1. 休閑文旅項目

恒大文旅城項目目前還沒(méi)有成功案例。

恒大文旅城項目大概有12個(gè)，如貴陽(yáng)，南寧，長(cháng)沙，開(kāi)封，太倉，句容，武漢，西安，蘭州等地都有。每個(gè)地方投資都在1,000億以上，大概率在1.20,000億。

項目及兒童樂(lè )園，生態(tài)公園，商務(wù)，休閑運動(dòng)，健康高端住宅于一體，充分滿(mǎn)足居住者的日常餐飲，購物，休閑娛樂(lè )，居家等要求。

這些項目大多還是開(kāi)發(fā)住宅項目為主，文旅部分規劃都不錯，這也是獲取土地的保障，但大多開(kāi)發(fā)進(jìn)度不理想，因此成功的文旅城幾乎沒(méi)有。

2. 休閑文旅項目有哪些

1.望風(fēng)

大策略看市場(chǎng)

文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。

經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當恒星。

文旅類(lèi)的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒(méi)有泡沫的。

02

選址

大城市近郊或旅游城市是未來(lái)熱點(diǎn)

國家規定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線(xiàn)人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè )谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著(zhù)大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線(xiàn)城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀(guān)城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢。

03

定位

找準客群是關(guān)鍵

1、城市觀(guān)光娛樂(lè )為主：城市主題公園+酒店。

以城市觀(guān)光娛樂(lè )為主的項目，通過(guò)將城市主題樂(lè )園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng )造一個(gè)獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫(xiě)字樓和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂(lè )谷。

2、休閑度假為主：旅游景區+酒店。

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過(guò)夜以及居住功能。

3、高端人居為主：旅游景區+酒店+高檔住宅。

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀(guān)光、游樂(lè )、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀(guān)瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀(guān)資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

4、復合型：旅游小鎮。

主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創(chuàng )造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮、成都芙蓉古鎮、楚雄彝人古鎮。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮進(jìn)行休閑化升級與城鎮化發(fā)展的主流途徑。

04

投資

運籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規模，利用持續創(chuàng )新升級和滾動(dòng)投資來(lái)吸引重復消費和長(cháng)效發(fā)展。初始投資過(guò)大，會(huì )造成投資回報率低。

投入高、周期長(cháng)、收益預期難是文旅項目的難點(diǎn)，所以首先要開(kāi)發(fā)核心區，優(yōu)先樹(shù)立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區獨立發(fā)展，分期建設。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項目發(fā)展離不開(kāi)資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(cháng)等特點(diǎn)，要謹防資金鏈斷裂的危險。

05

成本

合理分配，適度控制

財務(wù)數據的計算、運營(yíng)管理成本的準確預測、項目用地成本不確定、績(jì)效考核難以評判、客流及收益情況難以精準預測都將影響成本的合理分配。

客觀(guān)、真實(shí)地構建計算/預測模型，不能為通過(guò)論證或數據好看而失真。更重要的是設置好政府、社會(huì )資本的風(fēng)險、收益分配和調整機制，即使項目預測不準確，也不使項目參與方產(chǎn)生嚴重的利益失衡導致項目無(wú)法繼續。

06

營(yíng)銷(xiāo)

有勢借勢，無(wú)勢造勢

任何優(yōu)秀的文旅項目都離不開(kāi)出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng )意、高效的執行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。

合理運用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現項目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭相報道，這樣擴散式的營(yíng)銷(xiāo)方式是最成功的宣傳手段。

07

整合

資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應”。

在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強競爭力。在文化旅游的開(kāi)發(fā)運營(yíng)中，文化資源。

3. 文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)

