東南亞確實(shí)是適合中國人海外投資的絕佳地段，不僅因為地理位置接近，更是優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、輕松的居住氛圍、快速增長(cháng)的價(jià)值空間、與中國的緊密貿易關(guān)系等各個(gè)方面都決定了東南亞房?jì)r(jià)和中國經(jīng)濟在未來(lái)將緊密相連、生生不息。
馬來(lái)西亞和泰國的對比就成了在東南亞房?jì)r(jià)投資置業(yè)的必修課！馬來(lái)西亞華人占比達到30%，泰國華裔占比達到30%，馬來(lái)西亞會(huì )華語(yǔ)人數較多，華人后裔基本上都會(huì )華語(yǔ)，馬六甲一種是中國人自古下南洋的目的地；泰國華裔中只有一部分會(huì )華語(yǔ)，泰國是中國古代南遷的主要目的地。
選擇東南亞房產(chǎn)投資不僅因為生態(tài)環(huán)境更優(yōu)秀，物價(jià)水平更低，人文氛圍更和諧，簽證更便利，子女留學(xué)更高跳板，房?jì)r(jià)更親民，房源更容易出租，并且受到歐美長(cháng)租客戶(hù)的青睞……不用進(jìn)行過(guò)多的對比，就可以看出東南亞房產(chǎn)投資更具備明顯的優(yōu)勢。
新加坡房?jì)r(jià)看齊北京
雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟發(fā)展穩定強勁，目前已經(jīng)成為國際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來(lái)自中國的買(mǎi)家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。過(guò)去10年里，新加坡私人住宅的房?jì)r(jià)維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報率相對中國國內偏低，但相對其他地方的房?jì)r(jià)仍具備優(yōu)勢。
新加坡可供海外置業(yè)者購買(mǎi)的房屋（私人住宅）大部分價(jià)格在7萬(wàn)元~20萬(wàn)元/平米不等，這與中國一線(xiàn)城市的高檔公寓價(jià)格相差無(wú)幾。北京二環(huán)以?xún)雀邫n公寓均價(jià)普遍過(guò)10萬(wàn)元/平米，上海（樓盤(pán)）浦東區域的高檔公寓也超過(guò)了12萬(wàn)元/平米。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優(yōu)勢、治安環(huán)境等因素，也成為置業(yè)新加坡的重要原因。
泰國房?jì)r(jià)近3年來(lái)暴漲100%
泰國房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，隨著(zhù)游客的逐年增加以及基礎設施的不斷完善，房?jì)r(jià)逐年上升。低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設施和人居環(huán)境，是不少投資者選擇在泰國買(mǎi)房的主要原因。然而現在，最重要的優(yōu)勢因素價(jià)格，已遠不如以前那么誘人。城市房?jì)r(jià)持續上漲，購買(mǎi)需求來(lái)自泰國和外國購買(mǎi)者用作投資或居住。據了解，泰國公寓房?jì)r(jià)近3年來(lái)暴漲100%，房?jì)r(jià)均達200萬(wàn)銖以上。
印尼可買(mǎi)公寓房使用權120年
印尼是東南亞國家中，外國人投資買(mǎi)房較多的城市，這不僅是因為其擁有較為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是因為印尼政府的政策支持。
印尼新出臺的購房政策明確允許外國人在印尼購置僅限于公寓房的房產(chǎn)，使用期限60年，并可再延長(cháng)60年。開(kāi)放外國人購房權限后，外國人不僅可以在印尼買(mǎi)房，同時(shí)也可按照相關(guān)法律法規，進(jìn)入當地的房產(chǎn)交易市場(chǎng)。這對常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。
當然，此項購房政策也有一些限制，其中包括：準許外國人擁有房產(chǎn)權，但不可擁有土地權；外國人在一棟公寓樓中購買(mǎi)公寓房的比例限制為40%；所購房產(chǎn)為價(jià)值22萬(wàn)美元以上的公寓房；購買(mǎi)了公寓房的外國人不可加入公寓的業(yè)主協(xié)會(huì )等。
越南正在破滅的地產(chǎn)泡沫
越南曾是亞洲房?jì)r(jià)最高的國家之一。由于越南正致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革，越南地產(chǎn)泡沫正在破滅。
截至2012年底，河內市A級和B級寫(xiě)字樓空置面積達17.5萬(wàn)平方米。2013年上半年，情況未有明顯改觀(guān)，購房者仍持觀(guān)望態(tài)度，越南房地產(chǎn)積壓量又增加了20%。截至目前，越南積壓房地產(chǎn)總價(jià)值約53億美元。
馬來(lái)西亞或成投資新熱土
據“2012年中國人海外購房去哪里”的調查顯示，6.1%選擇馬來(lái)西亞，位居第5位。馬來(lái)西亞與新加坡一水之隔，卻相差5倍，升值空間大。全球房地產(chǎn)指南數據顯示，馬來(lái)西亞平均房?jì)r(jià)在全亞洲排名倒數第二位，全球排名第99位，租金卻排在世界第9位，租金回報率高。
馬來(lái)西亞政府對外國人投資房產(chǎn)并無(wú)“限貸限購”政策，不過(guò)為保障本地人利益，政府要求外國購房者只能購買(mǎi)100萬(wàn)元人民幣以上的房產(chǎn)。至于外國人在馬來(lái)西亞購房能否擁有永久地契，各個(gè)州的政策不一，有的是永久，有的為99年。