濟增長(cháng)放緩，新增就業(yè)機會(huì )可能相對減少。因此，未來(lái)一定時(shí)期可能面臨更大的就業(yè)壓力；二是金融危機爆發(fā)后，美國等金融業(yè)發(fā)達的國家和地區失業(yè)金融從業(yè)人員有可能流向受金融危機影響較少的國家和地區。因此，我國面臨著(zhù)引進(jìn)海外金融人才的良好機遇，國內金融業(yè)也可能面臨著(zhù)更加嚴峻的人才競爭的態(tài)勢。但從長(cháng)遠來(lái)看，這種人才競爭對我國金融、證券、保險業(yè)的發(fā)展是非常有利的。
第七個(gè)層面，經(jīng)濟增長(cháng)。美國等西方發(fā)達國家的經(jīng)濟衰退會(huì )對我國經(jīng)濟持續高速增長(cháng)產(chǎn)生負面影響。但是，我們應該看到，目前我國經(jīng)濟增長(cháng)基礎、方式與西方發(fā)達國家明顯不同。同時(shí)，我國經(jīng)濟仍是投資推動(dòng)型經(jīng)濟，鐵路、公路、機場(chǎng)、港口、電網(wǎng)、城市基礎實(shí)施、新農村建設等領(lǐng)域仍有巨大的投資空間。一旦受?chē)H金融危機影響較深而出現GDP增速下降較多時(shí)，我國投資型經(jīng)濟仍有廣闊的發(fā)展空間。
第八個(gè)層面，經(jīng)濟地位。美國等西方發(fā)達國家恢復經(jīng)濟的復雜程度、困難程度會(huì )比我國大得多。因此，在未來(lái)幾年增速趨緩的情況下，我國經(jīng)濟總量與發(fā)達國家的相對差距將會(huì )縮小，我國在國際社會(huì )的地位將會(huì )上升。具體而言，一些大宗商品的定價(jià)可能會(huì )考慮“中國企業(yè)談判因素”，而不是過(guò)去那種我國“需求什么”國際市場(chǎng)“炒什么”、“漲什么”的格局。
5. 旅游金融模式受到追捧
RCEP對旅游業(yè)的利好之處體現在成員國之間人員流動(dòng)更加自由，也有利于促進(jìn)恢復整個(gè)旅游市場(chǎng)消費活力，進(jìn)而對旅游企業(yè)現金流產(chǎn)生積極影響。另一方面，新生的、多樣化的、旅游市場(chǎng)勢必能滿(mǎn)足旅客消費的需求，拉動(dòng)旅游業(yè)消費。在跨境游市場(chǎng)依舊停滯的現下，利好疫情之后的全球旅游業(yè)復蘇。
可以預見(jiàn)，成員國之間對旅游限制的降低將會(huì )成為大概率事件，RCEP15個(gè)成員國之間可能會(huì )像歐盟一樣降低旅游限制，持有某一國的護照就可以在15個(gè)國家之間免簽旅游，這將進(jìn)一步推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，與此同時(shí)，相關(guān)的跨境貿易、金融、導游等職業(yè)會(huì )有相應的需求增加，提供更多的就業(yè)崗位。
6. 旅游業(yè)的運營(yíng)模式
旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更依賴(lài)于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。因為旅游地產(chǎn)的客戶(hù)群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無(wú)的客戶(hù)群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著(zhù)眼投資效益的苛求客戶(hù)。旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)，因大量的管理問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而遭受打擊后，至 2004 年才開(kāi)始復蘇的狀況，旅游地產(chǎn)業(yè)非專(zhuān)業(yè)化的結果。實(shí)際上，旅游地產(chǎn)中發(fā)展最快的分時(shí)度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時(shí)度假銷(xiāo)售額。從上海前沿集團與某全球著(zhù)名酒店管理集團簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產(chǎn)權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時(shí)度假公司的動(dòng)態(tài)中均可以看到旅游地產(chǎn)熱潮的前期準備，已開(kāi)始向投資集約化、管理專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。
旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的通過(guò)整合規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、專(zhuān)業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò )管理等各個(gè)環(huán)節，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結合的一個(gè)全新產(chǎn)旅游地產(chǎn)項目的成功基礎有哪些？業(yè)模式。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類(lèi)：
旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要是指在風(fēng)景旅游區內為游客的旅游活動(dòng)營(yíng)造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。
旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè )城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。
旅游度假地產(chǎn)主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。
旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物空間。
而這四大類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，均需以下五個(gè)方面為依托：
◆天生的資質(zhì)
旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區或運動(dòng)、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了先天優(yōu)勢。有的地方環(huán)境的價(jià)值特征可能很明顯，如山區景觀(guān)或海邊景觀(guān)；有的地方則比較微妙，如田園風(fēng)光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環(huán)境實(shí)際上也就決定了旅游地產(chǎn)項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會(huì )環(huán)境方面獲得了最佳狀態(tài)。
◆良好的題材
旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀(guān)光游覽，進(jìn)而帶來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的契機。文化和傳說(shuō)有利于形成新的主題，易于創(chuàng )造好的故事來(lái)營(yíng)造引人入勝的旅游娛樂(lè )項目，而且旅游地產(chǎn)還可利用這些文化傳說(shuō)較高的知名度來(lái)促進(jìn)項目的宣傳和推廣。目前，國內的開(kāi)發(fā)商有一種傾向，就是一定要做出文化來(lái)，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來(lái)提升項目的品味和檔次。這種出發(fā)點(diǎn)是好的但是對于旅游地產(chǎn)來(lái)講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產(chǎn)非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產(chǎn)畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產(chǎn)里面文化傳說(shuō)是可以發(fā)揮的不是特別強調真實(shí)性，而是強調趣味性。
◆完善的規劃
旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂(lè )、運動(dòng)場(chǎng)所，使得消費者在旅游度假的同時(shí)也不會(huì )感覺(jué)到生活不方便。旅游地產(chǎn)項目的用地可以是從未開(kāi)發(fā)過(guò)，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見(jiàn)的用地形式，即未開(kāi)發(fā)、剛開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產(chǎn)項目都是位于較大的風(fēng)景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開(kāi)發(fā)，開(kāi)辟一個(gè)新區域無(wú)疑意味著(zhù)要承擔更大的風(fēng)險。
◆持續的投資
旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，已有的自然景觀(guān)上需要擴展新的景觀(guān)，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂(lè )設施。這種形式的開(kāi)發(fā)費用非常高，需要開(kāi)發(fā)者建設所有的服務(wù)設施并采用大規模營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)宣傳產(chǎn)品。然而新開(kāi)發(fā)區的土地費用一般會(huì )相對較低，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成以后持續創(chuàng )造價(jià)值的潛能會(huì )很大，問(wèn)題在于從投資建設到獲得收益的過(guò)程會(huì )相對較長(cháng)。
以下是中國成功的旅游地產(chǎn)項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心后奧運時(shí)代實(shí)戰旅游品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃項目
案例二：宜賓市城市營(yíng)銷(xiāo)和旅游市場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃項目
案例三：4A景區樂(lè )島全程貼身營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰項目
案例四：深圳歡樂(lè )谷旅游品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產(chǎn)業(yè)旅游整體策劃項目
案例六：北京房山某大型國有企業(yè)旅游地產(chǎn)項目
案例七：世界地質(zhì)公園四川興文石海旅游事件行銷(xiāo)活動(dòng)策劃項目
案例八：國家級風(fēng)景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目
案例九：河南建業(yè)集團開(kāi)封水系項目旅游小鎮和旅游地產(chǎn)策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅游營(yíng)銷(xiāo)案例
有誰(shuí)知道旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景?這份工作好不好做呢?貌似是投資這塊...