文化產(chǎn)業(yè)主要包括九大門(mén)類(lèi)：

一是新聞服務(wù)，主要范疇是新聞業(yè)；

二是出版發(fā)行和版權服務(wù)，主要包括書(shū)、報、刊出版發(fā)行，音像及電子出版物出版發(fā)行，版權服務(wù)；

三是廣播電視電影服務(wù)，是指廣播電臺、電視臺及其他廣播電視服務(wù)，廣播、電視的傳輸和電影的制作與發(fā)行；

四是文化藝術(shù)服務(wù)，主要包括五個(gè)部分：文藝創(chuàng )作、表演及演出場(chǎng)所，文化保護和文化設施服務(wù)，文化研究與文化社團服務(wù)，其他文化藝術(shù)服務(wù)； 五是網(wǎng)絡(luò )文化服務(wù)，主要指互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，包括以下四類(lèi)：互聯(lián)網(wǎng)新聞服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)出版服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)和其他互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)； 六是文化休閑娛樂(lè )服務(wù)，主要指旅游文化服務(wù)，娛樂(lè )文化服務(wù)； 七是其他文化服務(wù)，主要是指文化藝術(shù)商務(wù)代理服務(wù)，文化產(chǎn)品出租與拍賣(mài)服務(wù)，廣告和會(huì )展文化服務(wù)； 八是文化用品、設備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)； 九是文化用品、設備及相關(guān)文化產(chǎn)品的銷(xiāo)售。 各地區的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃是不同的

4. 休閑文化旅游

休閑旅游顧名思義就是在旅游的同時(shí)，還能讓心靈得到放松。它與其它旅游不同之處在于，一“動(dòng)”—“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”，它是旅游者占據了較多的閑暇時(shí)間和可自由支配的經(jīng)濟收入，旅游地有了一定服務(wù)設施條件下而逐漸形成的，是旅游得以豐富發(fā)展的產(chǎn)物。

5. 文旅休閑消費

用于文化和旅游兩部分組成的滿(mǎn)減消費劵。

文旅劵是由文旅部門(mén)基于其他旅游或分發(fā)渠道推出的消費是一款由文化和旅游兩部分組成的滿(mǎn)減消費劵，一般情況可用于A(yíng)級景區門(mén)票、星級酒店住宿、旅游行線(xiàn)路產(chǎn)品三部分，它們可在飛豬、美團、餓了么平臺下使用，也可在攜程、同程、萬(wàn)達使用，當然前提是必須聯(lián)合對應的合平臺。

6. 休閑文旅項目規劃

01 、夜市

夜市在“夜經(jīng)濟”中的主角地位是不可撼動(dòng)的，它是夜間高頻消費場(chǎng)所以及游客、市民夜間出游的必選方案。如浙江杭州河坊街夜市、河南開(kāi)封鼓樓廣場(chǎng)、陜西西安風(fēng)味小吃街都已是備受游客推崇的夜市品牌。

夜市是城市煙火味的集中代表，它代表的是“吃”“買(mǎi)”“逛”“玩”的多彩生活，是城市活力重要體現。利用夜市發(fā)展城市“夜經(jīng)濟”，政府扶持的作用不容忽視，對于夜經(jīng)濟制定相關(guān)政策予以支持和引導，對業(yè)態(tài)、業(yè)戶(hù)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行系統規劃，將宏觀(guān)指導和市場(chǎng)機制進(jìn)行有機結合。

02 、演藝

作為近年文化和旅游融合發(fā)展的典型業(yè)態(tài)之一，演藝業(yè)已經(jīng)成為留住游客、帶動(dòng)夜間消費的重要動(dòng)力。白天看美景，夜間看演出，已成為不少游客的旅游方式之一。

因此旅游演藝要不斷提質(zhì)優(yōu)化，成為當地拉動(dòng)夜間經(jīng)濟，助熱旅游消費的新動(dòng)能。

03 、景區

景區要抓住游客的心，就要在時(shí)間停留度上下功夫，景區夜游自然是一個(gè)強大的吸引力，但是千篇一律的夜游對游客而言也是沒(méi)有吸引力的，因此景區夜游要有地方特色，從當地風(fēng)土人情、人文風(fēng)貌等出發(fā)，打造充滿(mǎn)地域特色和文化底蘊的夜經(jīng)濟，避免同質(zhì)化問(wèn)題。

04 、節事

舉辦節慶和活動(dòng)是歷來(lái)是吸引人流、聚集人氣的重要手段，夜間節事是文化新載體以及城市新名片，一場(chǎng)夜間主題節事活動(dòng)，可以成為城市夜經(jīng)濟的爆點(diǎn)。

發(fā)展城市夜經(jīng)濟，需要積極打造一批品牌夜間節慶活動(dòng)為夜間經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦。通過(guò)夜間節慶活動(dòng)的展開(kāi)，為城市構建差異化的吸引力，塑造區別于他地的特色夜經(jīng)濟。

