1. 旅游地產(chǎn)怎么做

1用地性質(zhì)改變，首先要符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須向國土、規劃、建設部門(mén)征詢(xún)旅游用地改成商住是否符合上述規劃

2進(jìn)行編制建設項目可行性論證，向建設部門(mén)提交用地申請

3用地單位持建設部門(mén)的<選址意見(jiàn)書(shū)>向同級國土資源局提出用地預審申請

2. 旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設是一項十分復雜的系統工程，每一個(gè)項目都必須根據自身客觀(guān)實(shí)際需要進(jìn)行詳細的論證和籌劃，以確保項目的順利實(shí)施。一、房地產(chǎn)項目可行性研究階段1。 可行性研究的概念、任務(wù)及目的。可行性研究，可行性研究方法是以預測為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟上、管理上進(jìn)行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務(wù)，是對新建或改建項目的主要問(wèn)題，從技術(shù)經(jīng)濟角度進(jìn)行全面的分析研究,并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟效果進(jìn)行預測，在既定的范圍內進(jìn)行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社 會(huì )效益和經(jīng)濟效益。可行性研究的根本目的是實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益。

2。 可行性研究的內容。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項目可行性研究的主要內容可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析和論證：(1) 項目概況；(2)開(kāi)發(fā)項目用地的現場(chǎng)調查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設規模的確定；(4) 規劃設計影響和環(huán)境保護；(5) 資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開(kāi)發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開(kāi)發(fā)建設節點(diǎn)計劃；(9) 項目經(jīng)濟及社會(huì )效益分析；(10) 結論及建議。

3。 可行性研究的工作階段。(1) 投資機會(huì )研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進(jìn) 行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議。(2) 初步可行性研究。這一階段亦稱(chēng)“預可行性研究”，即在投資機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。

(3) 詳細可行性研究。即通常所說(shuō)的可行性研究，這一階段是開(kāi)發(fā) 建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。(4) 項目的評估和決策。按照國家有關(guān)規定,對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢(xún) 評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。

未經(jīng)評估的建設項目， 任何單位不準審批，更不準組織建設。

3. 什么是旅游地產(chǎn)項目

關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結合。

目前的趨勢，隨著(zhù)人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區冬天氣候寒冷，大多數經(jīng)濟條件好一些的人會(huì )考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。

同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢，開(kāi)始大規模拿地開(kāi)發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

對于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì )導致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購房，在考慮長(cháng)期居住也不現實(shí)的情況下可能會(huì )出租，這時(shí)候就需要類(lèi)似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類(lèi)似于現在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺的短租公寓。同時(shí)，隨著(zhù)人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養老也將成為一種趨勢，讓養老生活成為一種享受，像候鳥(niǎo)一般每年在適宜的季節去往不同的地方。同時(shí)對于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì )成為未來(lái)的一種趨勢。

4. 旅游地產(chǎn)怎么做生意

作為從事房地產(chǎn)行業(yè)接近8年的小兵一枚，來(lái)講講我視角里的房地產(chǎn)行業(yè)

2012年初，機緣巧合之下加入了房地產(chǎn)行業(yè)，我是學(xué)營(yíng)養學(xué)專(zhuān)業(yè)的，所以專(zhuān)業(yè)跨度很大。起初從事的兩年的房地產(chǎn)門(mén)店管理工作，接下來(lái)從事新房項目管理工作四年，在這時(shí)間期間負責過(guò)天津市新房項目和旅游地產(chǎn)，目前在營(yíng)業(yè)部工作，負責二手房門(mén)店相關(guān)工作。

房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻并不高，只要你喜歡銷(xiāo)售行業(yè)，踏實(shí)肯干，一點(diǎn)一滴積累，做好地產(chǎn)工作是沒(méi)有問(wèn)題的。而且這行因為買(mǎi)賣(mài)的貨值比較大，所以相應的提成也會(huì )比較高。當然入行以后需要保持空杯心態(tài)認真學(xué)習房地產(chǎn)相關(guān)的知識和理論。前期可能會(huì )從租賃業(yè)務(wù)起步，后期逐漸過(guò)渡到房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。

關(guān)于自己購房，有個(gè)很大的優(yōu)勢。細細觀(guān)察便會(huì )發(fā)現，一般做房產(chǎn)的都會(huì )很早就購買(mǎi)房產(chǎn)，源于了解行情后也會(huì )及時(shí)購買(mǎi)，當然自己做這行后遇到心動(dòng)的房子的概率也會(huì )比較大嘍。

關(guān)于情懷，現在的我特別享受給客戶(hù)找到家的感覺(jué)，當客戶(hù)不管是買(mǎi)房還是租房，找到心儀的房子后，是一種由衷的開(kāi)心的感覺(jué)。

5. 做旅游地產(chǎn)的公司

北京中青旅置業(yè)（集團）有限公司是中國青旅集團公司旗下大型企業(yè)集團。產(chǎn)業(yè)內容涉及文化、旅游、體育、傳媒、娛樂(lè )、健康、新能源、地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)運營(yíng)多個(gè)文化、旅游、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)項目，引入多 個(gè)國際賽事IP，具有豐富的城市文化旅游綜合體、景區、園區開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)管理經(jīng)驗，具有大型、超大型文化旅游項目運作能力，是文化旅游市鎮實(shí)力開(kāi)發(fā)運營(yíng)大型企業(yè)。

隨著(zhù)國家供給側改革的深入和新型城鎮化建設的推進(jìn)，中青旅置業(yè)(集團)凝聚核心競爭力，整合產(chǎn)業(yè)資源，打造五大類(lèi)型特色品牌項目，在融合中發(fā)展，在創(chuàng )新中前進(jìn)，發(fā)揮集團聚合優(yōu)勢和各分子公司業(yè)務(wù)專(zhuān)長(cháng)，已 成功打造省級特色小鎮揚州青馬車(chē)寨體育特色小鎮，韶關(guān)精律論文化旅游小鎮，昆山“兩岸城”文旅項目，正建設義烏青旅望道文化旅游項目、揚州灣頭玉器特色小鎮，廣州花都嶺南特色小鎮等項目，通過(guò)產(chǎn)業(yè)要素有效配置、吸聚企業(yè)、更新市鎮、提升環(huán)境，實(shí)現區域的可持續發(fā)展，讓人民 生活更美好。