旅游地產(chǎn)發(fā)展前景不錯，據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示：
2012年國內旅游收入為22706.22億元，同比增長(cháng)17.62%。2013年，國內旅游收入為26276.12億元，同比增長(cháng)15.72%。2014年，國內旅游收入為30312.00億元，同比增長(cháng)15.36%。在高速發(fā)展的旅游市場(chǎng)環(huán)境下，旅游地產(chǎn)項目消費與投資需求大增。
其次，傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡，房地產(chǎn)廠(chǎng)商亟待尋找新興市場(chǎng)。數據顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷史新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入“去庫存時(shí)代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)廠(chǎng)商們轉型首選。
最后，旅游地產(chǎn)政策環(huán)境利好。我國旅游地產(chǎn)政策監管處于空白階段，我國對旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制政策較少，不像住宅地產(chǎn)那樣政策經(jīng)常變化，政策風(fēng)險較低;加上《關(guān)于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》等文件出臺，鼓勵民間資本投資旅游業(yè)，合理開(kāi)發(fā)旅游資源、經(jīng)營(yíng)和管理旅游景區、開(kāi)發(fā)各類(lèi)旅游的產(chǎn)品等。受此影響，旅游地產(chǎn)項目受到政策大力肯定。
7. 旅游金融與運營(yíng)模式分析報告
港中旅酒店集團是國企。
港中旅酒店有限公司
港中旅酒店有限公司（原名“香港中旅維景國際酒店管理有限公司”）于1985年4月10日在香港注冊成立，是中國港中旅集團的全資子公司。秉承“為客人服務(wù)、為業(yè)主服務(wù)、為員工服務(wù)、為酒店服務(wù)”的理念，公司以全員精細化管理和系統的個(gè)性化為手段，以組織系統、人力資源系統、管理系統、服務(wù)系統、硬件系統和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統為標準，以特色服務(wù)為精髓，為客人創(chuàng )造獨特的、個(gè)性的旅游住宿體驗，為業(yè)主獲取最大效益，實(shí)現酒店可持續增長(cháng)。
8. 旅游金融服務(wù)模式
數享易購】是一個(gè)致力于打造眾多消費者人人當家做主的消費新平臺，更是一款基于通證經(jīng)濟理念設計運營(yíng)的新型全域社交電商公益性平臺，博藍共享著(zhù)眼企業(yè)痛點(diǎn)，利用數字經(jīng)濟，通證經(jīng)濟理念賦能實(shí)體企業(yè)，解決產(chǎn)能過(guò)剩，推出質(zhì)量品牌，促進(jìn)消費升級，讓所有消費者即是價(jià)值的締造者，也是幸福生活的受益者。 【數享易購】是一個(gè)開(kāi)拓線(xiàn)上商城線(xiàn)下商超聯(lián)合數字通證場(chǎng)景運用新實(shí)踐，聚互聯(lián)網(wǎng)流量?jì)r(jià)值再反哺所有企業(yè)消費者，博藍共享平臺乘時(shí)代春風(fēng)助力消費者愿消費能消費，誠實(shí)守信是每一個(gè)博藍人的初心，孵化中小微型企業(yè)做大做強，創(chuàng )造就業(yè)，扶持商家，服務(wù)家庭，以區塊鏈技術(shù)產(chǎn)業(yè)應用為基礎，推廣產(chǎn)業(yè)數字化，數字通證化，通證資產(chǎn)化，資產(chǎn)證券化，推動(dòng)高科技，新消費，文化，公益，旅游，金融等產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。博藍共享平臺是一個(gè)新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式，符合當今社會(huì )的發(fā)展和需要，促推洛陽(yáng)地方經(jīng)濟發(fā)展，造福于當地百姓，為洛陽(yáng)的經(jīng)濟騰飛增磚添瓦！為我市經(jīng)濟快速發(fā)展做出了積極應有的貢獻。祝愿博藍共享—洛陽(yáng)鴻運商貿有限公司通證商城【數享易購】 開(kāi)業(yè)大吉、事業(yè)興旺！洛陽(yáng)中小企業(yè)家協(xié)會(huì )將會(huì )與通證商城【數享易購】全方位大力合作并給予大力的支持