05 、街區

街區是夜間高頻消費區與網(wǎng)紅打卡潛力地。在發(fā)展“夜經(jīng)濟”的大背景下，街區可以?xún)?yōu)先布局引進(jìn)購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )、健身、旅游等多種新興時(shí)尚業(yè)態(tài)，并舉辦趣味活動(dòng)，形成城市夜經(jīng)濟的有力補充。

商業(yè)街區可以憑借自身優(yōu)勢，將各樣的業(yè)態(tài)有效組合，以出色的逛街場(chǎng)景和氛圍，用心營(yíng)造出一副“夜經(jīng)濟”消費圖景。

06 、場(chǎng)館

為發(fā)展夜經(jīng)濟，北京、上海和廣州等地，不少博物館、美術(shù)館等文化場(chǎng)館開(kāi)放了夜場(chǎng)，文化場(chǎng)館成為城市夜生活新的風(fēng)景線(xiàn)。當然目前國內博物館的夜間開(kāi)放多是集中在節日期間，夜間活動(dòng)的內容如何跟文化場(chǎng)館的文化相匹配，而不是簡(jiǎn)單的燈光秀、展示陳列等內容，是對這類(lèi)場(chǎng)館夜間開(kāi)放更高層次的需求。

07 、古鎮

古鎮應該是夜經(jīng)濟最有特色、最有韻味的體現之地了，或是江南水鎮，或是偏安一隅的民族古鎮，這些大城市周邊的小城鎮，都可以從夜晚尋求突破。從賞夜色到夜生活，從夜賞古鎮到與夜晚的古鎮互動(dòng)，這些都賦予夜經(jīng)濟新的內涵。

08 、鄉村

發(fā)展鄉村夜游，提高游客在鄉村的參與度和逗留時(shí)間，釋放夜間經(jīng)濟巨大的潛能。

鄉村在發(fā)展“夜經(jīng)濟”中一定要有鄉村味道，具備當地特色，有鄉村的文化品位，走個(gè)性化、差異化發(fā)展之路，不要一味地模仿城市當中的夜生活項目，鄉村的優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境好、自然資源種類(lèi)豐富、民俗文化底蘊深厚，發(fā)展鄉村夜經(jīng)濟要充分利用鄉村自有特色，結合科技、創(chuàng )意、藝術(shù)等手段營(yíng)造豐富的夜生活體驗項目。

7. 休閑文旅項目名稱(chēng)

有：

1、公共圖書(shū)館：圖書(shū)館是搜集、整理、收藏圖書(shū)資料以供人閱覽、參考的機構，圖書(shū)館有保存人類(lèi)文化遺產(chǎn)、開(kāi)發(fā)信息資源、參與社會(huì )教育等職能。

2、文化館：是縣、市一級的群眾文化事業(yè)單位，有的地方叫文化中心，是開(kāi)展群眾文化活動(dòng)，并給群眾文娛活動(dòng)提供場(chǎng)所的機構。

3、藝術(shù)館：是陳列各種畫(huà)、雕塑、古董、服裝之類(lèi)藝術(shù)品的地方，偶爾也被用來(lái)做表演場(chǎng)所的名稱(chēng)。

4、慱物館：博物館是征集、典藏、陳列和研究代表自然和人類(lèi)文化遺產(chǎn)的實(shí)物的場(chǎng)所，對館藏物品分類(lèi)管理，為公眾提供知識、教育和欣賞的文化教育的機構、建筑物、地點(diǎn)或者社會(huì )公共機構。

5、文物保護和考古單位：文物保護單位為中國大陸確定納入保護對象的不可移動(dòng)文物的統稱(chēng)，并對文物保護單位本體及周?chē)皇欠秶鷮?shí)施重點(diǎn)保護的區域。

8. 休閑文旅產(chǎn)業(yè)什么意思

本專(zhuān)業(yè)旨在培養掌握休閑服務(wù)與管理知識和技能，面向休閑康養及文旅產(chǎn)業(yè)，能夠從事休閑康養企事業(yè)單位服務(wù)與管理、文旅地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)、戶(hù)外休閑體育活動(dòng)策劃、茶藝表演與編創(chuàng )、茶文化傳播、咖啡制作、溫泉及高爾夫會(huì )所服務(wù)與管理工作的高素質(zhì)、技術(shù)技能型人才。